宅建協会ふれんず｜2024年3月5日・6日・7日の新着オススメ物件｜新着物件総数306件中16件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

3月5日の新規登録物件数は157件中ピップアップは9件、うち不正登録2件、書面申込有りは3件でした。

3月6日の新規登録物件数は92件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は1件、行方不明物件は1件、不正登録は4件、書面申込有りは3件でした。

3月7日の新規登録物件数は57件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件でした。

3月6日は愛犬フミちゃんの6度目の誕生日のお祝いにまた湯布院の一壺天へ行って来ました。今回は家族とプライベートな大切なひとときを満喫しました。あっという間に6歳となりましたが、出来るだけ一緒にフミちゃんが好きなお出掛けをこれからもしていくつもりです。

さて不動産業者の休日前の駆け込み登録や稼ぎ時の週末になると登録数だけは爆上がりします。

伸びない成約数の中で増えすぎた業者数を賄うだけの買い需要と供給数は無い現状の中、売主から仲介手数料が得られる物件に各業者が群がる【両手仲介】狙いの業者の物件に割安な物件とかあるのかな？

このようなことは長らく続く『不動産業界の常識』かもしれませんがその常識は今後も通用するとは限りません。これからは本物のプロとしてスキルを持ちコンサルティングが可能な『相談できる』業者との格差が広がります。【223スタイル】はそれを実証しており、まさにブルーオーシャンです。

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2024年2月21日・22日・23日の成約物件

2月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

2月21日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区大平寺2丁目の土地

登録価格1,180万円　→　1,000万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区石丸3丁目の新築一戸建て

登録価格5,050万円で成約

★2024年2月21日の成約一覧はこちら★

2月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

2月22日の福岡都市圏の成約物件は18件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区白金1丁目のマンション　オーナーチェンジ

登録価格350万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区今宿3丁目の一棟売マンション　オーナーチェンジ

登録価格19,800万円　→　18,600万円で成約

★2024年2月22日の成約一覧はこちら★

2月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は14件の成約でした。

2月23日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区住吉2丁目のマンション

登録価格1,880万円　→　1,650万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区豊浜2丁目の土地

登録価格6,570万円で成約

★2024年2月23日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年1月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年1月度）

西日本レインズ

○2024年1月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は123件と前年比で6.8％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,219万円と前年比で2.0％上昇し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

土地面積は225.1㎡と前年比で1.3％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.9㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら23年12月に続いて前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年1月は132件で前年同月比-14.1％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が-6.8％減とさらに悪化しています。依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比19.1％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.7万円と前年比で9.5％上昇し、20年12月から38ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,467万円と前年比で9.5％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.4㎡と前年比で横ばいとなり、7ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-10.6％減、今回の前年同月比成約件数が288件と19.1％大幅増と上向いています。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても高価格帯の動きは限られます。

2024年1月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションの成約件数が堅調に見えていますが懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり、下落基調になると感じています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわかりません。ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

いよいよ迫るマイナス金利解除…お金の専門家が予測「住宅ローンの変動金利が上がるのはいつからか」

日銀のマイナス金利政策の解除が近いと見られている。住宅ローン変動金利への影響はどう出るか。ファイナンシャルプランナーの松岡賢治さんは「4月にマイナス金利政策が解除されるだろう。しかしそれによって短期プライムレートが引き上げられる可能性はかなり低い。年内はもちろん、この2年は変動金利の変化はないだろう」という….

PRESIDENT Online

中古マンションを買うなら「南向き」と「北向き」、正解はどちら？専門家がたどり着いた「意外な気づき」

新築マンションの高騰と並走するように人気が高まっている中古マンション。ただ安いからと物色していると、大きなデメリットを見落とす危険性もあるので注意が必要だ。資産価値の高い物件を選ぶうえでは、「日当たり」も重要なファクターになる。マンションで人気なのは「南向き」だが、それは果たして本当なのか？….

現代ビジネス

なぜ｢絶対に売れない土地の草刈り｣が続くのか…千葉県郊外でよく見る｢売地｣という看板のウラにある事情

千葉県郊外では「売地」という立て看板をよく見かける。売れている気配はないが、なぜ売り出しが続いているのか。限界分譲地を取材するブロガーの吉川祐介さんは「そうした土地の仲介業者は『草刈り』を生業にしているので、土地が売れなくても構わない。売主はそのことを知らないので、土地が売れなくても、草刈り料を払い続けている」という….

PRESIDENT Online

昔はそれなりいた山林分譲業者は分譲後に計画的に倒産して、また別会社をつくり同じことを繰り返す手法で生きていました。福岡でもコロナ禍には山林が売られていましたが怪しさ満点！測量代などを重ねることで小金を稼ぐビジネスモデルなのでしょう。残念ながらそういう輩は存在します。

夫のきょうだいが敵に？相続で妻が迎えた結末 子のいない夫婦は遺言を残しておくべき理由

近年、遺言作成に関するご相談、ご依頼が急増しています。それだけ遺言に対する興味関心、つまりは終活への意識が高まっている表れなのでしょう。相続トラブルについて、メディアや身の回りの体験談などを通じて見聞きすることが増えてきたことも一因だと考えています….

東洋経済オンライン

そりが合わなかった親の認知症を境に親を引き取り実家を売却させた実例（係争中）があり、これもきょうだいと部外者の策略でしょう。

薬を飲んだせいで認知症の症状が出てしまった…高齢者が避けるべき｢認知症を誘発する薬｣の名前

｢本当はグレーな薬｣が出回っている　認知症の原因は「加齢」とは限らない。薬剤師の鈴木素邦さんは「薬によって認知機能が低下する『薬剤性の認知症の症状』が存在する。特に高齢者はこうした薬を避けたほうがいい」という….

PRESIDENT ONLINE

認知症になりやすい人の「夜」のワースト習慣

「頭の回転が速くなる」「誰でも脳の機能が向上しそう」「脳の老化防止に使える」「ゲーム感覚で小学生でも楽しめる」「たとえるなら、脳のストレッチ」「集中力や記憶力が伸びた」などの声が届いた、くり返し楽しんで使える『１分間瞬読ドリル』は、何歳からでも6つの力が飛躍的に伸びます。間違ってもOK。1分間で与えられた課題を見ていくだけで、「記憶力」「思考力」「判断力」「読解力」「集中力」「発想力」が抜群にあがります….

ダイヤモンド・オンライン

認知症は親が親でなくなる危険をはらみます。認知症は様々な苦悩を呼び込むのでご注意下さい。

77歳で入居「6000万円の高級老人ホーム」をなぜ2年で退去したのか…住んでわかった「終の棲家」の理想と現実

ライブハウス「ロフト」創設者の平野悠さんは2021年、77歳の時に仕事を引退。入居金6000万円を払って千葉県鴨川市の高級老人ホームに移った。だが、2年後にはそこを退去し、現在は東京に戻っている。いったい何があったのか。平野さんに聞いた….

PRESIDENT Online

夫婦共に元気でも「おひとりさま終活」を始めよ！「平均寿命までに…」では遅すぎる理由

未婚化などの進展により、単身世帯が珍しくない状況となっている現在。司法書士である岡信太郎氏のもとには「おひとりさま」からの終活の相談が増えているそうです。そこで今回は著書『「ひとり終活」は備えが9割』（青春出版社刊）からひとり終活のはじめ時について抜粋して紹介します….

ダイヤモンド・オンライン

我が家も子供がいないので子供をあてにせず夫婦で老後を楽しみたいと思います。

「探偵」看板、佐賀県内で急増　佐賀市に30カ所以上　設置競争の様相　業者に人気「認知されやすい」

探偵業者の屋外広告物が、佐賀県内の道路沿いに急増している。探偵とされる人物の顔写真と「浮気調査」の文字が大部分を占める内容。佐賀新聞社の調査では、この数年間で佐賀市内の30カ所以上で設置された。車社会の佐賀で認知度アップや調査ニーズの掘り起こしを図ろうと、業者間の設置競争の様相を呈している….

佐賀新聞

知らなかった、なるほどですね。

現役世代に困窮広がる　生活保護申請23年は過去最多

生活保護の申請件数は4年連続で増え、2023年は13年以降最多となった。支援団体が毎週実施する食料配布には長い列ができ、若者や女性、単身者が目立つ。新型コロナウイルス禍の失業や収入減少、長引く物価高騰の影響は深刻で、困窮を訴える人が減る兆しは見えない….

西日本新聞

格差拡大は今後も酷くなります。団塊世代の子供たちは就職氷河期世代で派遣社員が多いため、将来に年金を受給できる人は少なくなります。つまり今の高齢者より厳しい将来が待っているのではないでしょうか。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年3月2日・3日・4日のピックアップ物件

3月5日の新規登録物件数は157件中ピップアップは9件、3月6日の新規登録物件数は92件中ピップアップは5件、3月7日の新規登録物件数は57件中ピップアップは2件でした。

繁忙期真っ只中の不動産市場、前半戦は少し賑わったようですが中盤以降は伸び悩んでいるようです。これだけ不正登録や姑息な登録が日々続くさまでもわかります。

独自サービスである【不動産セカンドオピニオン】の依頼が毎週続くのも、業者の強引な営業と一般ユーザーの迷いから見てとれます。

特に相談が多い投資不動産営業マンの営業トークどころか詐欺のような机上の空論で急かすやり口はずっと変わりません。そもそもこの人たちは自分が買わないような物件を売るのがビジネスモデルですが、金融機関も40年ローンという商品で業者と二人三脚で応えるのには驚きました。投資用不動産であれだけ融資問題を引き起こし、金融庁も通達を出しているが融資する銀行が未だあるのです。

アベノミクス以降、長らく続いた不動産業の宴は終わり、増えすぎた業者の淘汰再編が始まると見ています。TVや新聞広告、折り込みチラシは売りたい業者の広告であり、電話営業は情弱な方をカモるための営業です。良い物件はそんなルートから買えない現実を知って下さい。

【パトふれくん】のために新規登録をチェックすると不正登録が絶えない現状を目の当たりしています。『このようなことを何度も繰り返す業者は一定期間ふれんずの利用停止をすべきだ！』宅建協会に伝えました。

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	糟屋郡須惠町大字佐谷
価　格	1,400万円

情報の質の低下はふれんずの価値を落とし、一般ユーザー離れを引き起こします。利用者が減るということは最終的には反響が減るといくことで業者に跳ね返ることに繋がります。

登録情報を見て業者の質も見極めましょう、都合の悪いことを記載しなかったり気付きがあるはずです。まずは理論武装してから相場観を養いましょう！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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上山門エクセル 207号室

JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩13分。平成1年7月築の5階建2階部分、88.8㎡の4LDK。他業者より昨年8月の新規登録時1,200万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

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アイランドタワースカイクラブB棟　3711号室

アイランドシティ照葉バス停まで徒歩1分。平成20年7月築の41階建37階部分、160.89㎡の2LDK。2021年12月の新規登録時から販売価格に変更なし、160㎡超えの2LDKの部屋の広さと眺望が目玉の物件です。

物件詳細PDF

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コアマンション和白東パセオ 1012号室

西鉄貝塚線「和白」駅まで徒歩17分。平成8年5月築の地上14階建10階部分、70.27㎡の3LDK。1月の新規登録時2,380万円→2,298万円→2,280万円→2,238万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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藤和奈多ハイタウン 9階部分

JR香椎線「奈多」駅まで徒歩7分。昭和61年10月築の9階建9階部分、64.83㎡の3LDK。1月11日の新規登録後に新規登録要件を満たさず不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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グランドパレス松崎 3階部分

西鉄貝塚線「名島」駅まで徒歩13分。平成7年6月築の6階建3階部分、79.38㎡の4LDK。昨年7月の新規登録時1,980万円、リフォーム後の再販2月24日2,698万円（ご褒美仲介）新規登録後に登録情報を抹消して不正に新規登録を不正に繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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エグゼ博多コンドミニアム 4階部分

市営地下鉄空港線「祇園」駅まで徒歩4分。平成27年2月築の13階建4階部分、40.04㎡の1LDK。3月4日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず不正登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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D’レスティア井尻 9階部分

JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩9分。平成18年3月築の9階建9階部分、97.31㎡の4LDK。昨年12月28日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず不正登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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筑紫野市紫6丁目中古一戸建て

西鉄「紫」駅まで徒歩7分。敷地は約56.26坪。建物は昭和56年7月築のSRC造、111.18㎡の3SLDK。4日前の新規登録時2,649万円→2,650万円　新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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大野城市南ケ丘7丁目中古一戸建て

平野中学校バス停まで徒歩1分。敷地は約67.9坪。建物は昭和58年7月築の木造、119.45㎡の4LDK。6日前の新規登録時2,849万円→2,850万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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太宰府市大佐野6丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩35分。敷地は約59.16坪。建物は昭和58年7月築の木造、109.3㎡の3LDK。4日前の2,949万円→2,950万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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福岡市早良区田村7丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩27分。敷地は約57.6坪。建物は平成3年9月築の木造、130㎡の4LDK。昨年12月の新規登録時2,200万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

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糟屋郡新宮町上府北2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「新宮中央」駅まで徒歩11分。敷地は約84.7坪。建物は平成21年3月築の木造、163㎡の5LDK。昨年11月の新規登録時5,900万円→5,490万円→4,680万円、業者の値付けは様々ですね。

物件詳細PDF

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福岡市南区曰佐4丁目中古一戸建て

西鉄「井尻」駅まで徒歩25分。敷地は約81坪。建物は昭和44年7月築の木造、50.87㎡の2LDK。1月の新規登録時1,480万円→1,380万円→1,280万円→980万円→780万円、業者の値付けは様々ですね。

物件詳細PDF

土地

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福岡市南区長住4丁目土地 A号地

長住四丁目バス停まで徒歩3分。敷地は約45.1坪の住宅地。2月の新規登録時3,480万円→2,990万円→2,580万円、2区画それぞれ短期間の大幅値下げです。

A号地 物件詳細PDF

B号地 物件詳細PDF

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太宰府市青山2丁目土地

「西鉄五条」駅まで徒歩20分。敷地は約53.49坪の旗竿地。昨年6月の新規登録時1,300万円→980万円→890万円→1,300万円→599万円→899万円→700万円、同じ物件ですが業者の値付けは様々です。

物件詳細PDF

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糸島市前原北2丁目土地

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩16分。敷地は約97.25坪。二区画（約47.04坪）としても販売中。2月9日に3物件とも新規登録後に新規登録要件を満たさず不正登録を行っています。宅建協会に報告済です。

全体の物件詳細PDF

1号地の物件詳細PDF

2号地の物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。