パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年5月14日・15日の新着オススメ物件｜新着物件総数126件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月14日の新規登録物件数は58件中ピップアップは2件でした。

5月15日の新規登録物件数は68件中ピップアップは3件でした。不正登録と思われる物件2件は宅建協会に報告済です。

GW明けに一定の動きがあったようで少し物件が動いているようです。売り物件不足の中で痺れを切らした一般ユーザーの心情は察しますが、高値買いをした物件は売却時に答えは出ます。

不動産と相関性の高い株式市場は高値圏にあり堅調な動きですが、短期的な動きに翻弄されることなく流れについていきたいと思います。

株式市場は先行指数であり不動産の動きは遅い、株も不動産も金利が上がると価格は下がるものです。先の事は誰もわからない、自らの投資は自己責任で行うものです。

本日の不動産業者の休日前による駆け込み登録が予想されます。不正登録は物件情報サイトの質を落とします。割安な優良物件は不正などせずに売れるものです。プロと一般ユーザーには情報格差があり、理論武装からはじめ相場観を養いましょう。

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2023年4月23日・24日の成約物件

4月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

4月24日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区原団地のマンション

登録価格680万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区大橋団地のマンション

登録価格5,480万円　→　5,400万円で成約

★4月24日の成約一覧はこちら★

4月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

4月25日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区桧原3丁目の土地

登録価格850万円　→　800万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区箱崎7丁目のマンション

登録価格1,950万円　→　1,900万円で成約

★4月25日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年3月度

2023年3月福岡県の中古住宅成約状況月次サマリーレポート（2023年3月度）西日本レインズ ○2023年3月福岡県の中古住宅成約状況前年比で件数は戸...

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか

億ションラッシュ、福井・高松・旭川も

地方都市で1戸1億円を超える「億ション」が続々と売り出されている。2022年に東京・愛知・大阪の3都府県以外で分譲された戸数は452戸と10年で6.8倍に増え、人口50万人以下の都市にも広がりをみせる。地価や建築費の上昇に加え、駅前の利便性などが地元富裕層の需要を掘り起こしている….
日本経済新聞

過去のバブル期に起こったこと、都心部の地価が上がり次に地方都市に移っていきます。不動産価格は需要と供給のバランスで決まります。

空き家「3軒に1軒」へ

野村総合研究所の推計によると、今後、空き家の取り壊しが進まない場合、全国の空き家は2038年に2303万戸になる。総家屋の31.5%に達し、国内の家の約3軒に1軒が空き家になる計算だ。解体と利活用の両面からの対策強化が欠かせない….
日本経済新聞

なぜ空家率の統計値は2018年以降出ないのかな？データは必要不可欠なものです。

福岡市東区の傾斜マンションの建て替え完了　15日に住民に引き渡し

くいの施工不良で傾いた福岡市東区のマンション「ベルヴィ香椎六番館」（60戸）が建て替えられ、15日に住民に引き渡される。六番館の管理組合が明らかにした。1995年の入居直後から不具合が多発し、3年前に住民側の調査で傾斜の原因が判明。販売した共同企業体（JV）側が解体、建て替えた….
西日本新聞

GW明けようやく経済が動き出した感があったが、人材不足は機会損失となる日本の現状は今後さらに進みそうです。

【生前贈与65年ぶり大改正】知らないと損する相続「3つの新ルール」とは

ここ数年、政府は生前贈与の見直しに向けて検討を重ねてきましたが、いよいよ2023年4月から、新しいルールに変わることになりました。そこで今回は税理士法人レガシィの新刊『【改正税法対応版】「生前贈与」そのやり方では損をする』（青春出版社刊）から大改正の3つのポイントについて抜粋し、紹介します….
ダイヤモンド・オンライン

税金は知ると知らないでは差が出ます、まずは理論武装からはじめましょう！

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2023年5月14日・15日のピックアップ物件

5月14日の新規登録物件数は58件中ピップアップは2件でした。5月15日の新規登録物件数は68件中ピップアップは3件でした。

不動産市場に動きが出てくると、当社独自サービスである『不動産セカンドオピニオン』の申し込みが増えます。

肌感覚でもわかる不動産市況、6月半ばには昨年に続き北海道に行く予定にしていましたが、残っている仕事がありまだ確定できません。福岡の仕事をやり遂げて気持ち良く行きたいと足掻いています。

GWは休まず仕事、皆が仕事中に休む、恵まれた環境だと実感しています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。