宅建協会ふれんず｜2023年5月12日・13日の新着オススメ物件｜新着物件総数209件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月12日の新規登録物件数は131件中ピップアップは6件、うち不正登録3件、行方不明物件も6件、書面申込有りは1件でした。

5月13日の新規登録物件数は78件中ピップアップは3件、書面申込有りは1件でした。

GW明けから登録数は高水準で推移していますが、買取転売業者の売れ残り物件値下げに追随した、各業者の【両手仲介】狙いのルーティンワーク登録が目立ちます。割安感があるお宝物件は依然少ないのが実情です。

登録（広告）費用が30物件まで無料のふれんずは、不動産業者にとってコスパ最強の販売ツールであり、共同仲介が原則のため【物件囲い込み】は出来ない情報サイトです。

一方、SUUMOなどの民間不動産情報サイトは有料課金でありコストは高く【物件囲い込み】の温床となっております。

専任及び専属媒介契約後にはふれんず（レインズ）への登録義務及び登録証明書発行は義務であり、本来ならば物件数は一番多いはずです。

それでも福岡宅建協会のふれんずは、他県に比べるとダントツで質が高い情報サイトです。更なるサイトのアップデートを行い他県にも売り込めば良いと思います。福岡発の日本一の不動産ポータルサイトになるポテンシャルはあるはずです。

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2023年4月22日・23日の成約物件

4月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

4月22日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市井原の土地

登録価格800万円　→　300万円で成約 500万円の値下げ！

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区六本松4丁目のマンション

登録価格7,180万円で成約 分譲価格から爆上げ！ご興味のある会員様はLINEにてご連絡ください

★4月22日の成約一覧はこちら★

4月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

4月23日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区長住3丁目のマンション

登録価格580万円　→　500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区横浜1丁目の新築一戸建て

登録価格5,298万円で成約

★4月23日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

GWにぎわう地方、大都市は人出鈍く　コロナで進む行動変容

注目された今年の連休中の人出は、復調に向かう地方と活気が戻りきらない都心部とで明暗が分かれた。新型コロナウイルス感染の波を繰り返した3年間で、人々や企業の行動変容が進んだことが背景にある。感染症法上の「5類」移行後も、新たな日常に向けた模索が続いている….

西日本新聞

ここ最近天神に出ても思ったほど賑わっていません。飲食店もコロナ前の賑わいは感じず、肌感覚通り庶民の財布の紐は固いようです。

福岡市東区のJR新駅開業、2025年から27年に見直し　九州大跡地そば

JR九州は12日、鹿児島線の箱崎（福岡市東区）－千早（同）間に整備予定の新駅について、2025年を目指すとしていた開業時期を27年に遅らすと発表した。近くの九州大箱崎キャンパス跡地（同）で進む再開発に向けた事業者の公募入札が新型コロナ禍の影響で約2年遅れたのが理由という….

西日本新聞

新駅は福岡市地下鉄箱崎線と西鉄貝塚線が接続する貝塚駅の東側に設置する計画とある、周囲には大型マンションもあり利便性向上にはつながるとは思います。

コロナについては何度かお伝えしましたが、私は反ワクチンではありませんが自分で調べた結果、自分の意志で1回もワクチン接種はしていません。これで何かあれば自己責任と考えています。偏った情報しか流さないメディアの罪は重く、福岡市長にこの勇気ある発信は出来ないのかな？情けない。

「人手不足」倒産がさらに深刻化へ、東京商工リサーチが独自データで解説

5月8日のコロナ5類移行の前から働き手の流動化が加速している。「人手不足」の深刻度は企業によって濃淡が分かれ、企業の実力や好感度、将来性のバロメーターの様相も呈している。そうしたなか、資金力の乏しい中小企業はコロナ禍からの立ち上がりが遅れ、「人手不足」にも巻き込まれている。デジタル投資などの省力化投資を推進し、賃上げで採用を強化する企業がある一方、採用が難航し、営業機会を消失した企業もある。「人手不足」が企業の将来を左右するキーワードになっている現状を取材した….

ダイヤモンド・オンライン

GW明けようやく経済が動き出した感があったが、人材不足は機会損失となる日本の現状は今後さらに進みそうです。

荷物が届かなくなり、銀行トラブルが増える…多くの日本人が知らない「人口激減の本当の危機」

国立社会保障・人口問題研究所が最新の将来推計人口を発表し、大きな話題になっている。50年後の2070年には総人口が約8700万人、100年後の2120年には5000万人を割るという。ただ、多くの人が「人口減少日本で何が起こるのか」を本当の意味では理解していない….

現代ビジネス

家が売れなくなる現実、増えすぎた業者を賄えると思いますか？

「この地獄が永遠に続くのかと…」68歳生涯独身男性が移住先の地方で直面した「ヤバすぎるご近所づきあい」の壁

「最初はなんやかんや面倒を見てもらえるのが嬉しかったんですけど、一通りのことがこなせるようになり、自分の生活パターンが出来てくると、今まで有難いと思っていたことがどんどん煩わしくなったんです….

現代ビジネス

よく聞く話で理想と現実に田舎暮らしをやめる人はいます。下手に田舎の物件買ってしまうと資産価値を毀損してしまいます。

折り畳みスマホ、グーグルが発売

米グーグルは10日、画面を折り畳むことができるスマートフォン「Pixel Fold（ピクセルフォールド）」を発表した。米国の価格は1799ドル（約24万3000円）に設定し、日本では25万3000円（税込み）とした。独自開発した高性能な半導体を搭載し、人工知能（AI）を活用したサービスを使いやすくする….

日本経済新聞

即買い決定、7月半ばが待ち遠しいものです。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年5月12日・13日のピックアップ物件

5月12日の新規登録物件数は131件中ピップアップは6件、5月13日の新規登録物件数は78件中ピップアップは3件でした。

不正登録や姑息な登録、行方不明物件が複数件登録されました。毎度のことながら同じことを繰り返す業者たち、宅建協会の役員の業者も繰り返しやっています。

【両手仲介】を禁止すれば【物件囲い込み】も無くなります。

少子高齢化による人口減少は想定より早く訪れます。いずれ不動産の買い重要は減り、増えすぎた不動産業者数は維持できなくなるでしょう。だからこそ仕事をシェアすることで業者に対する仕事の減少は遅らされることができるでしょう。宅建協会は会員数の維持をしたければ早期に動くことです。

行方不明物件も多く発見。同じ地区の価格が近い土地の物件の行方不明物件、分譲地かな？

物件種目	売地
所在地	糟屋郡須惠町大字旅石
価　格	1,640万円

物件種目	売地
所在地	糟屋郡須惠町大字旅石
価　格	1,650万円

物件種目	売地
所在地	糟屋郡須惠町大字旅石
価　格	1,880万円

物件種目	売地
所在地	糟屋郡須惠町大字旅石
価　格	2,480万円

物件種目	住宅以外の建物一部その他
所在地	福岡市早良区百道2丁目
価　格	6,800万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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シティライフ箱崎駅前 5階部分

JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩3分。平成17年2月築の11階建5階部分、80.1㎡の4LDK。4月の新規登録時3,750万円からの値下げです。2014年9月に同マンションの1階下の同じ専有面積の物件を2,100万円で仲介しましたが、今では購入した方からとても喜ばれています。ちなみに当時のその物件の新築分譲価格は1,940万円でした。

物件詳細PDF

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マンション名記載無（グランピア今宿） 1階部分

JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩7分。昭和59年1月築の5階建1階部分、54.65㎡の2LDK。先月末の新規登録時1,780万円から8万円の値上げ、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。マンション名の記載もありませんでした。

物件詳細PDF

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ライオンズマンション寺塚第三 2階部分

西鉄「高宮」駅まで徒歩20分、大池公民館前バス停まで徒歩3分。平成1年5月築の7階建2階部分、64.73㎡の3LDK。1月の新規登録時1,080万円、4月28日掲載リフォーム後の再販1980万からの値下げのご褒美仲介です。

物件詳細PDF

戸建

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宗像市自由ヶ丘南3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本「赤間」駅までバス13分、自由ケ丘南西通りバス停まで徒歩2分。敷地は約62.91坪。建物は平成1年11月築の木造、109.2㎡の4SLDK。他業者より昨年4月の新規登録時1,798万円、リフォーム後の再販2,480万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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宗像市日の里1丁目中古一戸建て

4月8日に土地で物件掲載しましたが中古一戸建てでも掲載されました。JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩9分。敷地は約328.77坪。建物は昭和51年10月築も木造、119.21㎡の5DK。最寄り駅まで徒歩圏内、築古の旧耐震構造ですが土地面積のうち約660㎡は斜面の面積で、平坦地の面積は約426㎡のため要現地確認です。

物件詳細PDF

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糟屋郡久山町大字猪野中古一戸建て

猪野バス停まで徒歩7分。敷地は約32.49坪。建物は平成10年10月築の木造、96.75㎡の3LDK。当会員様の希望エリア内の物件、一応ピッアップしておきます。

物件詳細PDF

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福岡市中央区唐人町2丁目中古一戸建て

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩8分。敷地は約31.81坪。建物は平成26年2月築の木造、124.02㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき人気エリア内の物件です。

物件詳細PDF

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福岡市中央区小笹3丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩28分。敷地は約59.17坪。建物は平成27年12月築の木造、161.09㎡の6SLDK。3月末新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず再度不正に新規を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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糸島市篠原西3丁目土地

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩20分。敷地は約68.24坪。3月26日新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず再度不正に新規を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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糸島市篠原西3丁目土地

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩20分。敷地は約68.24坪。3月26日新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず再度不正に新規を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。