宅建協会ふれんず｜2023年10月5日・6日・7日の新着オススメ物件｜新着物件総数306件中14件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月5日の新規登録物件数は61件中、ピップアップは3件でした。

10月6日の新規登録物件数は134件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有は1件でした。

10月7日の新規登録物件数は111件中ピップアップは7件、うちワンクリック仲介は3件、書面申込有は2件でした。

心地よい気候に秋の深まりを感じます。格闘技やワールドカップラグビーなどイベントが盛りだくさん、日々貴重な時間を大切にしたいと思います。

売主から仲介手数料を得られる一般媒介物件に各業者が群がる様はいかに売り物件が
少ない証でもあり、不正登録も絶えない。

増えすぎた業者数に対し成約数が追いついていません。まさにレッドオーシャンな不動産業は、参入障壁の低さが業者が増え続ける原因でもあります。

物件に魅力があれば、無駄な広告や不正登録せず売れるものです。業者と一般ユーザーには情報格差があり、物件を見極める力があり地雷物件が多い今の市場では特に問われます。

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2023年8月5日・6日・7日の成約物件

8月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

8月5日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区上山門1丁目のマンション

登録価格850万円　→　800万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区六本松3丁目のマンション

登録価格5,990万円で成約

★8月5日の成約一覧はこちら★

8月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

8月6日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区東光2丁目のマンション

登録価格1,860万円　→　1,830万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎4丁目の中古一戸建て

登録価格5,200万円　→　5,180万円で成約

★8月6日の成約一覧はこちら★

8月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

8月7日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区今津の土地

登録価格30万円　→　15万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区東比恵3丁目のマンション

登録価格4,950万円　→　4,850万円で成約

★8月7日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年8月度）

西日本レインズ

○2023年8月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は144件と前年比で 9.6％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,016万円と前年比で1.7％上昇した。

土地面積は231.1㎡と前年比で1.5％拡大し3ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は112.5㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で1.2％増加し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は33.9万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,244万円と前年比で9.6％上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。

専有面積は66.1㎡と前年比で1.2％拡大し、7月に続いて前年同月を上回った。

2023年8月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年8月は131件で前年同月比-23.0％とかなり悪く、今回の成約件数が＋9.6％増であってこの数字に力強さを感じません。パワービルダーの新築戸建て分譲の完成在庫の増加も目立ち高止まりする分譲価格の値下げが目立ちました。

マンションの成約件数の2022年8月は271件で前年同月比-13.9％と二桁減、今回の成約件数が＋1.2％増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

いぜんとして物価高は進んでおり物価に比べ賃金の伸びは限られスタグフレーションの最中にあると実感しています。今後更なる所得格差が広がることでしょう。今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になります。しかし先の事は誰もわからないので責任をとらず言うのは誰も出来ません。

住宅ローンについて私は以前から固定派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。

もしも金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様に変動を一択のお勧めはしておらず、人によっては変動と固定のミックスローンの選択肢の一つとしてお話しております。いぜれにせよとても難しい選択ではあります。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

12月に1兆円大増税隠して”11月に解散総選挙”の姑息…

鬼の岸田政権”ウソ減税”に国民は怒っている。岸田文雄首相が、新たに打ち出した経済政策で「減税」を強調している。2021年10月の首相就任以来、減税を訴えたことはほとんどなかっただけに、唐突な路線変更をした形になる。だが、国民が長く続く物価高に苦しむなか、即効性のある「所得税減税」や「消費税減税」「ガソリン税減税（トリガー条項発動）」などは見られない。元プレジデント編集長で作家の小倉健一氏は「国民はバカだと思われ、騙そうという気が満々だ」と指摘する….

みんかぶマガジン

岸田首相「バラマキ経済対策」は的外れだらけ！賃上げ、少子化解消がほど遠い理由

岸田文雄首相が、新たな経済対策を策定するよう閣僚に指示した。物価高や少子化への対策、国土強靭化などを含めた『5本柱』を重視するという。だが、中には「支持率向上のためのバラマキ」だとしか思えないものもある。そうした対症療法では“真の課題”は解決できない….

ダイヤモンド・オンライン

無知、無関心に付け込みやりたい放題の政治ですが国民のレベルに等しい、答えのある問題を解く教育の賜物です。

じつは「インボイス制度」を勘違いしている人が多い…導入直前に露呈した「消費税の正体」

報道の量・質を伴わず、国民の正確な理解が足りていないという声が多いなか、10月1日から開始するインボイス制度。SNSでは同制度に対する怨嗟の声でたびたび関連ワードがトレンド入りしていたが、テレビのニュースではほぼ黙殺状態が続き、反対派の主張が詳しく報じられる場は少なかったように思う….

現代ビジネス

インボイスについては税の公平感はありますが、税金は国民の義務であるが使い方には疑問符がつきます。

福岡市・春吉のイル・パラッツォ再開　バブル絶頂期に誕生…2年かけ大規模改装、地下にラウンジも

繁華街の福岡市・中洲に近い春吉地区で、平成のバブル絶頂期にディスコホールなども併設して誕生した「ホテル　イル・パラッツォ」が、およそ2年に及ぶ大規模改装を終えて今月から営業を再開した。イタリアの世界的建築家が手がけたデザインの外観はそのままに、約18億円の総工費をかけてよみがえらせた。インバウンド（訪日客）や国内観光客を取り込みつつ、関係者は「交流の場」としての地元での利用も呼びかけている….

西日本新聞

昔懐かしいイル・パラッツォ！行ってみようかなぁ。

「40代の早食い」が引き起こす恐ろしい未来…歯科医師が警告する“負の連鎖”とは？

「歯が要らないくらい、やわらかいお肉ですね！」「噛まなくても、口の中でとろけちゃいます」テレビのグルメ番組でこうした食リポをよく見聞きするようになりました。歯科医師としては、「噛まなくてもいい食事」＝「おいしい食事」のイメージの定着が心配です。今回は、「口から始まる負のスパイラル」についてお伝えします..

ダイヤモンド・オンライン

私は数年前に約3年かけインプラント行い歯周病予防にも定期的に通っています。歯はとても大事な事だと実感します。

日本から「春」と「秋」が無くなる…!? 気象学者が「今年は紅葉を見に行った方がいい」

指摘する日本の気候の「ヤバすぎる変化」。研ナオコの『夏をあきらめて』がヒットしたのが’82年。41年後のいま、日本人は夏よりも秋をあきらめなければならないかもしれない。終わらない夏の熱波が秋をも焼き尽くす。気象専門家の警告。今年が最後になるかも、今年の紅葉の見頃は、例年よりグンと遅い見込みだ….

現代ビジネス

四季があるから日本と思いたいものですが、それはそれで四季がある今を楽しみましょう！

【今すぐ備えろ】日本人の資産を激減させる重大なリスク5選

近い将来、私たち日本人の資産が減ってしまう可能性があります。そんな状況でお金を守る上では、リスクについてしっかり理解して、相応の対策を行うことが欠かせません。この動画では、資産を減らすリスクとその対策法を紹介しています….

YouTube　Kentaro.

何を見て何を信じるのかにより人は変わる、広い視野で俯瞰的に見て最後は自分で決めることです。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年10月5日・6日・7日のピックアップ物件

10月5日の新規登録物件数は61件中ピップアップは3件、10月6日の新規登録物件数は134件中ピップアップは4件、10月7日の新規登録物件数は111件中ピップアップは7件でした。

不正登録が絶えません。同じ業者が繰り返す傾向が高く、宅建協会に報告済です。協会も舐められたものです。不正を繰り返す業者には厳しい処分を再度求めています。

厚顔無恥な【ワンクリック仲介】も絶えませんが、不動産業界の常識は世間では通用しません。

情報の質をみることで業者の質も見極められます。仲介を任せる業者は選ぶのは一般ユーザーであり、業界を知ることが必要です。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ダイアパレス長住南 313号室

皿山三丁目バス停まで徒歩3分。昭和63年4月築の4階建3階部分、89.21㎡の4LDK。他業者より昨年7月の新規登録時1,399万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ロータリープラザ二日市 406号室

西鉄「紫」駅まで徒歩5分。昭和59年3月築の7階建4階部分、57.91㎡の2LDK。8月の新規登録時1,380万円→1,290万円からの大幅値下げ、見切りが早い買取転売業者です。

物件詳細PDF

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サンビューハイツ友泉 503号室

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩22分。昭和57年10月築の2LDK、54.6㎡の2LDK。他業者より新規登録時798万円、リフォーム後の再販1,780万円→1,730万円→1,698万円→1,680万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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グランピア今宿 104号室

JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩7分。昭和59年1月築の5階建1階部分、54.65㎡の2LDK。9月の新規登録時1,680万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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グランコート春日原 201号室

西鉄「春日原」駅まで徒歩14分。平成7年8月築の7階建2階部分、67.9㎡の3LDK。昨年3月の新規登録時1,700万円、リフォーム後の再販2,480万円→2,380万円→2,290万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

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のむら貝塚ガーデンシティ2番館 510号室

市営地下鉄箱崎線「貝塚」駅まで徒歩10分。昭和62年1月築の11階建5階部分、73.12㎡の3LDK。7月の新規登録時2,398万円（リフォームしてのプラン販売）から現況販売に切り替えたようです。

物件詳細PDF

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ライオンズマンション大名 3階部分

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩7分。昭和57年2月築の10階建3階部分、63.18㎡の2LDK。9月16日の新規登録後に新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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エイルスクエア空港東 3階部分

JR香椎線「伊賀」駅まで徒歩15分。平成6年11月築の8階建3階部分、71.44㎡の3LDK。9月29日の新規登録後に新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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エクレール自由ヶ丘 503号室

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩19分。平成8年3月築の6階建5階部分、75.92㎡の3LDK。8月22日の新規登録後に新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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宗像市城西ヶ丘6丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩27分。敷地は約72.08坪。建物は昭和60年12月築の木造、102.68㎡の4SLDK。他業者より6月の新規登録時1,580万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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宗像市自由ヶ丘南3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩51分。敷地は約63坪。建物は平成1年11月築の軽量鉄骨、123.98㎡の3LDK。他業者より昨年4月の新規登録時1,350万円、リフォーム後の再販2,499万円→2,399万円→2,299万円→2,199万円→2,279万円からの値下げです。新規登録要件を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

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宗像市日の里5丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩14分。敷地は約113.97坪。建物は昭和57年5月築の木造、134.06㎡の4SLDK。9月の新規登録時2,698万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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福津市宮司6丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩35分。敷地は約97.10坪。建物は昭和57年6月築の木造、87.77㎡の3LDK。9月の新規登録時2,699万円→2,599万円→2,598万円と1万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

その他

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糸島市志摩芥屋店舗

JR筑肥線「筑前前原」駅までバスで24分、窯元前バス停まで徒歩6分。敷地は約375.58坪。建物は令和1年8月築の軽量鉄骨の店舗が15棟。昨年9月の新規登録時4,500万円→4,250万円→4,050万円からの大幅値下げです。満室想定利回り13％とあるがあくまでも想定利回りです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。