宅建協会ふれんず｜2024年3月12日・13日・14日の新着オススメ物件｜新着物件総数232件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

3月12日の新規登録物件数は94件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件、書面申込有りは1件でした。

3月13日の新規登録物件数は65件中ピップアップは3件でした。

3月14日の新規登録物件数は73件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、書面申込有りは1件でした。

日中は寒さも和らぎ昨日は事務所から近い売却依頼物件の査定に自転車で行って来ました。購入依頼も売却依頼も増えており少しは動きが出てきた感じがします。

今年も有難いことに【223スタイル】は絶好調、4月はイベントを想定しておりますが仕事をやり切って楽しみたいです。

郊外の立地が悪い物件でも住宅のインフレでつられて価格は実力以上に上がっていましたが、想定通り値下げが散見されます。特に土地については建築費の高騰により割高感のある土地の動きは鈍く、高値仕入れの業者は売りあぐねています。

創業した平成2年から幾度も起きた売れない時代の経験は、今後も活かされることでしょう。

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2024年2月27日・28日・29日の成約物件

2月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

2月27日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区多賀2丁目のマンション

登録価格680万円　→　550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は福津市日蒔野3丁目の中古一戸建て

登録価格5,200万円　→　5,150万円で成約

★2024年2月27日の成約一覧はこちら★

2月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

2月28日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区平和5丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格380万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区下呉服町の売地

登録価格20,000万円で成約

★2024年2月28日の成約一覧はこちら★

2月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は30件の成約でした。

2月29日の福岡都市圏の成約物件は48件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区香椎1丁目のマンション

登録価格200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区老司2丁目の一棟売アパート

登録価格13,000万円　→　12,000万円で成約

★2024年2月29日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年1月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年1月度）

西日本レインズ

○2024年1月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は123件と前年比で6.8％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,219万円と前年比で2.0％上昇し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

土地面積は225.1㎡と前年比で1.3％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.9㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら23年12月に続いて前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年1月は132件で前年同月比-14.1％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が-6.8％減とさらに悪化しています。依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比19.1％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.7万円と前年比で9.5％上昇し、20年12月から38ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,467万円と前年比で9.5％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.4㎡と前年比で横ばいとなり、7ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-10.6％減、今回の前年同月比成約件数が288件と19.1％大幅増と上向いています。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても高価格帯の動きは限られます。

2024年1月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションの成約件数が堅調に見えていますが懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり、下落基調になると感じています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわかりません。ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

【持ち家 vs 賃貸】論争に固執する人が知らない『第3の選択肢』とは？

「持ち家VS賃貸」論争は、もはや答えの出ない神学論争の様相を呈している。「どこに住むか」や「ライフプラン」といった個々人の選択に応じて最適解が変化するからだろう。一方、この論争には実は、『第三の選択肢』があるという。「知らなかった」で後悔をしないように、ここで不動産の知識をアップデートしてほしい….

ダイヤモンド・オンライン

私が実践している通り物件を安く買うことが出来るなら『持ち家一択』です。

投資用不動産の営業は特に質の悪い詐欺だと以前からお伝えしてきました。業界自体、総体的に不動産営業マンの質の低下は否めません。

「少子高齢化に苦しむ島国」日本と台湾…両者の「決定的な違い」がもたらす現実

今年の台湾総統選挙と並行して行われた台湾立法委員選挙。民進党が過半数を取れず、捻じれ国会を生んだダークホースといわれる「民衆党」に、いま注目の委員がいる。台湾政界初のベトナム出身の立法委員・麦玉珍（ユイ・ツエン 50歳）氏だ。比例代表の当選者8人中5番目として初当選を果たした….

現代ビジネス

台湾原住民と呼ばれる先住民は約2％とあり、国の成り立ちも日本とは違うが台湾の「新住民」という移民政策は腑に落ちました。

確定申告で知らないと使い残す非課税枠…「親が要介護」ならダブル控除のチャンスも！

要介護状態の親を扶養している人は「ダブル控除」を受けられる可能性がある。実は専門家でも見落としがちなこの「非課税の枠」を使い残すと、大損になってしまう。今、心当たりがある人はもちろん、そうでない人も将来に備える意味で、ぜひ知っておいてほしい….

ダイアモンド・オンライン

そりの合わなかった親の認知症を境に洗脳して強引に引取り、要介護4をとっていたが所得控除も狙っていたようです。認知症の親の実家を売却させ金をせしめた輩と現在係争中です。次々と明らかになる相手方の卑劣なやり方はいずれ世に伝えたいと思います。

大手と中小の賃金格差23年間で3倍　労組調査、下請けに負担強いる構造背景

大手企業の平均月例賃金から中小企業の賃金を差し引いた額が2000年からの23年間で最大3倍に拡大したことが12日、労働組合の集計で分かった。今春闘は13日が大手企業の集中回答日で物価高と人材不足を背景に過去最高水準の賃上げの回答が相次ぐとみられる。デフレ経済では大企業が下請けに高い負担を強いてきた。格差拡大を防ぐにはこうした商習慣からの脱却が急務だ….

西日本新聞

中小企業、価格転嫁できず賃上げ苦慮　進まぬ交渉「大手も本気を」

中小企業の賃上げが大企業ほど進まないのは、経営体力が十分でないことに加え、原材料高による生産コストの上昇が経営を直撃しているためだ。製品の値上げを図るが、価格転嫁の交渉に消極的な納入先は依然として多い。現場からは「大企業はサプライチェーン（供給網）を維持するという自覚が必要だ」と声が上がる….

西日本新聞

中小企業は日本の全企業数のうち99.7%、この現実を知ったうえでビジネスモデル模索しましょう。

大手住宅メーカー、米国で競う

日本の住宅メーカーの大和ハウス工業は国内最大のライバル企業の一つが規模を求めて野心的な賭けに打って出るなか、米国でプレハブ部材を製造する工場を建設(1)しようとしている….

日本経済新聞

大手2社の戦略の違いは面白い、積水ハウスは地面師にも騙されましたが国内志向のようですね。

ホタルイカ、卸値4割超安　不漁から一転、水揚げ順調

旬を迎えたホタルイカが安い。豊洲市場（東京・江東）で入荷し始めた富山県産や兵庫県産の卸値は300グラム1500～1800円と、前年同期に比べ4～5割安い。記録的な不漁で値上がりした昨年から一転、水揚げが順調だ….

日本経済新聞

前年同期に比べ4～5割安いとあります。好物なので嬉しい限りです。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年3月8日・9日・11日のピックアップ物件

3月12日の新規登録物件数は94件中ピップアップは4件、3月13日の新規登録物件数は65件中ピップアップは3件、3月14日の新規登録物件数は73件中ピップアップは3件でした。

新規登録要件を逆手に取った登録は絶えません！ふれんずは不正登録を認めていません。【両手仲介】の温床となっているSUUMOならOKですよ、有料ですが。

ふれんずのTVCMが流れていますがなぜ『物件囲い込みのない唯一の不動産ポータルサイト』とアピールしないのかな？【物件囲い込み】は売主を欺く卑劣な手法であり何度も提案しているのに…。ふれんず会員でもある真っ当な業者さんも声を上げて下さい！

また稼ぎ時の週末に向けまたルーティンワークが増えそうですね…。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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モントーレ三苫ガーデン 503号室

西鉄貝塚線「三苫」駅まで徒歩9分。平成9年10月築の5階建5階部分、70.13㎡の3LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,450万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ロワールマンション井尻2　208号室

西鉄「井尻」駅まで徒歩5分。昭和59年9月築の6階建2階部分、51.03㎡の2LDK。1月の新規登録時1,990万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建て

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福岡市城南区荒江1丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩17分。敷地は約26.67坪。建物は平成3年1月築の木造、91.91㎡の4SLDK。昨年9月の新規登録時3,180万円→3,080万円→2,990万円→2,890万円→2,590万円、最寄り駅までは若干距離がありコンパクトな物件です。

物件詳細PDF

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春日市ちくし台1丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩28分。敷地は約85.65坪。建物は昭和50年5月築の軽量鉄骨、124㎡の5LDK。昨年10月の新規登録時3,470万→3,250万→3,070万円→2,980万円→2,890万円→2,730万円→2,690万円→2,490万円→2,390万円→2,290万円→2,090万円→1,980万円、築古旧耐震構造で旗竿地です。

物件詳細PDF

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糟屋郡宇美町光正寺1丁目中古一戸建て

JR香椎線宇美駅まで徒歩19分。敷地は約50.05坪。建物は令和4年4月築の木造、104.29㎡の4LDK。3月11日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず不正登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

その他

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スコーレ第2天神　店舗

市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩8分。昭和53年11月築の7階建1階部分、76.04㎡の居酒屋跡で造作・設備付。2月の新規登録時2,800万円からの10万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

土地

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福岡市城南区樋井川3丁目土地

桧原榎町バス停まで徒歩7分。敷地は約92.21坪の住宅地。昨年10月の新規登録時2,280万円→1,980万円→1,780万円→1,680万円、建物新築価格の上昇は高くなりすぎた土地価格にとって向かい風となるでしょう。

物件詳細PDF

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福岡市東区香住ヶ丘2丁目土地

JR鹿児島本線「九産大前」駅まで徒歩7分。敷地は約63.56坪の住宅地。2021年9月の新規登録時2,980万円→2,580万円→2,530万円→2,450万円→2,390万円→2,290万円→2,190万円→2,090万円→2,380万円→2,280万円→2,180万円、売り物件不足の中で買取業者は増えたが競争力のない物件の行く末はいかに？

物件詳細PDF

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糟屋郡粕屋町大字酒殿土地

JR香椎線「酒殿」駅まで徒歩13分。敷地は約257.13坪。昨年12月の新規登録時2,980万円からの大幅値下げ、市街化調整区域内にありますが立地により資材置き場など一定のニーズがあります。

物件詳細PDF

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太宰府市青山2丁目土地

西鉄太宰府線「西鉄五条」駅まで徒歩20分。敷地は約53.49坪。昨年6月新規登録時1,380万円→1,300万円→1,100万円→980万円→890万円→1,300万円→599万円→899万円→700万円→1,200万円、これは同一物件の値付けですが売主さんはこの値付けを知っているのかな？

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。