福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年5月30日の新規登録物件数は76件中ピックアップしたのは2件でした。真新しい物件は少なく、同じ物件を各業者の値下げに乗じた登録が目立ちました。
高値で仕入れた売れ残り物件を売主自ら小幅値下げしての登録もあり、バブル期の高値価格の物件、適正価格に近づいた物件など様々です。
物件価格はあくまでも売り側の希望価格です。買い手市場の今は適正な価格で買うチャンスですが、そう良い物件には出会えません、ただ物件情報を毎日見る事で相場観を養う事は出来ます。
良い物件は直ぐに売れてしまいます、即断できる見る目を育てて下さい。
5月29日の福岡県全体での成約登録数は29件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後・その他エリア）では7件の成約となります。
5月29日のの福岡都市圏の成約登録物件は22件でした。5月29日に成約した物件は12件、他は5月15日～5月28日までに成約した物件は10件です。
| 最低価格は中央区黒門のマンション（ 1Kのオーナーチェンジ物件） |
| 登録価格450万円 → 430万円で成約 |
| 最高価格は西区横浜2丁目の中古一戸建て（大成建設施工のRC造） |
| 登録価格5,250万円 |
| ★5月29日の成約一覧はこちら★ |
一戸建に1件割安にみえる成約があります。マンションは相対的に即買いに値する物件は少なく、買った時点で資産価値の落ちそうな物件も少なくありません。堤エステートの会員様は不動産データマイニングで検証してみてください。
未だ強気の価格帯での物件登録があります。過去の相場からかけ離れた、割高なぼったくり価格もあります。
上昇相場では売れても下落相場ではそうもいきません。買い替えが上手く進まず新居に引っ越しても、売れずにダブルローンに陥るケースもあるでしょう。
しかし売れる事もあるんですよねー。不動産業界では【神客】と呼んだりしますが、相場より高い物件でもその物件を欲しい1人のお客様がいれば売れてしまいます。一般エンドユーザーの中には相場を調べず買う人が結構いるのが実情です。
今の時代はネットである程度は調べられるので、不動産業者の営業トークを鵜呑みにせず、一呼吸おいた方が賢明だと思います。
堤エステートは私が使ってる独自の不動産価格を透明化するツールを会員様に利用していただく事で、情報格差のない不動産取引を実現しています。お気軽にご相談下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古一戸建て
福岡市中央区六本松1丁目中古一戸建て
福岡市中央区六本松1丁目
価 格｜１,７５０万円
築年月｜1978［S53］年6月
構 造｜木造
土地面積｜実測165.22㎡
建物面積｜86.94㎡
間 取｜4DK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分。敷地は約49.98坪の角地。建物は昭和53年6月築の木造、86.94㎡の4DK。人気エリアの駅近物件、ただし建物譲渡特約付借地権（借地権）存続期間/50年の物件、つまり土地は賃貸です。
福岡市城南区茶山6丁目中古一戸建て
福岡市城南区茶山6丁目11-27
価 格｜２,７８０万円
築年月｜1972［S47］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿144.63㎡
建物面積｜75.91㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
1月26日掲載物件、同額で登録されたが現況が空き家となりました。市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩5分。敷地は約43.75坪の三方道路角地。建物は昭和47年10月築の木造2階建て、75.91㎡の3LDK。2015年と2019年3月に内装リフォームしています。築古旧耐震構造で少し手狭な建物ですが駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
