福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年5月31日の新規登録物件数は50件中ピックアップしたのは6件でした。即買い物件はなく、小幅な値下げが目立ちました。
5月30日の福岡県全体での成約登録数は31件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後・その他エリア）では7件の成約でした。
5月30日の福岡都市圏の成約登録物件は22件、福岡都市圏で5月30日に成約した物件は10件、他は5月3日～5月29日までに成約した物件で12件です。
| 最低価格は筑紫野市紫6丁目の土地 |
| 登録価格620万円 → 470万円で成約 |
| 最高価格は早良区西新7丁目のマンション |
| 登録価格6,900万円 → 6,000万円で成約 |
| ★5月30日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
不動産業者が競売市場で購入した仕入れ物件の販売状況の検証を行ってみましたが、やはり売れ行きは厳しく景気減速の影響は大きいようです。業者の仕入れ価格の推移は今後の市況を見る上ではとても大事なデータです。
堤エステートは様々な視点から価格を導くツールを会員様に提供することで、同じ目線で不動産を購入していく情報格差の無い不動産取引を実現しています。購入する価格をアドバイスすることが必要になるので、その分コンサルティングに力を入れられるのも双方の利点です。
オンライン面談で更なる進化を遂げています。不動産業の新たなカタチを追求していきたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
朝日プラザ浄水 2階部分
福岡市中央区薬院4丁目18-24
価 格｜２,２９０万円
築年月｜
1981［S56］年4月
専有面積｜ 74.88㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建2階部分
総戸数｜58戸
管理費・積立金｜9,360／8,160
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩3分。昭和56年4月築の9階建2階部分、74.88㎡の2LDK角部屋。2,480万円から複数回の小幅な値下げ。人気エリアですが旧耐震構造のリフォーム済物件です。
エクシードマンション香椎 303号室
福岡市東区香椎駅東1丁目11-18
価 格｜１,２９９万円
築年月｜
1987［S62］年5月
専有面積｜ 内法76.56㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜6,700／14,600
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩5分。昭和62年5月築の4階建3階部分、76.56㎡の4LDK。私の実家近くの物件。前回のピックアップからさらに50万円の値下げ。駅近物件ですがエレベーターはありません。
香椎浜ガーデンズ 6階部分
福岡市東区香椎浜3丁目2
価 格｜２,３８０万円
築年月｜
2005［H17］年10月
専有面積｜ 壁芯82.74㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建6階部分
総戸数｜158戸
管理費・積立金｜5,800／8,690
香椎浜三丁目バス停まで徒歩1分。平成17年10月築の10階建6階部分、82.74㎡の3LDK。南向きのバルコニーで陽当り良好。過去の事例から見ると安くも見えます。堤エステートの会員様はデータマイングサイトでご確認ください。
中古一戸建て
太宰府市連歌屋3丁目中古一戸建て
太宰府市連歌屋3丁目5-15
価 格｜２,３４９万円
築年月｜1987［S62］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿327.8㎡
建物面積｜109.77㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
西鉄太宰府線「太宰府」駅まで徒歩10分。敷地は約99.16坪。建物は昭和62年7月の木造、109.77㎡の3LDK。内外装リフォーム済。広いお庭の一戸建て。2.799万円から複数の値下げを経て直近から50万円の値下げです。築古ですが個人的に好みの平屋物件です。
土地
福岡市東区香椎5丁目土地
福岡市東区香椎5丁目31-16
価 格｜１８０万円
土地面積｜公簿52.45㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有賃貸中
JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩3分。敷地は約15.87坪。接道は一方で南西側幅4m公道。120万円の大幅値下げです。ローカル線の駅近物件ですが築古でイエローゾーン内にあり賃貸中。一見すると安く見えるがリスクもあります。
福岡市中央区警固3丁目土地
福岡市中央区警固3丁目11-53
価 格｜６,０００万円
土地面積｜公簿151.57㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜40・200％
現 状｜古家有現況渡
4月16日掲載物件、300万円の値下げです。市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩6分。敷地は約45.85坪の角地。古い家屋が建っている人気の薬院近隣の住宅用地。最寄り駅まで徒歩圏、平坦地で東南角地の希少物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
