パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年11月29日・30日・12月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数275件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月29日の新規登録物件は93件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は1件でした。

11月30日の新規登録物件は93件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介は1件、行方不明物件は1件、不正登録は1件、書面申込有りは2件でした。

12月1日の新規登録物件は89件中ピップアップは4件、うち不正登録は1件でした。

いよいよ12月に入りました。先月からゆっくりマイペースに仕事をする予定でしたが、良い物件に巡り合う事の出来なかった会員様から相次いで内見依頼があり、慌ただしく動いておりました。

会員様は入会されると物件を見る目線が高くなるため、現在の不動産市場の先安観もある中、なかなか購入に踏み切れない方が多いのが実情です。

私はありのままをお伝えすることが信条としているので、ご納得出来る物件がなくご卒業が伸びている会員様が多いのが現状です。

即物件が欲しいお気持ちは察していますが【223スタイル】は資産価値を維持出来るような物件をGETしてもらうための有料会員制です。そのため即買いしたい急ぎの方に【223スタイル】は合わないと思い、新規入会希望の方に丁寧に現状をお伝えしています。

私が見つけた割安な物件は基本的には会員様にもご紹介することなく私が買取り転売します。

それはなぜか？仲介手数料に比べ買取りの利益が高く、理にかなわないからです。

【223スタイル】は現役の買取転売のプロが一般ユーザーに資産価値を維持出来る物件の買い方を、ライフプランに沿ってコンサルティングすることです。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる223style会員 […]

目先の利益にとらわれず、物件を見極めるための情報を提供し、会員様と一緒に納得できる物件探しをするものなのです。

12月は出張もあり、会員様とのイベントも多くまさに師走の様相です。クリスマスまでは仕事に全力投球して出来れば年末は家族団らんでゆっくりしたいと思います。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

今のところ暖冬の気配ですがそれはそれで悪くないですね。秋の楽しみである紅葉がイマイチでしたが暖冬を楽しみたいです。

西日本レインズから10月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年11月12日・13日・14日の成約物件

11月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

11月12日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区地行3丁目の土地

登録価格1,100万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区高砂1丁目のマンション

登録価格3,290万円　→　3,150万円で成約

★2024年11月12日の成約一覧はこちら★

11月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

11月13日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市大谷の土地

登録価格1,200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉3丁目のマンション

登録価格4,780万円で成約

★2024年11月13日の成約一覧はこちら★

11月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

11月14日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション

登録価格950万円　→　940万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区笹丘2丁目の中古一戸建て

登録価格4,800万円　→　4,700万円で成約

★2024年11月14日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年10月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年10月度）
西日本レインズ

○2024年10月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は147件と前年比で2.3％増加し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,280万円で前年比プラス11.4％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は224.4㎡と前年比で2.2％縮小し、13ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.1㎡と前年比で1.1％拡大し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

先月8.3％から2.3％へと成約件数の伸びが急減しています。元気都市福岡には一定数の買い需要があるため、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は299件と前年比で9.0％増加し、23年8月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から47ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円と前年比で7.2％上昇し、23年7月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.9㎡と前年比で1.1％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

一見堅調そうに見えるが8月までの勢いは鈍化しています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものです。好立地での築浅物件が少ないため低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率が鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため、引き続き注視しています。

2024年10月西日本レインズ県別等レポート

2024年10月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

物件登録情報をみると在庫が74292件から75028件と増加しています。大幅値下げも散見されますが、需要が高い売れ筋マンションの高値傾向にあるため、買取転売業者など高値仕入れの物件の厳しい状況が読み取れます。場所により新築マンションの契約数も鈍化しています。想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

今後芋づる式に悪い輩が捕まるのかな？福岡でもキャッチセールスなどでセミナーに引き込む業者もいるのでお気を付けください。

女性社長の割合､過去最高も8.4％止まり　不動産は17.4％

帝国データバンクが28日発表した全国「女性社長」分析調査によると、10月時点の企業の女性社長比率は前年比0.1ポイント増の8.4％と過去最高だった。1990年と比べ3.9ポイント上がったが、依然1割を下回る水準だった。全国約119万社を対象に、女性が社長や代表を務める企業について分析した。女性社長比率は4年連続で過去最高を更新した….
日本経済新聞

実力が伴えば男も女も関係ありません。長年不動産にいますが女性の台頭に期待しています！

東京マンション価格、世界最大の上昇率　オフィス賃料も　世界15都市10月時点

東京の2024年10月時点の新築マンション価格とオフィス賃料の上昇率が世界の主要15都市でともに最大となった。オフィス賃料は半年前に比べ1.3％上がり、9年ぶりに首位となった。移転や拡張が活発で空室率が低下しているためだ。欧米や東南アジアでは賃料の停滞が目立ち、中国では下落が加速している。東京の回復が目立つ….
日本経済新聞

地政学リスクなど様々な動きによっても変わる溢れるマネーは行先を求め彷徨います。需要と供給のバランスで不動産価格は決まるのです。

父の死後に本当の地獄が待っていた…　森永卓郎さんが「あれは大失敗だった」と話す『相続税の落とし穴』「親の介護費用を子が立て替える」は絶対ダメ

相続税対策で気をつけるべきことは何か。経済ジャーナリストの森永卓郎さんは「我が家は母の死後、父との共同生活でおそらく数千万円ほどの費用を負担したが、父にかかる費用は父に払わせるべきだった。そうすれば父の資産は減り、おそらく相続税を払わずに済んだはずだ」という….
PRESIDENT Online

親の資産をあてにする『きょうだい』は実際に存在します。きょうだい間の所得格差が生む【争族】は今後も増え続けると確信しています。

24年産、1等米77.1％　10月末、前年より高く

農林水産省が29日発表した2024年産米の10月末時点の農産物検査の結果は、1等米比率が全国平均で77.1％となった。前年同期の23年産（61.3％）を大きく上回り、過去5年平均（75.6％）よりも高くなった。今年9月末時点では77.3％だった….
西日本新聞

12月の食品値上げ、24年最少　25年は「ラッシュ」再燃を予想

帝国データバンクは29日、12月に値上げが予定されている食品が109品目になるとの調査結果を発表した。11月の344品目を下回り、今年最少となる。一方、2025年の見通しも示し、パン製品やアルコール飲料の一斉値上げなど、24年を上回る「値上げラッシュ」の再燃を予想する….
西日本新聞

「卵ショック」再来懸念　10月相場は前年超え、鳥インフルも各地で発生【西日本景気トレンド】

2年前に猛威を振るった高病原性鳥インフルエンザが今年も各地で発生し、卵の価格が上がる「エッグショック」の再来が懸念されている。世界では異常気象でカカオやオレンジの供給が鈍り、国内でも米の価格が高騰。一方で、働き方や生活様式の変化から冷凍食品市場は大きく成長するなど、食品産業は転換期を迎えている….
西日本新聞

2％物価安定目標は続かない

日銀は物価の安定を図ることで国民経済の健全な発展に資することを目指している。ここでいう物価の安定は家計や企業が物価水準の変動に煩わされることなく、消費や投資などの経済活動の意思決定を行える状況を指す….
日本経済新聞

東京コアCPI、11月は＋2.2％に加速　利上げ後押しとの声

総務省が29日に発表した11月の東京都区部消費者物価指数（生鮮食品を除く、コアCPI）は108.3と、前年同月比2.2％上昇した。1.8％の上昇だった10月から一転、政府の電気・ガス代支援縮小によるエネルギー価格の伸び拡大で日銀が目標とする2％を再び上回った。生鮮食品を除く食料は4カ月連続で上昇率を拡大し、4％に乗せた….
ロイター

物価と賃金の「好循環」は本物か？生産性上昇が伴わない賃上げは危うい

賃金の上昇が堅調だ。11月22日に公表された9月分の毎月勤労統計調査（確報）では、一般労働者の現金給与総額は前年比2.6％増と、底堅い動きを続けている。2023年や24年の春闘で高い賃上げが実現し、中堅企業などにも広がっているためだ….
ダイヤモンド・オンライン

デフレ大国日本も転換点にあります。金利のある世界で大部分を占める中小零細事業の舵取りは見通せません。

検査2割の水道でPFAS検出、長崎では暫定目標値に近く

発がん性が懸念される有機フッ素化合物（PFAS）が全国で検出されている問題を巡り、環境省と国土交通省は29日、水道水の全国調査結果を公表した。2024年度に富山県を除く46都道府県の332水道事業でPFASが検出された。検査を実施した全国1745水道事業の2割に相当する。PFASに特化し、小規模事業者にも対象を拡大した大規模調査は初めて….
西日本新聞

水資源に恵まれた日本、熊本のTSMCの問題に触れましたが、外資（フランスのヴェオリア・ウォーター）が水道事業で攻勢かけるなど懸念しています。

23年分の政治資金収支報告書公開、政治とカネの一端が明らかに

29日公開された2023年分の政治資金収支報告書（中央分）からは、扱いを巡って与野党の主張が対立する企業・団体献金が自民党は24億円に上った実態や、その在り方が問題視されながらなお多額の支出が続く政策活動費の現状が明らかになった….
西日本新聞

コンパニオン、電動キックボード、コンサート…福岡県内の政党支部で「不適切」な支出

「コンパニオン」「コンサート・チケット」「電動キックボード」…。福岡県選挙管理委員会が28日に公表した県内の政党支部や政治団体が提出した政治資金収支報告書には、首をかしげたくなるような支出項目が散見された。政治資金規正法は使途の制限を設けていないとはいえ、説得力に欠ける支出は政治不信を増幅させかねない….
西日本新聞

閣僚ら1回10万円以上の高額飲食100件超、料亭や高級フランス料理店　23年に計1900万円

第2次石破内閣の石破茂首相と政務三役計11人が代表を務める政治団体が、2023年に飲食などの名目で1回に10万円以上を計上した事例が101件に上ることが30日、分かった。総額は計約1925万円。支出先には料亭や高級フランス料理店が並び、同じ日付で複数の店に計100万円以上を支払ったケースもあった。物価高が続く中、有権者から厳しい視線が注がれそうだ….
西日本新聞

公僕と言える人はいない職業政治家の集まり。まず組織票があることがおかしく、選挙制度自体に欠陥があります。

https://youtu.be/-gkOCmTXCLU

広告を生業していては中立性は保てずメディアとは言えません。、歴史を調べればテレビ（メディア）は洗脳装置であり情報コントロールであるとわかります。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年11月29日・30日・12月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数275件中10件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！三愛シティライフ春日6　403号室奈多団地37　403号室今宿パーク・マンション 401号室太宰府市大佐野 […]

2024年11月29日・30日・12月1日のピックアップ物件

11月29日の新規登録物件は93件中ピップアップは4件、11月30日の新規登録物件は93件中ピックアップは2件、12月1日の新規登録物件は89件中ピップアップは4件でした。

年の瀬を控え、伸びない成約数の中で喘ぐルーティンワーク登録は絶えません。相場を逸した高値物件も散見され、即買い物件出来るようなお宝物件はありません。そんなお宝物件は買い続けないと生き残れない業者が即買いする。

新規登録情報は業者にとってコスパ最強の販促ツールであり、最近増加傾向にある『行方不明物件』などを見ると【両手仲介】人気は続いているようです。

これらのことを知るには幅広く物件情報を見ることです。良い物件を見極める力なくして玉石混交の不動産市場は甘くないものです。

アベノミクス以降、住宅価格は右肩上がりで上昇していますが潮目が変わる転換期にあると思っています。

行方不明物件も発見！

物件種目	店舗（建物一部）
所在地	福岡市博多区博多駅東3丁目
価　格	3780万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。