福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年1月19日は新規登録物件数63件中、ピックアップは2件、書面申込有は1件でした。
コロナ禍によって業績の上がらない中、上司から詰められたため不動産業者の休日が多い水曜日前に駆け込み登録をしたのでしょうか？物件登録数は増えてもピックアップに値する物件は少ないですね。
今年初めての競売の開札結果が出ましたが想定通りの高値落札が多く、堤エステート会員様が希望されていた物件の落札はなりませんでした。しかしオンライン面談にて結果報告と今後の戦略について有意義な話が出来ました。
不動産業者は売り物がないと仕事になりません。競売不動産は現状では高値落札は続いていますが、今後の業者の仕入れ価格の動向に注視行きたいと思います。
2021年1月12日の成約物件
1月12日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
1月12日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション 1Kオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格980万円で成約 |
| 最高価格は早良区原3丁目のマンション |
| 登録価格4,530万円で成約 |
| ★1月12日の成約一覧はこちら★ |
売り物件が少なく買い得感のあまりない物件が多い現状で、それでも物件を買いたい方は妥協して買っているようです。ではコロナが落ち着きを取り戻したら購入者が殺到するのか？それは分かりません。
需要が供給を上回れば価格は上がり、その逆になれば価格は下がります。
資産価値を維持出来る物件は、どの物件でも…とはいきません。購入した時から資産価値を割り込む物件は多く、物件毎に見極める事です。
堤エステートの会員様が動き出して来ました。自分なら買わないという物件には素直に【ダメだし】をさせていただきます。
営業のないビジネスモデルですが、価格については会員様と私には情報格差がないからです。物件を自分で探し自分で値付けする、総合的なプロとしてのアドバイスが私の仕事です。
堤エステートもまだ今年は仕入れに見合う物件に出会えてはいませんが、これまでも毎年ふれんずから仕入れています。
今年販売分の仕入れは既に完了しており、それほど躍起になってもいませんが良い物件であれば迷うことなく買います。しかし現時点での不動産市場は、遮二無二になって買う市場環境ではない気がします。
そして昨日の情報収集作業で東京商工リサーチの記事で2020年の休廃業・解散企業動向調査を見ました。
不動産業が想定通り多かったのですが、実数はそんなに減っていません。コロナ前の不動産バブルで新規開業の不動産業者が増えたからだと思いますが、ここ最近新規開業も少なくなっているようです。
業者数に比べ需要減が今後想定され、増えすぎた業者数は減少していくと想定しています。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
不動産の現状が知りたいお方や身の丈に合った買い方がしたい等、遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。
堤エステートは現在、リアル面談を実質ストップしており、落ち着くまでオンライン面談のみの対応にさせて頂きます。
お互いの為でもあり私のスタイルには合っています。要予約にて皆様からのご連絡お待ちしてしております。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年1月19日のピックアップ物件
2021年1月19日は新規登録物件数63件中、ピックアップは2件でした。
マンション
東急ドエルアルス長住中央公園 101号室
福岡市南区長住5丁目16-28
価 格｜２,１００万円
築年月｜1997［H9］年11月
専有面積｜壁芯77.25㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建1階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜7,700／8,500
11月13日掲載物件、2020年9月の新規登録時2,250万円から11度目の値下げ登録。まめに値下げするもんですね。長住四丁目バス停まで徒歩3分。平成9年11月築の10階建1階部分、77.25㎡の3LDK。角部屋で専用庭付。内装リフォーム済。
神湊リゾートスカイマンション
宗像市神湊651-3
価 格｜９５万円
築年月｜1990［H2］年9月
専有面積｜30.69㎡
間 取｜1K
階 数｜地上11階建?階部分
総戸数｜200戸
管理費・積立金｜15,000／記載なし
井牟田バス停まで徒歩2分。平成2年9月築の11階建何階部分か記載なし、30.69㎡の1K。100万円を切った物件は珍しいのでピックアップしてみました…。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
