パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年5月6日・7日・8日の新着オススメ物件｜新着物件総数179件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月6日の新規登録物件数は30件中、ピップアップは2件でした。

5月7日の新規登録物件数は58件中、ピップアップは0件でした。

5月8日の新規登録物件数は91件中ピップアップは3件、書面申込有りは1件でした。

GWも終わりました、連休中も絶えず物件登録する業者が例年より多く、昨日も一斉に登録数だけは爆増しました。相場を逸した高値物件をチョイ下げしても売れず、また価格を上げて値下げを繰り返すルーティンワークは続いています。

売り手市場から買手市場への市況の変化を注視していきたいと思います。

今後のお天気はまずまずのようですが、蒸し暑い梅雨へと季節の変わり目でもあります。連休も終わり仕事が落ち着いたら、GWに行けなかった所にフミちゃんと出かけたいと思います。

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2024年4月22日・23日・24日の成約物件

4月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

4月22日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区天神3丁目のマンション

登録価格700万円　→　520万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区姪の浜6丁目のマンション

登録価格4,800万円で成約

★2024年4月22日の成約一覧はこちら★

4月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

4月23日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市志摩稲留の土地

登録価格480万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉6丁目のマンション

登録価格5,780万円　→　5,650万円で成約

★2024年4月23日の成約一覧はこちら★

4月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

4月24日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

福岡都市圏の成約で登録価格は南区野間4丁目のマンション

登録価格1,680万円　→　1,580万円で成約

★2024年4月24日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年3月度）
西日本レインズ

○2024年3月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。

一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。

2024年3月西日本レインズ県別等レポート

2024年3月物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

住宅は「賃貸より購入」の方が得？　投資の目線で考える　20代からのマイホーム考

「賃貸暮らしをするより、お金を借りて住まいを購入したほうがよい。なぜなら最終的には不動産が手元に残るから」。このようなセールストークは筆者が若いころだけでなく、今でも現場で耳にする定番トークです。この考え方は、一定の納得感はあるのですが、実は、ある一面を見逃しているのです….
日本経済新聞

「巨大地震」で家がすぐ崩壊…日本人が意外と知らない、被害が多いと想定される「地域の名前」

2011年3月11日、戦後最大の自然災害となる東日本大震災が発生した。あれから13年、令和6年能登半島地震をはじめ何度も震災が起きている。しかしながら、これから起きうる大きな自然災害（首都直下地震、南海トラフ巨大地震、富士山噴火）について本当の意味で防災意識を持っている人はどれほどいるだろうか….
現代ビジネス

なぜ「足立区」が一番危ないのか…大地震で死者・負傷者数が多くなるかもしれない「地域の名前」

2011年3月11日、戦後最大の自然災害となる東日本大震災が発生した。あれから13年、令和6年能登半島地震をはじめ何度も震災が起きている。しかしながら、これから起きうる大きな自然災害（首都直下地震、南海トラフ巨大地震、富士山噴火）について本当の意味で防災意識を持っている人はどれほどいるだろうか….
現代ビジネス

需要と供給のバランスで不動産価格は決まります。創業34年の経験上、人口減少社会で実需が細る中で闇雲に買う必要性は感じません。物件探しの際には人口動態やハザードマップを見て、資産価値を維持出来る物件を相場観を持ち探すことです。物件は個別性が高いため一括りに見らず、物件ごとに資産価値を維持出来る物件を総合的に見極めることです。

川口のクルド人なぜ増えたか　陰にイラン人、民主党政権で増　「移民」と日本人の平成史

トルコの少数民族クルド人を巡り、欧米への密航を高額な手数料で手引きする違法なネットワークが現地で確立され、渡航費用が安い日本がクルド人の流入先になっていることなどが、日本の専門家による現地調査で明らかになった。調査では、トルコで過去に激しい迫害を受けていたクルド人の立場が、今世紀に入り激変していたことも判明した….
産経ニュース

「差別はあるが命の危険感じず」　トルコのクルド人、元UNHCR駐日代表が調査

トルコの少数民族クルド人を巡り、欧米への密航を高額な手数料で手引きする違法なネットワークが現地で確立され、渡航費用が安い日本がクルド人の流入先になっていることなどが、日本の専門家による現地調査で明らかになった。調査では、トルコで過去に激しい迫害を受けていたクルド人の立場が、今世紀に入り激変していたことも判明した….
産経ニュース

https://youtu.be/j5PRl73J-0E?si=13l-7UHXc6tpdg63

国籍が違っても同じ価値観を持てる人であれば人口減少社会には必要かな。スティーブ氏最高！郷に入っては郷に従えですね。

飲食店で奇声を上げ料理投げる子ども、スマホ見て注意しない親…清掃に30分以上、店主の本音「出禁にしたい」

「常連客を出禁にしたい」ある飲食店の経営者から、弁護士ドットコムにそんな相談が寄せられました。その飲食店に訪れる親子連れの常連客が、「ありえないほど席を汚していく」といいます….
弁護士ドットコムニュース

少人数学級・特別支援学級・産育休…少子化でも教員が足りなくなる3つの理由

少子化が加速しているにもかかわらず、どうして教員不足は深刻化しているのか。要因は複合的だが、主に３つの理由が挙げられる….
産経ニュース

子供の躾が出来ない方を見る機会が増えた、客も選べるくらいのスキルを持つプロになり貴重な時間を大切にしましょう。

39歳で「若年性アルツハイマー型認知症」に…

トップセールスマンを襲った苦悩　仕事は？家族は？『認知症と生きていく』ある男性の思い　人生100年時代と言われる今、認知症のある人の数は年々増加し、中には若くして認知症と診断される人も少なくありません。もし、自分や大切な人が認知症になってしまったら….
BSS山陰放送

会話通じてAIが認知症診断、精度は9割…慶応大などのチームが開発

認知症の疑いがあるかについて、人工知能（AI）が医師らとの会話内容や言葉遣いから判定するシステムを、慶応大などのチームが開発したと発表した。約9割の精度で判別できるといい、医療機器として国から承認を得て、2023年にも実用化したい考えだ。認知症の早期発見に役立つと期待される。論文が科学誌に掲載された….
読売新聞オンライン

訪問看護大手、診療報酬を過剰請求か　制度の上限まで訪問するよう指示　「あやめ」全国240カ所

精神科の訪問看護事業者で最大手とされる「ファーストナース」（東京）が、患者の症状や必要度に関係なく、可能な限り訪問回数を制度の上限である週3回にするよう全社的に看護師らに指示していたことが5日、分かった。共同通信の取材に約10人の現・元社員が「3回は必要ない患者も多い」などと証言、過剰な診療報酬の請求に当たる可能性がある。社内のLINE（ライン）メッセージや内部資料も入手した….
西日本新聞

高齢者に限らず認知症になります。高齢化が進む日本では治療薬の進化がより期待されます。

「工程見直しや調達先変更…」円安が中小企業を直撃、工夫も限界に

政府・日本銀行による「為替介入」の観測が広がり、外国為替市場の対ドルの円相場が乱高下している。しかし、円安・ドル高の基調に変わりはない。海外での稼ぎが多い企業や、インバウンド（訪日客）の誘客にとって円安は追い風となる一方で、原材料やエネルギーで輸入依存度の高い中小企業の経営を直撃する。中小企業は製造工程の見直しや調達先の変更などの工夫で乗り切る構えだが対策にも限界がある。コスト増分の価格転嫁も進んでいない….
産経ニュース

日本はコストを転嫁できない中小企業が大多数を占めています。デフレ大国日本には荷が重く今後は淘汰再編がおきるとみています。

議決後に追加されたドバイ公費視察…福岡県議会「異例」の報告書開示

福岡県議会の主要会派代表らが4月に公費訪問した南アフリカ視察が波紋を広げている。主目的は県議会の重鎮、蔵内勇夫県議が次期会長に決定した世界獣医師会の大会への出席だが、観光客や富裕層が集うアラブ首長国連邦・ドバイにも2泊し、費用総額は「少なくとも1200万円以上」（県関係者）とみられる。一部報道で批判が高まり、香原勝司議長は7日、一般公開していない海外視察報告書を報道陣に開示する“異例”の対応で火消しに追われた….
西日本新聞

血税を貪る職業政治家、いつまで茶番に付き合わされるのかな？

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年5月6日・7日・8日の新着オススメ物件｜新着物件総数179件中5件

2024年5月6日・7日・8日のピックアップ物件

5月6日の新規登録物件数は30件中ピップアップは2件、5月7日の新規登録物件数は58件中ピップアップは0件、5月8日の新規登録物件数は91件中ピップアップは3件でした。

相場を逸した高値についていけない一般ユーザーですが、高値でも売れる物件もあるにはあります。買いたくても買えない人の方が増えてきており、反響数も減少傾向にあるようです。

売却依頼も増えていますが、売主ぬ高値を提示しないと媒介がとれないため仲介業者の出し値は高止まっている…これが現状です。今の相場に合わせて売りたいところですがままならない、悩ましい市況に仲介業者の苦悩は続くことでしょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

パトふれくんの見方・使い方

パトふれくんはふれんずをパトロールしてプロの目線で且つ個人的に目を引いた物件情報です。選定している物件は、買い推奨するつもりもなく選んだ物件の中には買うべき物件ではないような物件もあるかもしれません。プロの不動産業者が個人的にチョイスした物件という目線で【パトふれくん】をご覧下さい。

マンション

オーヴィジョン照葉アクアテラス 9階部分

福岡市東区香椎照葉3丁目1-1
価　格｜３,５００万円
築年月｜2015［H27］年10月
専有面積｜71.99㎡
間　取｜3LDK
階　数｜地上14階建9階部分
総戸数｜148戸
管理費・積立金｜8,400／5,900

西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩23分。平成27年10月築の14階建9階部分、71.99㎡の3LDK。4月26日に新規登録後、担当者の配置転換によってこの物件同様に複数登録されています。移動前の連休前にあえて登録しているようですが新規登録要件は『価格』及び『現況変更』のみであり、支店ごとに登録する大手業者は多く大多数の支店を持たない業者と不公平感は否めません。毎年行われる配置転換による支店毎の登録は新規登録要件を満たしておらず、不正登録につながり変更登録にとどめるのが妥当だと思います。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF