パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年11月22日・23日・24日の新着オススメ物件｜新着物件総数191件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月22日の新規登録物件数は65件中、ピップアップは1件でした。

11月23日の新規登録物件数は41件中、ピップアップ5件でした。

11月24日の新規登録物件数は85件中、ピップアップ4件、うち不正登録2件でした。

流石に無駄なルーティンワーク登録も少なくなっていますね。貴重な時間を大切にして下さい。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年9月11日・12日・13日の成約物件

9月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

9月11日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区松香台2丁目のマンション

登録価格398万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区荒戸3丁目の土地

登録価格6,280万円　→　6,080万円で成約

★9月11日の成約一覧はこちら★

9月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

9月12日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡粕屋町大字内橋のマンション

登録価格720万円　→　700万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区福重4丁目のマンション

登録価格3,480万円で成約

★9月12日の成約一覧はこちら★

9月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

9月13日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区御島崎2丁目のマンション

登録価格200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区東那珂1丁目の土地

登録価格37,700万円　→　35,000万円で成約

★9月13日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年9月度）
西日本レインズ

○2023年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。

土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年9月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。

想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。

マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。

今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。

住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。

確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。

景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。

お勧め記事とか、Youtubeとか

億ション 10年で4倍に

全国で1戸1億円以上のマンション「億ション」が続々登場している。10年前の約4倍に増え、かつてのバブル期を思わせるが、よく見ると東京23区への集中の構図が浮かぶ。価格高騰は簡単に変わりそうにないが、低金利が支えてきた需要の先行きは不透明になりつつある….
日本経済新聞

アベノミクス以降、低金利政策と住宅ローンの拡充により住宅はインフレ化しました。所得格差も拡大し今後も続くとみています。

景気判断10カ月ぶり引き下げ　11月月例報告

政府は22日に発表した11月の月例経済報告で、国内の景気判断を10カ月ぶりに引き下げた。「一部に足踏みもみられる」との表現を加えた。設備投資やモノの消費など内需に弱さがみられるためだ。回復を続けてきた日本経済の一服感が強まっている….
日本経済新聞

仏LVMH減速、高級ブランド株が下落　高額消費は一服か

欧州株式市場で今週、高級ブランド株が急落する場面があった。仏LVMHモエヘネシー・ルイヴィトンが10日夕に発表した2023年7〜9月期の売上高の伸びが、4〜6月期から大きく減速したためだ。昨年まで急速な盛り上がりをみせた高額消費は、「巡航速度」へ沈静化しようとしているだけなのか、それとも悪化へ向かっているのか。見定めようと、投資家は目を凝らしている….
日本経済新聞

物価高と先行き不安で庶民の財布の紐は固くなっています。コロナ禍で好調だったブランド品の売れ行きも陰りが見えますね。

大和ハウスの建売住宅、27年度に7割計画

大和ハウス工業は21日、2027年度に戸建て住宅の販売棟数の7割を建売住宅にする計画を発表した。現在の大和ハウスの主力は注文住宅で、22年度の建売住宅の比率は25%にとどまっていた。価格が比較的安い建売住宅で販売棟数を確保し、設計費用や住宅部材のコストを抑えることで収益性を高める狙いだ….
日本経済新聞

高くなりすぎた建設費、注文住宅のハードルは高く庶民の手には届かず建売の比重を増やす以外縮む国内需要に対応するしかありませんが、今後力のない建売業者の淘汰再編は起こると思います。

中小運輸業56％が人手不足　建設業も55％、大同生命調査

中小企業を対象にした大同生命保険の調査に、運輸業の56・4％、建設業の55・9％が人手不足の影響を受けていると答えたことが21日までに分かった。業種別の首位と2位で、全産業平均の41・2％を10ポイント余り上回った。運輸・建設業には残業規制の強化により人手不足が懸念される「2024年問題」が迫るが、既に需要に対応できず売り上げが減るなど深刻な影響が出ていることが浮き彫りになった….
西日本新聞

人手不足は今後も続きます。人を雇うにも人件費が重荷となり中小零細企業にとって高いハードルとなるでしょう。

検査と手術で70万円…「余命3カ月」という愛犬の治療を断念した50代女性が遭遇した「10カ月後」の意外な結末

日本人が好む「動物愛護」という言葉の問題点。愛するペットの治療に、あなたはいくらまで出せるだろうか。医療ジャーナリストの木原洋美さんは「50代女性のケースでは、獣医師から『膀胱の全摘手術で70万円』と告げられ、治療を断念するしかなかった。この事例は、動物の感受性を尊重する『動物福祉』を考えるうえで、大変参考になる」という….
PRESIDENT Online

同じペットを飼う者として信頼おける獣医は必要不可欠であり、日ごろの食事の食材選びなど出来る限り注意しています。

資産35億円の「超富裕層」でもクレカの審査落ち…FIREで「早期リタイア」しても油断できないワケ

超富裕層がクレジットカードの審査落ち――にわかに信じがたい話が、X（旧Twitter）に投稿され話題を集めていた。今年8月、35億円もの資産を持ち、現在は無職だという男性が、ある銀行系のクレジットカードの審査に通らなかったと嘆くつぶやきを投稿したのだ….
現代ビジネス

安定した収入という信用があってこそ金は借りられます。貸す方の立場になればわかると思います。

コロナ禍でN-NOSEは検査したことがあるがこの報道を見てショックを受けました。未だ西日本新聞には折込チラシが入りますが、HIROTSU社と協業しているようです。この衝撃の実態を知らないのでしょうか？

じつは「日本」は「完全な属国」だった…日本が米国と交わした「ヤバすぎる3つの密約」

日本には、国民はもちろん、首相や官僚でさえもよくわかっていない「ウラの掟」が存在し、社会全体の構造を歪めている。そうした「ウラの掟」のほとんどは、アメリカ政府そのものと日本とのあいだではなく、じつは米軍と日本のエリート官僚とのあいだで直接結ばれた、占領期以来の軍事上の密約を起源としている。『知ってはいけない隠された日本支配の構造』では、最高裁・検察・外務省の「裏マニュアル」を参照しながら、日米合同委員会の実態に迫り、日本の権力構造を徹底解明する….
現代ビジネス

教科書で習うことや地上波などマスゴミでは報じられないまま鵜呑みにする国民が多くいます。真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。

「2030年タワマン大崩壊」「積立金不足でスラム化」が的ハズレだと言い切れるワケ

人気のタワマンですが、「2030年に大崩壊する」という観測が急浮上しています。果たして本当なのでしょうか？実は、崩壊の根拠の一つである「積立金不足でスラム化」は的ハズレだと言い切ることができるのです….
ダイヤモンド・オンライン

ぜいたく品として理解して買えば問題なし、人の価値観は様々です。

消費者物価指数、10月2.9%上昇　4カ月ぶり伸び拡大

総務省が24日発表した10月の消費者物価指数（CPI、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が106.4となり、前年同月比で2.9%上昇した。伸び率は4カ月ぶりに拡大した。政府の電気・ガス料金の補助が10月から半減し、エネルギー価格が物価を下げる効果が弱まった….
日本経済新聞

全国コアCPI10月は＋2.9％、一般サービス価格30年ぶり伸び率

総務省が24日に発表した10月の全国消費者物価指数（生鮮食品を除く、コアCPI）は106.4と、前年同月比2.9％上昇した。前月の伸び率2.8％をわずかに上回った。政府の補助金の半減で電気やガス料金の下落率が縮小する一方で、生鮮食品を除く食料の伸びが鈍化した….
ロイター

賃金の伸びを上回る物価上昇、スタグフレーションは庶民の財布の紐は固くします。

「怖い」1車線を無理に2列で通行…福岡都市高速降りる下り坂、ローカルルール大丈夫？

「福岡都市高速道路を降りて交差点に向かう道路で、渋滞時に1車線を無理やり“2車線化”して利用するローカルルールがあり、怖い思いをしました」。西日本新聞「あなたの特命取材班」にこんな投稿が寄せられた。取材班が現場の状況を確認すると、確かに一つの車線に2台が並んでいる。これって大丈夫なの？….
西日本新聞

渋滞の要因である福岡の道路事情、当事者意識のない行政の責任は重い。

介護福祉士養成校の閉鎖相次ぐ　ハードル上がる資格取得「留学生遠のく」

介護分野で唯一の国家資格「介護福祉士」を養成する専門学校や短大の学科の閉鎖が相次いでいる。全国調査では、2023年4月時点で4年前に比べて2割超も減少。若者が介護現場を敬遠することに加え、入学者の34％（20年度）を占めていた外国人留学生が新型コロナ禍で減った影響が大きい。今後、資格取得のハードルが上がるため「留学生は介護分野を選ばなくなる」との見方もある。人手不足が慢性化する業界の支え手を育成できるのか、懸念が強まっている….
西日本新聞

外国人の労働力なしに成り立たない日本社会、パワービルダーも多くの外国人で家を建てており不動産業界にも影響はあるでしょう。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2023年11月22日・23日・24日のピックアップ物件

11月22日の新規登録物件数は65件中ピップアップは1件、11月23日の新規登録物件数は41件中ピップアップ5件、11月24日の新規登録物件数は85件中、ピップアップ4件でした。

毎日続く買取転売業者のチョイ値下げ、高値仕入れで何とか利益は出したい気持ちは理解できます。しかしプロの目線では買えない価格、相場観を持たないと高値掴みとなる可能性は高くなります。

弱肉強食が世の常であり格差はなくなりません。自分の身は自分で守ることです。情弱な人とはカモられる現実を知ることです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。