福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

2022年12月22日の新規登録物件数は39件中ピックアップは4件、書面申込有りは1件でした。
冬将軍の到来でホワイトクリスマスなるのかな?クリスマスは家族と一緒に楽しみます!
また明日以降は登録数が増え、年末の長期休暇の備えた駆け込みルーティンワーク登録が増えるんでしょう。この一律同調の動き日本社会の縮図のように見えます。
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2022年9月26日の成約物件
9月26日の福岡県全体での成約数は30件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では10件の成約でした。
9月26日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。
| 最低価格は博多区中呉服町のマンション |
| 登録価格980万円 → 900万円で成約 |
| 最高価格は中央区薬院4丁目のマンション |
| 登録価格6,980万円 → 6,780万円で成約 |
| ★9月26日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
情報は取りに行く
NEWS ポストセブン
ワクチンキャンペーン真っ盛りですがさすがに疑問を感じている人は多くなっているようです。真実を知るには自分で情報を取りにいかなければ辿り着けません。
過去を振り返ると日本は鎖国を行い、国の無能な上層部の情報不足のなかで戦争に突入し散っています。戦争に負け、未だに敗戦国として戦勝国に異を唱えることも出来ません。
教科書通りで見る世界とは別の世界があるのです。政治は三流でありそれを選んでいるのも国民です。
ダイヤモンド・オンライン by LINE NEWS
所得が上がれば生活も変わります。しかし年収1000万では子供の教育費用などで余裕はなく、その年収もずっと続くものではありません。
家を買ったことがない営業マンがプロらしく家を売る、それでも家を売るのが仕事なのです。一つの情報として鵜吞みにせず、参考にしてみて下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!
2022年12月22日のピックアップ物件
2022年12月22日の新規登録物件数は39件中ピックアップは4件でした。
売り物件不足の中でふれんずに登録される割安物件(?)は業者が買い取り転売しています。一般ユーザーとプロの業者は同じ土俵で物件を探しています。
売れる価格で買うのがプロ、価格上昇局面ではうまくいったが価格下落局面での買値は難しいものです。私は上昇相場では市場を慎重にみていましたが、買い場を探るタイミングに備えキャッシュ比率を高めて準備万端にしています。
あとはコロナ禍の中で身の丈を超える会員増をいかに調整していくのか思案中です。お客様の事を知らないとコンサルティングは出来ません。学びつつ相談できる新たな不動産業の在り方である完全有料会員制へと舵を切り、ありのままを伝え、嘘のないやりたい仕事を追求したいと思います。
マンション
ライオンズマンショングレース天神 7階部分

福岡市中央区天神4丁目7-6
価 格|3,990万円
築年月|1981[S56]年9月
専有面積|壁芯124.03㎡
間 取|3SLDK
階 数|地上10階建7階部分
総戸数|48戸
管理費・積立金|26,700/25,300

市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩6分。昭和56年9月築の10階建7階部分、124.03㎡の3SLDK。2住戸を連結しており事務所相談可な物件。3日前の新規登録時3,500万円から値上げによる新規登録です。
ネクサス香椎1号棟 11階部分

福岡市東区香椎浜4丁目7-1
価 格|3,390万円
築年月|1989[H1]年3月
専有面積|壁芯75.72㎡
間 取|3LDK
階 数|地上14階建11階部分
総戸数|128戸
管理費・積立金|10,827/9,374

西鉄貝塚線「西鉄香椎」駅まで徒歩12分。平成1年3月築の14階建11階部分、75.72㎡の3LDK。他業者より6月の新規登録時2,300万円、リフォーム後の再販3,440万円からの値下げです。
春日サンハイツ2 3階部分

春日市小倉東1丁目41
価 格|1,750万円
築年月|1982[S57]年1月
専有面積|壁芯94.09㎡
間 取|3LDK
階 数|地上6階建3階部分
総戸数|15戸
管理費・積立金|4,000/11,100

JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩20分。昭和57年1月築の6階建3階部分、94.09㎡の4LDK。4月の新規登録時1,200万円→5月に1,050万円、その後リフォーム後の再販のようです。



土地
福岡市中央区谷1丁目土地

福岡市中央区谷1丁目
価 格|4,980万円
土地面積|公簿653.63㎡
用途地域|第一種中高層住居
建・容率|60・150%
現 状|古家有相談

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩8分。敷地は約197.72坪。建物までの小路は趣きがありますが一癖ある物件です。昨年11月の新規登録時6,000万円からの値下げ、一見すると安い坪単価ですが要造成で費用がかかりそうです。



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。







