福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月3日の新規登録物件数は64件中、ピックアップは4件でした。
売り物件不足による需給ギャップと、住宅を景気対策の柱と据える国策による減税と足並みを揃える銀行の低金利によって住宅のインフレ化は必然です。そのためこの流れが続く限り物件価格はまだ高止まりすると想定しています。
家賃とローン返済額を天秤にかけ税額控除を考慮すれば頷けます。実際に私もこの流れを想定して、2014年に土地を所得し2015年に自宅を新築しました。現在、資産価値は大きく上昇中です。
これは購入したタイミングによって不動産価値に違いがあることを証明しています。
上昇する不動産価格ですが、不動産の価値は立地によって変わり一律的な価格上昇は想定できないため、資産価値を維持するような物件を取得するには【物件を見極める力】をつける必要があります。
不動産業者の営業トークを鵜呑みにせず、不動産業界の特殊な仕組みを理解して理論武装からはじめて下さい。
良い物件になればなるほど探すのは難しい…、それが現実ですが【住宅という資産】を買う事を考えれば、それに対する知識や準備に時間をかけても決して損はないと思います。
2021年6月26日の成約物件
6月26日の福岡県全体での成約数は30件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。
6月26日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 最低価格は宗像市土穴4丁目の売地 |
| 登録価格1,380万円 → 800万円で成約 |
| 最高価格は春日市小倉5丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,920万円で成約 |
| ★6月26日の成約一覧はこちら★ |
業者買いと思われる成約も散見され、成功報酬である数字が欲しい業者の健闘ぶりが光ります。玉石混交の不動産市場、物件によっては思わぬお宝になるかもしれません。
この価格なら買いという相場観と準備が重要です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
身の丈経営のすすめ
個人事業に拘り31年を迎えましたが、創業時のバブル期も謳歌、その後の壮絶なバブル崩壊も経験しました。
不動産業者の多くは（約90パーセント位でしょうか）中小零細企業で、社員は数人しかいないのに、全て役職ついた【自称企業】も多く見受けられます。不動産業では製造業のように多くの人員はあまり必要はありません。
また不動産業には参入がしやすいのも特徴です。営業マンを経験しそこから独立開業というパターンが多く、昔はFAXと電話、今だったらPCと電話を準備すれば仕事もできるため元手が少なく、やり方によっては大きく稼げる事業のため、現在でも不動産業者の増加は続いております。
巷で多く見かける美容室をイメージするいいかもです。
しかし今後の不動産業は少子高齢化で不動産購入の需要が減る事は確実であり、少ないパイを求めて業者の生き残りをかけた競争は激化すると想定しています。
参入障壁が低い不動産業ならではの現状ですが、やり方次第ではまだ夢ある事業でもあります。旧態依然で一律的な古いやり方から、自分が頼みたくなるサービスと技量を備える事です。
1円でも会社は起業出来る時代、見掛け倒しの体は経費も必要以上にかかり、今後も人件費の上昇は必至です。その経費は最終的にはお客様に転嫁されています。また不動産販売にかかせない広告も新聞をはじめとする紙媒体やチラシなどの費用対効果は薄れ、結構効果のあった捨て看板も今の時代は規制があるため利用できません。そして現在の不動産情報はネットが主流となっています。
223スタイルのようにお客様が自ら探した物件ごとにコンサルティングしていくスタイルは理にかなっており、独自の情報格差を無くすためのシステム提供により会員様も不動産の目利きとなり物件を見極めることができるようになります。そして私は【不動産の主治医】として、仕事のやりがいを得ることができお互いの信頼関係の構築ににもつながります。
相対取引である不動産業は一人で事業を行うことが可能です。無駄な経費を削ぎ落した身の丈経営をお勧めいたします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月3日のピックアップ物件
2021年7月3日の新規登録物件数は64件中、ピックアップは4件でした。
新規登録要件である『価格』及び『現況変更』ですが、新規登録後に物件情報を抹消して再度登録する輩も存在しますが、発見すれば見つけた時点で宅建協会に報告しています。
新規の【NEW】マーク欲しさと【ふれんず】のMY登録してる人に新規情報として届くのを見越したものでしょうが、性善説に基づいた仕組みを愚弄するやり方には不快感を感じます。
まぁそんな姑息な手段を続ける業者はそれだけ客がいないという証でもあり、逆に登録した事で逆効果になると悟って欲しいですよね。
新鮮で質の良い情報を待ち望み【ふれんず】のMY登録している私や会員様、そして一般ユーザーにとってはそんな情報を目にするのは無駄な時間でしかなく、ルールを順守している業者の情報が埋もれてしまう事も考えて欲しいと切に願います。
マンション
コアマンション下大利ネクステージ 605号室
大野城市下大利4丁目15-12
価 格｜２,５８０万円
築年月｜2000［H12］年10月
専有面積｜壁芯76.62㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上10階建6階部分
総戸数｜183戸
管理費・積立金｜6,900／16,400
JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩9分。平成12年10月築の10階建6階部分、76.62㎡の3SLDK。2月の新規登録時1,980万円→1,880万円からの買取再販物件かな？仲介業者も同一ですね。
グランドメゾン平尾VINX 6階部分
福岡市中央区平尾2丁目15-19
価 格｜５,８８０万円
築年月｜2008［H20］年8月
専有面積｜壁芯95.61㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上14階建6階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜13,000／27,727
「西鉄平尾」駅まで徒歩3分。平成20年8月築の14階建6階部分、95.61㎡の3SLDK。ご近所の駅近物件ですが好立地で築浅ブランドマンション、今では少なくなった広めの専有面積の物件は強気の価格設定でも売れてしまうのが現実です。
グランドメゾン赤坂けやき通り 901号室
福岡市中央区赤坂3丁目13-25
価 格｜６,６９０万円
築年月｜2003［H15］年7月
専有面積｜壁芯110.83㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建9階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜10,000／11,500
「赤坂2丁目」バス停まで徒歩1分。平成15年7月築の14階建9階部分、110.83㎡の3LDK。4月の新規登録時7,190万円からの値下げ、会員様も一瞬食指が動いたんですがやはりまだまだ強気すぎる価格です。
戸建
福岡市東区和白5丁目中古一戸建て
福岡市東区和白5丁目31-4
価 格｜２,９９９万円
築年月｜2000［H12］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿148.99㎡
建物面積｜89.01㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜空家
JR香椎線「和白」駅まで徒歩14分、和白五丁目バス停まで徒歩11分。敷地は約45.07坪。建物は平成12年10月築の木造、89.01㎡の3SLDK。4月の新規登録時2,080万円からリフォームを施して2,990万円で再販、そして今回9万円値上げして新規狙いの姑息な登録のようです。…と書きましたが、後日、この友人の業者から連絡があり売主が当初の価格（2,990万円）を間違えて伝えてきたとのことで姑息な登録ではないとのことでした。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
