パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年9月7日・8日・9日の新着オススメ物件｜新着物件総数239件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月7日の新規登録物件数は62件中ピップアップは1件、行方不明物件は1件でした。

9月8日の新規登録物件数は94件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有は1件でした。

9月9日の新規登録物件数は83件中ピップアップ2件、うち不正登録1件でした。

笛吹けども踊らず、若干ルーティンワーク登録が想定より少なくなりました。貴重な時間を費やして新規登録に勤しむなら、スキルアップに使うべきなのではないでしょうか。

今のような不動産業の在り方に疑問を持ちましょう。自分の子供に不動産業を勧められますか？人生に数回しかない家選び、不動産業は人の人生すら左右しかねない仕事なんです。クライアントと物件の縁結びするだけで、他業種ではあまりない高額報酬がもらえるんです。

志の高いプロのスキルをもった方【223スタイル】を参考にして下さい。ここはブルーオーシャンです。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年7月13日の成約物件

7月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

7月13日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区下呉服町のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格490万円　→　480万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市平野台1丁目の中古一戸建て

登録価格5,980万円で成約

★7月13日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年7月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年7月度）
西日本レインズ

○2023年7月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格マイナス、マンションは件数マイナス・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は146件で前年比プラス17.7％の2ケタ増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,019万円で前年比マイナス0.3％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

土地面積は229.7㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を上回った。

建物面積は113.5㎡で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は33.8万円と前年比で5.4％上昇し、20年12月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,225万円と前年比で5.6％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら9ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

2023年7月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそ分かることがあります。景況感を知るうえでのポイントは『成約件数』です。戸建てもマンションも、前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年7月は124件で前年同月比-30.7％とかなり悪く、今回の成約件数が＋17.7％大幅増であっても、この数字ではまだまだ成約件数は伸びていないことがわかります。

マンションの成約件数の2022年7月は289件で前年同月比-18.7％とこちらも悪く、今回の成約件数が－0.5％の減少は高くなりすぎたマンション価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

総じて今後、金利上昇が起これば『買いたくても買えない状況』となり、更なる価格下落になると見ています。

お勧め記事とか、Youtubeとか

政府も、経済界も、わかっていながら「30年間」目を背けてきた…

「正社員を死ぬまで面倒みる」雇用システムが日本を沈没させている！一度雇った正社員は定年退職まで生活を保障する……日本に今も根づいている雇用システムだ。そして、多くの正社員は企業に依存した人生を送ってきた….
現代ビジネス

答えのある問題を解いて競わせる教育は、多くのサラリーマンを世に出せました。忖度と処世術に長けた人は多くても…。

なぜ、「人間に進化しかけている猿人」がいないのですか？

そう。いないんです。理由は科学的に推論しか存在しないでしょう。いわゆる進化論を是とするのならおかしい話です。人間だけが突出して別次元にいるのですから….
Quora

元は一つの粒子だからだと最近量子力学に触れて思います。

世帯年収880万円の50代夫婦

妻の役職定年・娘の大学進学で家計ピンチ！保険を解約すべき？今回の相談は、役職定年を迎えて収入が減ったという会社員のKさん（57歳女性）からです….
ダイヤモンド・オンライン

物価、教育費をはじめ社会保障費も上がり、今後も国民負担率は上がります。今後は収入の多様化なくして成り立たちません。

林業再生には徹底的な合理化策が必要

林業の苦境がいわれるようになって久しいが、林業事業者──なかでも山林経営者の実状を詳しく知る機会は少ない。そこで、自らも熊本県内に山林をもち、森林組合の組合長も務める味岡生コンクリートグループ代表の味岡和國氏に話を聞いた….
データマックス記事

創業期に取引した林業の方はとても豊かな生活をされていましたが、事業の落ち込み方は激しかったものです。長らく林業は厳しい状況で人手不足は深刻です。

子供を持つ格差じわり　低収入層への賃上げ急務

子供を持つかどうかが、所得に左右される傾向が強まっている。日本経済新聞社が実施した読者アンケートでは、「経済的に豊かでないと子供を持ちづらくなる格差が開いていると感じるか」という質問に、8割以上の人が「そう感じる」と答えた….
日本経済新聞

伸びない賃金の中で物価高と増える教育費で小手先の少子化対策など焼け石に水、少子化はなるべくしてなっています。

2024年問題　物流以外に建設・医師なども

2024年4月からトラック運転手などの残業時間の上限規制が始まることで、人手不足や配送の遅れが懸念されている。1人あたりの運転時間が制限され、企業は追加雇用や配送量減などを迫られる….
日本経済新聞

増税があれば必ず景気は悪化します。生活に追われ、時間に余裕がなく、庶民の無関心と無知に付け込むのが政治家です。

50年住宅ローン、若者照準　広島銀など

全国の地方銀行や信用金庫が返済期間を最長50年に延ばした住宅ローンに注力している。広島銀行が今夏に始め、福岡ひびき信用金庫（北九州市）は新商品を加えた….
日本経済新聞

50年住宅ローンは福岡の西日本」シティ銀行が最初に始めました。50年先を見越して貸す方も凄いね！

DaiGo氏の真実を圧力に屈しない気概を尊敬します。真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。真実を報じないマスゴミの闇、そろそろ気付かないとね。

7月実質賃金2.5％減、所定外・賞与の伸び鈍りマイナス幅拡大＝毎月勤労統計

厚生労働省が8日公表した7月の毎月勤労統計（速報）によると、実質賃金は前年比2.5％減と16カ月連続で減少した。6月から消費者物価指数のプラス幅は横ばいだったものの、所定内給与やボーナスの上昇幅が縮小し、前年比でのマイナス幅は6月の1.6％減から拡大した….
ロイター

高くなりすぎた住宅を買う人が増える？外国人は円安で買うかもしれないが景気が悪化したら逆回転を起こします。その際の海外マネーは日本に留まる保証はなく、家余りの飽和状態の住宅事情で中間層の購買力は高くありません。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年9月7日・8日・9日の新着オススメ物件｜新着物件総数239件中7件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！シテイライフ周船寺駅2　101号室ローズマンション第二博多　401号室日商岩井福陵マンション太宰府市青山4丁目中古一 […]

2023年9月7日・8日・9日のピックアップ物件

新規登録情報には真新しい物件は少なく、高値仕入れで売れ残った買い取り転売業者の値下げに追随して、各仲介業者が両手仲介を狙い登録します。割安な物件は一般ユーザーには届きにくい仕組みになっています。ワンクリック仲介、不正登録する業者は絶えません。こういう輩また同じことを繰り返すのです。

不動産業者を束ねる宅建協会は、少子高齢化による人口減少で増えすぎた業者数の維持が出来るのかな？両手仲介の禁止は仕事のシェアを生み、一般ユーザーに選ばれる業者の選択肢も増え業者の質の高さも求められます。相談出来る不動産業者が少ないのは【223スタイル】独自の【不動産セカンドオピニオン】の多さが証明しているのです。

大手だから安心という幻想を抱く一般ユーザーは未だ多いものですが、YouTubeなどで不動産業界の闇を知ったユーザーは年々増えています。【223スタイル】は広告を出さずコロナ禍の中で身の丈を超える会員数となり、やむをえず【不動産セカンドオピニオン】は3回目の値上げをさせていただきました。

個人事業で損益分岐点も低くリーマン時に仕入れた物件を切り売りするだけで充分事業は回り、今年も3月には今年度分は稼ぎ切っています。株式、外貨投資など収入多様化と合わせて行うことで、広い視野で景況感を感じお金を増やす選択肢も広がりました。

客を追いかけ買い続けないと生き残れないビジネスモデルではなく、自らの投資で稼ぐ事が余裕を生み好循環につながっています。昨年は想定上の稼ぎに反省をして、今年は身の丈にあった所得にしたいと思います。

他に頼らず稼ぐ力があってこそ出来るビジネスモデルを極め、この人の為に仕事をしたい人だけ【223スタイル】は進化します。

行方不明物件も発見です。

物件種目	一棟売アパート
所在地	福岡市西区富士見1丁目
価格	8,000万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。