パトふれくん|2024年7月5日-7日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2024年7月5日・6日・7日の新着オススメ物件|新着物件総数252件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

7月5日の新規登録物件数は78件中ピップアップは2件、書面申込有りは1件でした。

7月6日の新規登録物件数は93件中ピップアップは3件、書面申込有りは1件でした。

7月7日の新規登録物件数は81件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件でした。

週半ばから連休までお天気が崩れそうです。酷暑に打ち水替わりの雨で少し気温は下がりますが、体調管理に引き続きご注意ください。

犬を飼っている私にとって心に響く記事を見つけました。

【特集】西日本豪雨から6年 家族3人を失った男性 救出された愛犬との誓い

西日本豪雨で、広島県熊野町の住宅団地では12人が亡くなりました。家族3人を失った男性は、崩れた家から救出された犬の存在に支えられ、6年間を過ごしてきました….

広テレ!NEWS

福くんが支えとなり本当に良かった!レッドゾーン、イエローゾーンなどにお住いの方は危険な状況下では早めに避難して下さい。


日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね!をお願いします!Facebookへは下記画像をクリック!

2024年6月21日・22日・23日の成約物件

6月21日の福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)での成約数は14件の成約でした。

6月21日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は那珂川市片縄北4丁目の土地
登録価格1,660万円で成約
福岡都市圏の成約で最高価格は中央区那の川2丁目のマンション
登録価格3,850万円 → 3,800万円で成約
★2024年6月21日の成約一覧はこちら★

6月22日の福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)での成約数は20件の成約でした。

6月22日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区十郎川団地のマンション
登録価格750万円 → 740万円で成約
福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市紫2丁目の一棟売アパート オーナーチェンジ
登録価格5,990万円で成約
★2024年6月22日の成約一覧はこちら★

6月23日の福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)での成約数は13件の成約でした。

6月23日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は古賀市千鳥1丁目のマンション
登録価格1,580万円 → 1,550万円で成約
福岡都市圏の成約で最高価格は早良区飯倉4丁目の売地
登録価格3,900万円 → 3,500万円で成約
★2024年6月23日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年5月の市況動向データが出ました。

市況動向データ(西日本レインズ/REINS)

月次サマリーレポート(2024年5月度)

西日本レインズ

○2024年5月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で5.3%増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,259万円と前年比で3.6%上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.6㎡と前年比で1.7%縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.4㎡で前年比プラス0.3%と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

パワービルダー等は売れ残り在庫処分を経て用地仕入れを抑制した上での値下げもあるため、成約数は上向いています。一方、物価高で中間層の財布の紐は固くなっています。

売り物件不足による需要と供給バランスにより、一定数の買い需要のある福岡は底堅さをみせていますが、更なる高値を目指すには賃金上昇と低金利維持が欠かせず、レッドオーシャン化した建売分譲業者等の淘汰再編が進むとみています。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.9%の2ケタ増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.8万円で前年比プラス11.2%の2ケタ上昇となり、20年12月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,522万円で前年比プラス15.6%の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.8㎡と前年比で3.9%拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

戸建では買えない売れ筋の立地に優れたマンション人気は根強いものがあります。以前からお伝えしている通りマンションには個別性が高く深い闇があります。

未だワンルーム等の手頃な投資用物件は相変わらず底堅いものがありますが、築古旧耐震構造や立地に劣る物件の動きは今後鈍くなるとみています。

2024年5月西日本レインズ県別等レポート

2024年5月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか?

マンションや戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で、一定数存在する選択肢を失った買客が購入したのが要因でしょう。

築浅好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍くなっており、二極化は今後も進んでいくとみています。引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

また最近、マンションは修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時には今まで以上の調査の必要性を感じます。現実に物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします!

戸建については立地に劣るのに実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っております。新築建築を希望する方が探している土地に関しても、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。売るだけの営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう!

貴重な時間の中、日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。


お勧め記事とか、Youtubeとか

大手不動産仲介は「囲い込み」が蔓延?! 住友や三井などは40%以上!売却時は両手比率が高い会社に注意を

「囲い込み」をしない仲介会社はどこなのか? 大手不動産仲介会社の最新の両手比率を試算したところ、「両手取引」の蔓延が判明した。両手取引は顧客に不利益な囲い込みにつながりやすいので注意が必要だ。ここでは、違法な囲い込みの実態や囲い込みを行わない不動産会社の見つけ方などを解説しよう….

ダイヤモンド不動産研究所

【物件囲い込み】は固定経費が高い大手やチェーン店に多く見受けられます。ふれんずは【物件囲い込み】のない唯一の不動産ポータルサイトですが。

そうそう、上記記事の中には囲い込みのない業者が記載されていますが、それについては広告なのでは?と懐疑的にみています。

SUUMOなど他の不動産情報サイトは囲い込み物件を掲載しており、これは以前、SUUMO責任者に囲い込みについて問題提起をしましたが、「クライアントは業者であり取引態様の明示は出来ない」との回答がありました。つまり囲い込みを容認しているのが実情です。不動産業界、広告会社、結局同じ穴の貉だと悟っています。

そもそも「買主」と「売主」は利益相反であり「業者」と「客」も利益相反なのです。仲介業者は本来、買手と売手それぞれで対峙するのが自然であり【両手仲介】禁止すればまともな不動産仲介業となりえますが、【両手仲介】の甘い蜜を知るとやめられないのでしょう。

しかし今後の不動産業界は少子高齢化や人口減少社会によって買い客も減り、業者の取引件数が減ることは分かっています。【両手仲介】禁止により不動産業者の仕事がシェアさせることで業者にもメリットはあります。

木を見て森を見ず、目先にとらわれず今動くタイミングだと確信しています!

一般ユーザーの手の届かない一等地は別世界です。実需買いは限られ、投資家と業者が価格を吊り上げています。チキンレースは今後も続くのか…。

住宅ローンの金利推移(変動・固定)は? 最新の動向や金利タイプの選び方も解説【2024年7月】

2024年7月の住宅ローンの金利推移・動向は、変動型は据え置きで、10年固定、35年固定はいずれもやや引き上げとなっています。フラット35(買取型)は1.840%に引き下げとなりました。なお、変動型は史上最低金利を維持しています。本記事では、住宅ローンの金利推移を中心に、ランキングなども解説します….

ダイヤモンド不動産研究所

先の事は誰もわからない、変動か固定の選択は悩ましく変動有利という方の声が多いがそれより資産価値を維持出来る物件選択がもっと難しい現状です。スガワラ氏も売却して好立地のタワマン買っていればもっと資産価値は高まっていたことでしょう。

小池都知事を再選させる都民が多いことが、今の日本の現状を表しています。ここに取り上げられた3人が言うことが全て正しいワケではありませんが、今まで言われなかった真実を訴えていることも確かです。色眼鏡で見て聞かないことが現状を作り上げています。

妻と妾を同居させた渋沢栄一は68歳にして子どもを作り総勢17人以上…今なお政財界に広がる華麗なる家系図

新1万円札の顔・渋沢栄一は女好きの艶福家としても有名だ。経営史学者の菊地浩之さんは「正式に結婚した妻は2人、他にも女性はいて、妻と暮らす家に妾も住まわせた。子どもは少なくとも17人いて、その子たちは政財界の大物と婚姻。栄一の子孫たちは現在も企業の社長、役員などを務めている」という….

PRESIDENT Online

英雄色を好む、子育てはままならない事を証明していますね…。

鹿児島県警本部長を不起訴処分 不祥事隠蔽疑惑で鹿児島地検

鹿児島県警の不祥事隠蔽(いんぺい)疑惑で、鹿児島地検は5日、枕崎署員による盗撮事件で「泳がせよう」と指示し、捜査を行わせないようにさせたとする犯人隠避の疑いで告発された野川明輝本部長を不起訴処分(嫌疑不十分)にした。嘉手苅拓也次席検事は「事実と認める証拠が不十分だと判断した」と説明した….

西日本新聞

福岡市の弁護士が広告にうそ「詐欺被害金を全額回収」 県弁護士会が懲戒処分へ

福岡県弁護士会は4日、交流サイト(SNS)を使った投資詐欺の被害金回収をうたった広告で虚偽記載をしたなどとして、福岡市博多区の東武志弁護士(80)の懲戒手続きを始めたと発表した。東弁護士は「90件ほど依頼を受けた」と話しているといい、被害拡大を防ぐとして処分決定前に公表した….

西日本新聞

第一線で働く現場はノンキャリのたたき上げ、上層部の幹部はキャリアで占める『歪な構造』が腐敗を生む負のスパイラルはなくならないでしょうね。

アングル:忍び寄る「ヒトからヒト」へ、科学者が恐れる鳥インフルの変異

鳥インフルエンザのまん延を追跡している科学者らは「調査が不十分で、新たな感染拡大への対策が後手に回ってしまうのではないか」という懸念を深めている。鳥インフルエンザに関する有力な研究者十数人に対するロイターの取材で明らかになった….

ロイター

不穏な動きです。


パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!

2024年7月5日・6日・7日のピックアップ物件

7月5日の新規登録物件数は78件中ピップアップは2件、7月6日の新規登録物件数は93件中ピップアップは3件、7月7日の新規登録物件数は81件中ピップアップは1件でした。

1日100件超えの登録数は影を潜め、ルーティンワークに勤しむしかやることが無い業者も減少傾向です。ルーティンワーク登録してもそんなに甘い市況ではありません。貴重な時間を大切に使いましょう!

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか?』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション


東峰マンション大宮 303号室

東峰マンション大宮

福岡市中央区大宮1丁目5-31
価 格|2,118万円
築年月|1978[S53]年7月
専有面積|壁芯60.05㎡
間 取|2LDK
階 数|地上5階建3階部分
総戸数|15戸
管理費・積立金|4,000円/11,000円

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩8分。昭和53年7月築の5階建3階部分、60.05㎡の4LDK。昨年8月の新規登録時1,100万円、リフォーム後の再販2,330万円→2,280万円→2,118万円の値下げ、ご褒美仲介継続中のようです。

物件詳細PDF


大濠オドゥール 3階部分

大濠オドゥール

福岡市中央区大濠1丁目10-8
価 格|11,000万円
築年月|1998[H10]年9月
専有面積|壁芯118.19㎡
間 取|3LDK
階 数|地上10階建3階部分
総戸数|43戸
管理費・積立金|12,200円/18,000円

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩9分。平成10年9月築の10階建3階部分、118.19㎡の3LDK。7月6日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て


福岡市中央区高砂1丁目中古一戸建て

福岡市中央区高砂1丁目中古一戸建て

福岡市中央区高砂1丁目
価 格|8,850万円
築年月|2011[H23]年8月
構 造|木造
土地面積|公簿91.12㎡
建物面積|127.93㎡
間 取|5DK
現 況|所有者居住中

パトふれくんチェックポイント

西鉄「薬院」駅まで徒歩8分。敷地は約27.56坪。建物は平成23年8月築の木造、127.93㎡の5DK。人気の西鉄大牟田線徒歩圏内、価格はさておき希少性の高い物件です。

物件詳細PDF

土地


福津市津屋崎5丁目土地

福津市津屋崎5丁目土地

福津市津屋崎5丁目
価 格|888万円
土地面積|公簿169.49㎡
用途地域|非線引区域
建・容率|70・200%
現 状|更地建築条件付

パトふれくんチェックポイント

五反田バス停まで徒歩8分。敷地は約51.27坪。区画が特定出来ず一般ユーザーに誤認を与えるのでは?この手の登録が増えています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF


福岡市南区野多目2丁目土地

福岡市南区野多目2丁目土地

福岡市南区野多目2丁目18-25
価 格|2,930万円
土地面積|169.33㎡
用途地域|第一種低層住居
建・容率|50・80%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

野多目小学校バス停まで徒歩4分。敷地は約51.22坪の住宅地。区画が特定出来ず一般ユーザーに誤認を与えるのでは?この手の登録が増えています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF


筑紫野市紫5丁目土地

筑紫野市紫5丁目土地

筑紫野市紫5丁目(地番39他)
価 格|2,143.9万円
土地面積|171.23㎡
用途地域|第一種低層住居
建・容率|50・80%
現 状|更地建築条件付

パトふれくんチェックポイント

西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩14分。敷地は約51.79坪の住宅地。区画が特定出来ず一般ユーザーに誤認を与えるのでは?この手の登録が増えています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

物件詳細PDF


【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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