パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年9月4日・5日・6日の新着オススメ物件｜新着物件総数243件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月4日の新規登録物件数は83件中ピップアップは7件、うちワンクリック仲介は3件、不正登録は1件でした。

9月5日の新規登録物件数は121件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

9月6日の新規登録物件数は45件中ピップアップは2件、不正登録は2件でした。

不正且つ姑息な登録は絶えません。それだけ買い需要の減退で反響数が減っているからでしょう。笛吹けども踊らずです。

登録するだけで客の反響がある訳ではなく、割安な売れ筋物件を一般ユーザーは求めています。高値で魅力ない物件を登録し続ける不動産業界の常識は、一般常識とはズレているのです。

【223スタイル】で独自サービスの有料による「不動産セカンドオピニオン」が、3度目の値上げにかかわらず大盛況です。

かけける手間に比べて決して美味しい仕事ではありませんが、これも景況感を知るうえでとても重要な仕事でもあります。

相談できるプロを探す人は多く、相談業務はブルーオーシャンの市場です。売るだけの相談できないビジネスモデルはレッドオーシャンです。

また業者の休日明けは登録数だけは爆増するのかな(笑)

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。特に不動産情報サイト大手2社であるSUUMOとathomeを活用した物件囲い込みはサービスを利用している私としては看過できないため、2社に改善を提言しました。

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2023年7月12日の成約物件

7月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

7月12日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格850万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大手門3丁目のマンション

登録価格3,180万円で成約

★7月12日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年6月度

西日本レインズから毎月発表される福岡県の中古住宅成約状況の市況動向データをまとめました。今回は2023年6月のレポートです。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか、Youtubeとか

恣意的「NO1広告」が横行　消費者庁問題視、処分も

商品やサービスの利用有無を問わずに満足度を尋ねるといった、不適切な調査に基づく「NO1広告」が横行している。消費者庁は「調査手法が客観的ではない」と問題視し、掲載した広告主が行政処分を受けたケースも。NO1調査を請け負っていた業者は広告主に「1位を取得できる」と結果ありきの営業メールを送っており、恣意的な実態が浮かび上がった….
47NEWS｜共同通信

広告を鵜吞みする人が多い以上この手の悪徳業者は無くなりません。口コミの中身まで見て情報の質を見極める力が問われます。

動物にも「もしも」の安全網、高齢者のペット飼育支援

高齢者のペット飼育を支援する動きが広がっている。体が弱った飼い主宅を訪問して世話の手伝いをしたり、飼い主の施設への入所や死亡時の対応を準備したり、といった活動だ….
日本経済新聞

私も犬を飼っているから分かりますが、ペットには癒される分、負担も増えるのは事実です。それを差し引いても有り余るだけの喜びや生きがいがある人には必要な施設と強く感じます。最後まで自分が看取る事がベストだと思いますが。

私も子供の時に「自分が見えている景色が、皆も同じ色で見えているのかな？」と疑問に思った事があっりましたが、これを見て確信しました。

LGBT考　問われる「多様性尊重」　ジェンダーレストイレに不安の声も

トランスジェンダーなどの性的少数者に配慮して公衆トイレなどで設置が進む「ジェンダーレストイレ」が物議を醸している。ジェンダーレスに代わり女性専用をなくしたトイレもあり、女性からは「性犯罪が怖くて利用できない」との声も上がる。「多様性の尊重」がかえって女性をないがしろにしているとも言え、専門家は「公共のトイレに求められているものは何かを考え直す必要がある」と指摘する….
産経ニュース

男女平等をはき違えた愚策であり、問題が起こる前に正すことです。

電子処方箋の普及進まず　医療機関・薬局、導入2.6%どまり

医療をデジタル化する柱の一つである「電子処方箋」の普及が鈍い。1月末に始まってから半年超にあたる8月27日時点での医療機関や薬局の導入率は、国の予算支援があるにもかかわらず、2.6%にとどまった。重複投薬の回避など健康管理上の利点は大きく医療機関は対応を求められる….
日本経済新聞

医療費の無駄ははかり知れない闇があります。これも日本社会の縮図にしか見えません。

京アニの放火事件は多くの犠牲者が出た大変な事件です。犯人の彼は責任を取らなくてはいけません。しかし世の中に起きる物事や事件等は片側から見るのではなく、全体を俯瞰してみると違った姿が見えてくることが多々あります。物事は大局的に見ることが重要です。

このチャンネルの【日影のこえ】はメディアで報じられた重大事件の「その後」を追い、決してマスメディアが伝えない「名もなき人たち」の声を取材し、ドキュメンタリーとして伝えています。

高卒の私も同意、東大出の伊藤貫さんが言うと説得力があります。

「医師不足」は本当か？　数は先進国並み、地域・科に偏り

病院での診察は「3分診療」といわれるほど短いのに、働く医師はいつも忙しそうだ。「医師が足りないから」というのは本当だろうか。実は医師数はずっと増え続け、ほぼ先進国並みになった。適材適所に配置するガバナンス（統治）を欠いたまま、勤務地や診療科の偏りを解消できずにいる….
日本経済新聞

医師免許があれば好きな場所に開業できて掲げる診療科も原則自由は変じゃないか？開業医の集まりである医師会には深い闇を感じます。

借家の雨漏り、大家が対応してくれない　自ら修繕手配、事後に費用請求

私が住んでいる借家で雨漏りが起きました。大家さんに修繕を求めていますが、なかなか対応してくれません。早く修繕しないと困るので、自分で直接、業者に頼んで直してもらい、大家さんに費用を請求することはできるのでしょうか….
日本経済新聞

壁の汚れは塗装で消す　賃貸住宅、安価に原状回復

不動産管理大手の三好不動産（福岡市）は賃貸住宅の退居時に部屋を元の状態に戻す「原状回復」を塗装で実現するサービスを始めた。専用の塗料を傷や汚れの上に塗るだけで修復でき、壁紙を丸ごと貼り替える従来の手法と比べ費用や時間を半分程度に抑えられる….
西日本新聞

良い時代だった大家さんを取り巻く環境がそれだけ変化している証でもあります。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年9月4日・5日・6日の新着オススメ物件｜新着物件総数243件中11件

2023年9月4日・5日・6日のピックアップ物件

9月4日の新規登録物件数は83件中ピップアップは7件でした。9月5日の新規登録物件数は121件中ピップアップは1件でした。9月6日の新規登録物件数は45件中ピップアップは2件でした。

ワンクリック仲介と不正登録祭り、情報の質が悪くなれば【MYふれんず】登録している一般ユーザーは離れていきます。

【物件囲い込み】のない唯一の不動産ポータルサイトのブランド価値を高めることは、業者にとっても無駄な広告費の削減になります。

【両手仲介】の禁止以外【物件囲い込み】は無くなりません。姑息な登録業者は情報をみれば見極められます。希少な正直不動産業者を探して下さい。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。