パトふれくん|2021年4月17日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年4月17日の新着オススメ物件|新着物件総数50件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年4月17日の新規登録物件数は50件中ピックアップは3件、書面申込ありが1件でした。

【ふれんず】から吸い上げた物件にリフォームをして転売する、このような(私も含めた)買取再販業者の数も増えてきているようです。

金余りで買取業者は増える一方、物件不足の不動産市場の中で今後も激しい物件争奪戦が繰り広げられると想定しています。

2021年4月10日の成約物件

4月10日の福岡県全体での成約数は29件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では16件の成約でした。

4月10日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

最低価格は東区箱崎2丁目のマンション
登録価格950万円 → 930万円で成約
最高価格は中央区警固2丁目のマンション
登録価格4,180万円 → 4,000万円で成約
★4月10日の成約一覧はこちら★

不動産の立地による資産価値の格差拡大が、今後も続く可能性は高まっています。マンションの価格上昇は日経平均株価と相似しており堅調な動きですが、マンションの隠れたリスクに要注意です。

過去の【パトふれくん】で折に触れてリスクについてはご説明しています。参考にして下さい。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


不動産業者の仕事は成功報酬によって成り立ちますが【223スタイル】は会員制をはじめ有料でのサービスが基本です。

無料とうたうサービスはどこかで利益を得なくてはいけない、タダより高い物はないはずです。小手先の無料サービスが多い中で、サービスの有料化に価値を見出せるようにしていきたいと思っています。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2021年4月13日のピックアップ物件

2021年4月17日の新規登録物件数は50件中ピックアップは3件、書面申込ありが1件でした。

マンション


サーパスシティ前原参番館 14階部分

サーパスシティ前原参番館

糸島市前原東1丁目8-1
価 格|1,580万円
築年月|1995[H7]年3月
専有面積|壁芯74.65㎡
間 取|3LDK
階 数|地上14階建14階部分
総戸数|68戸
管理費・積立金|6,700/10,500

パトふれくんチェックポイント

JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩8分。平成7年3月築の14階建14階部分、74.65㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時1,580万円からの値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内で空家になりました。

物件詳細PDF


エイルマンション博多駅東コンフォート 14階部分

エイルマンション博多駅東

福岡市博多区東光2丁目16-29
価 格|4,680万円
築年月|2003[H15]年6月
専有面積|103.58㎡
間 取|4LDK
階 数|地上14階建14階部分
総戸数|93戸
管理費・積立金|22,800/18,130

パトふれくんチェックポイント

1月の新規登録時4,820万円→4,760万円からの値下げ。JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩8分。平成15年6月築の14階建14階部分、103.58㎡㎡の4LDK。JRと地下鉄のダブルアクセスで最寄り駅までいずれも徒歩圏内。珍しい大型犬飼育可能なマンション、屋上には園庭有、共用部にはペットルーム有と犬好きには気になるマンション。そのせいか管理費等の維持費は約4万円となっています。

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戸建


福岡市城南区樋井川1丁目中古一戸建て

福岡市城南区樋井川1丁目中古一戸建て

福岡市城南区樋井川1丁目
価 格|6,500万円
築年月|2015[H27]年7月
構 造|木造
土地面積|公簿426.16㎡
建物面積|123.75㎡
間 取|2SLDK
現 況|所有者利用中

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩32分、西鉄バス「下堤」停まで徒歩5分。敷地は約128.91坪。建物は平成27年7月築の木造、123.75㎡の2SLDK。築5年の積水ハウス施工シャーウッドの平家、建物は良い感じです。価格と立地、道幅を考慮して気に入るかどうかでしょう。

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書面申込有


クローバーマンション周船寺弐番館 4階部分

クローバーマンション周船寺弐番館

福岡市西区周船寺3丁目19-2
価 格|1,200万円
築年月|1993[H5]年10月
専有面積|壁芯73.45㎡
間 取|3LDK
階 数|地上11階建4階部分
総戸数|50戸
管理費・積立金|6,900/15,130

パトふれくんチェックポイント

JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩12分。平成5年10月築の11階建4階部分、73.45㎡の3LDK。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


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