福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年5月24日の新規登録物件数は61件中ピックアップは5件、書面申込有りは1件でした。
買取再販業者の登録が目立ちましたが、物件不足の中で値下げ幅は小さく高値傾向は続いています。相変わらず仲介専業業者のルーティンワーク登録が目立ち、不動産市場の閉塞感を感じます。
物価高が新聞やテレビ等で報じられ、今後は庶民の財布の紐は固くなると推測されます。
不動産は低金利と返済期間50年等などによる返済額の少なさによって売れてきたましたが、今後の金利は上目線です。
例えば月々の返済額が10万円、借入期間50年、金利1％の場合、借入額は4,720万円であっても金利が上がれば返済額も変わります。また金融機関の中には金利上昇時の返済額上限：1.25倍ルールがないところもあります。
住宅ローンといっても一律ではなく、選ぶ金融機関によって違ってきます。長くなるのでここには記載しませんが、クライアントによって最適な提案は変わる。
売るだけの営業マンではなく、総合的なコンサルティング力の高いプロと出会う事です。払う仲介手数料は基本、変わらないのです。
2022年5月14日の成約物件
5月14日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
5月14日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は南区柏原3丁目の土地 |
| 登録価格1,580万円 → 750万円で成約 |
| 最高価格は糸島市前原駅南1丁目の1棟アパート |
| 登録価格3,900万円で成約 |
| ★5月14日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
民間物件情報サイトathomeの不動産仲介業における景況感調査
アットホーム株式会社
アットホームとは創業以来の長い付き合いで、創業者とも会食した思い出があります。
民間物件情報サイトなので【物件囲い込み】の温床ではあるので所長に直接物申しました。しかし未だ改善はしていないのですが、所長個人は私の訴えを理解していただいており、今後も本社とかけあっていくと言っています。
毎回アンケートにも協力しており、今回のレポートにも協力しています。不動産はエリアによって市況が違うので『福岡』を見て下さいね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年5月24日のピックアップ物件
2022年5月24日の新規登録物件数は61件中ピックアップは5件でした。
設計偽装の疑いが報じられた物件が登録されていますが、物件情報には何ら記載なく新規登録されています。大手業者ですが知らないのかな？私なら告知事項として記載します。
このマンションは過去にも数件登録され、売れているようですがいずれの物件も特に記載はありません。『火のない所に煙は立たぬ』、物件を検討する前に危ない物件はご自身でリサーチすることです。
マンション
イトーピア白金 502号室
福岡市中央区白金1丁目8-18
価 格｜２,７２０万円
築年月｜1981［S56］年4月
専有面積｜壁芯60㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜9,000／11,700
西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。昭和56年4月築の6階建5階部分、60㎡の3DK。5月10日掲載物件、昨年9月の新規登録時1,680万円からの再販2,930万円→2,880万円→2,750万円からの値下げ、築古旧耐震構造です。
サーパス竹下東 6階部分
福岡市博多区那珂3丁目21-27
価 格｜３,０８０万円
築年月｜2002［H14］年1月
専有面積｜壁芯76.07㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建6階部分
総戸数｜78戸
管理費・積立金｜9,100／9,900
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩12分。平成14年1月築の9階建6階部分、76.07㎡の3LDK。他業者より同マンション・同階・同専有面積の物件が1月の新規登録時2,580万円→2,630万円、同じ物件なのかな？
戸建
大野城市平野台1丁目中古一戸建て
大野城市平野台1丁目18-17
価 格｜２,２０９万円
築年月｜1980［S55］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿174.6㎡
建物面積｜93.29㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
平野ハイツ商店街前バス停まで徒歩2分。敷地は約52.82坪。建物は昭和55年7月築の木造、93.29㎡の3LDK。今月の新規登録時2,109万円からの値上げによる新規登録、建築資材の高騰の影響かな？
その他
福岡市南区曰佐4丁目アパート
福岡市南区曰佐4丁目38-23
価 格｜１,９００万円
築年月｜1985［S60］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿100.03㎡
建物面積｜ 96.52㎡
間 取｜1R×6戸
現 況｜賃貸中
西鉄「井尻」駅まで徒歩26分。敷地は約30.26坪。建物は昭和60年5月築の木造アパート、96.52㎡のワンルーム×6戸。2月の新規登録時1,350万円からの再販、業者の保有物件を仕入れ更に転売しているようです。5月14日掲載物件、他業者売主物件として2月の新規登録時1,350万円から買取再販で2,200万円からの値下げですが、リノベーション済？？
土地
福岡市早良区南庄3丁目土地
福岡市早良区南庄3丁目
価 格｜４,０８０万円
土地面積｜公簿145.02㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩17分。敷地は約43.87坪の更地。今月9日の新規登録後に登録情報を抹消して再度新規登録しており、宅建協会に報告しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
