宅建協会ふれんず｜2022年5月23日の新着オススメ物件｜新着物件総数51件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月23日の新規登録物件数は51件中、ピックアップは3件でした。

売主から得られる仲介手数料がでる物件に各業者が群がる構造は変わず、その値下げに追随して各業者が同じ物件を新規登録しています。私を含め、相場観のある当会員様に食指の動かない物件ですが…、物件の良し悪しに関係なく登録するのが不動産業のお仕事です。

安易に安い物件を欲しがるのではなく、玉石混交の物件情報の中で割安感のある売れ筋物件を探すことの難しさを知る事です。

割安感のある物件はプロが仕入れます。業者が仕入れる前に割安感のある物件を如何にGET出来るのか？それは簡単なことではありません。プロと同等以上の『決断の速さ』と『資金手当て』が必要であり、戦略的な準備がポイントです。

不動産市場は若干動き出した感はありますが、中古市場の売れ筋物件不足は深刻です。選択肢を失った一般ユーザーが新築優遇策等もあり、高くなりすぎた物件に流れるケースもあるようです。

後日、会員ページに不動産価値を透明化するデータをUPするので参考にして下さい。

2022年5月13日の成約物件

5月13日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。

5月13日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は東区香椎駅東3丁目のマンション

登録価格250万円　→　225万円で成約

最高価格は古賀市今の庄2丁目の新築一戸建て

登録価格3,190万円　→　3,150万円で成約

★5月13日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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仲介業とは

物確（ぶっかく）＝『物件確認』の略称ですが、当社にも仲介業者から定期的に販売状況の問い合わせがあります。

ルーティンワークで電話してしているようで、大手は専門部署から確認があります。私は自分の売主物件だけでなく、媒介を取って販売をしている物件には問い合わせがあった業者への紹介だけでなく、業者から申し入れがあればポータルサイト以外の広告、例えば自社サイトへの登録等は許可をしております。

数多い業者に買い客を見つけてもらうことで高値かつ早期売却を目指すことができるので、当社は積極的に共同仲介を推奨しています。

しかしながら、客付けすると仲介手数料が得られる売主物件は、効率的に稼げる【両手仲介】となるので各仲介業者は業者の売主物件に群がる訳です。また売主にとってはフルコミッションの営業マンのようなもので、持ちつ持たれつ関係でもあります。

売り物件が少なく仲介では食っていけない業者は活路を求め買取再販業者を目指すものの、競争は激化により利幅は少なくなる傾向のようです。転売物件にはリフォームを施し付加価値を付けて販売しますが、資材高騰の影響もあり商品が届かず工期も遅れるケースもあります。

物件情報に『リフォーム済』と記載される物件は業者の売主物件の可能性が高くなります。売主が自ら販売しているケースもあり、売主から直接買う事で仲介手数料を省く事も出来ます。

登記簿謄本を閲覧すれば所有者が判明するので、仲介業者をすっ飛ばして購入する事も可能ではありますが、売主業者によっては仲介業者を通してしか購入出来ないケースもあります。

また仕入れた物件の受け皿として子会社をつくり、親会社が仲介業者として販売する業者も存在します。仕入れた物件をペーパーカンパニーに保有させ、専任媒介で仲介物件として売れば仲介業でも稼ぐことが合法的に出来ます。

他業者からの客付けがあっても売主ではないので仲介料を支払う必要もなく、仲介料は手分かれとなり子会社の収益にすることで収益をあげられます。

仲介業者の仕事とは何だろう？

売主から仲介手数料が出る物件に各業者が群がる構造を長らく見て思うのは、『お客様目線』ではないことです。

業者のHPには耳障りの良いポジショントークが目立ち『お客様目線』『三方よし』などとは名ばかりです。そんな御託並べる会社のビジネスモデルで、それが実現できるとは思えません。

昔、商社不要論と言われることもありましたが、今の商社はどうでしょうか？商社にしか出来ないビジネスモデルがあってのことです。中抜きの商売から自ら事業を起こし、他がやれない分野に自らが事業を行い今の商社があります。

不動産の仲介業のビジネスモデルは昔から変わらない旧態依然のビジネスモデルです。それを未だやっています。

売り物件不足の中で売主から仲介手数料が出る物件は総じて高値傾向にあります。物件の良し悪しに関係なく登録して客を待ち買い煽り売る、そんな業者と一般ユーザーには情報格差が大きく相場観がないと高値掴みする可能性が高まる事は否定出来ません。

仲介業者に頼む価値があるのか？

自分が客の立場ならどこに頼むのか？それを実現する為に【223スタイル】を創りました。知らない人のコンサルティングは出来ない、そうであれば知らない人の仕事はしない、それを信条としています。身の丈を超える会員増と、既に今年度の売り上げ及び利益を稼ぎ出した事で今のところ証明出来ております。

これをご覧いただいている志の高いプロへ。

物件をろくに調べもせず物確をし、手間暇をかけ写真を撮り、新規登録に精を出し客を連れまわし、客に高値物件を掴ませる。もちろん全て業者がそうしているとは思いませんが、そういう業者は少なくない事はプロならわかるはずです。

不動産業界の常識はズレています。まずは自分が頼みたくなる不動産業をやって下さい。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年5月23日のピックアップ物件

2022年5月23日の新規登録物件数は51件中、ピックアップは3件でした。

最近マンションにピックアップに値する物件が見当たりません。売れ筋物件の枯渇で高止まり傾向は続いています。

中古市場の活性化を国はうたっていますが新築優遇策が目に付き、現場を知らない役人たちでは市況の活性化には程遠いものです。

4人以下の従業員しかいない不動産業者は全体の約85％を占める現状であり、不動産市場規模は縮小傾向にあり高齢化も進みジリ貧です。宅建協会は会員数減少の防ぐ意味でも健全なマーケットつくりに精を出して欲しいと切に願います。

戸建

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福岡市早良区南庄2丁目中古一戸建て

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩9分。敷地は約25.05坪。建物は令和2年10月築の木造、95.48㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき旗竿地でコンパクトな築浅物件です。

物件詳細PDF

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福岡市中央区桜坂1丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩3分。敷地は約48.44坪。建物は平成14年8月築の木造、249.14㎡の5SLDK+2DK。4月の新規登録時13,800万円からの値下げ、三井ホーム施工の建坪75坪・二世帯向き駅近物件です。

物件詳細PDF

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土地

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福岡市南区高宮2丁目土地

一昨年10月の新規登録時7,500万円→7,000万円→6,490万円→6,190万円→5,980万円からの値下げ。敷地は約91.59坪。接道は一方で南側幅5.8m。駐車は縦列で可能な模様。建築条件なし。最寄駅までは若干距離があります。古家付で間口の狭い変形地の物件、仮測量面積299.94㎡と公簿面積より若干小さくなりました。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。