福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月18日の新規登録物件数は50件中、ピックアップは3件でした。
昨日もルーティンワーク登録が目立ち、株式同様に夏枯れ相場の感があります。しかし堤エステートの会員様の動きは活発で、大忙しの毎日を楽しく過ごしております。
緊急事態宣言の最中でのオリンピック開催がついに今週となりますが盛り上がりを感じません。しかしやるとなった以上、選手を応援して楽しみたいと思います！多くの国民も開催されれば盛り上がると想定しています。
史上初・無観客の五輪は選手の息づかいもリアルに聞こえるかもしれませんね。
お互いを知り信頼関係の中で仕事が出来る環境は、創業31年かけて創り上げてて辿り着いたビジネスモデルです。
インターネットの発展により、一般ユーザーも物件情報は容易にネットから得られるようになりました。しかし不動産は様々であり、購入した途端に資産価値を割り込むような【買ってはいけない物件】も存在します。
不動産の価格は【売りたい人の希望価格】であり適正な金額とは限らないことも多々あります。購入するエリアが今後どのように変わっていくのか、都市計画を含め最終的に今後も人が集まるエリアであるか否か等々、様々な要因で物件の資産価値は違ってきます。
奥の深い不動産を一から勉強するには多くの時間や経験が必要となり、最新のデータ分析は必至です。購入する前に身の丈に合った購入額の算定を含め今一度立ち止まり、まずは理論武装して下さい。
2021年7月11日の成約物件
7月11日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
7月11日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は中央区黒門のマンション |
| 登録価格580万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡新宮町新宮東3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,780万円で成約 |
| ★7月11日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
税金はどこに行った？
「税金はどこへ行った？」というページを見つけました。これは一般財団法人島根総合研究所というところが運営しており、住民から集められた税金や社会保険の使い道を、様々なオープンデータを組み合わせることにより、自治体ごとに可視化することを主目的としているそうです。
一般財団法人島根総合研究所
ページは素朴な造りですが、着眼点は面白いですね。
景気対策の国策により、住宅のインフレ化を後押ししてきた低金利と住宅ローン控除による補助金も危うくなりつつあります。多くの国民に足らない『税の知識』ですが、国から無知であることを良い事に血税の行方を理解しましょう。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月18日のピックアップ物件
2021年7月18日の新規登録物件数は50件中、ピックアップは3件でした。
【223スタイル】では実感がありせんが、業者からの情報によると買い需要も絶好調と言えない状況のようですね。
売れ値ければ価格に反映されてきます、日々の価格チェックは怠れませんね。
マンション
MJR千早公園通り 3階部分
福岡市東区千早5丁目30-6
価 格｜３,６００万円
築年月｜2005［H17］年2月
専有面積｜ 97.84㎡
間 取｜4SLDK
階 数｜地上15階建3階部分
総戸数｜69戸
管理費・積立金｜9,200／19,600
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩4分。平成17年2月築の15階建3階部分、97.84㎡の4SLDK。1月の新規登録時3,780万円→3,680万円からの値下げ、広めの駅近物件です。
エイルマンション博多駅東コンフォート 2階部分
福岡市博多区東光2丁目16-29
価 格｜３,６８０万円
築年月｜2003［H15］年7月
専有面積｜86.75㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建2階部分
総戸数｜93戸
管理費・積立金｜19,100／22,560
市営地下鉄空港線「博多」駅まで徒歩10分。平成15年7月築の14階建2階部分、86.75㎡の4LDK。6月の新規登録時3,880万円からの値下げ、最寄り駅まで若干距離有。7月16日に同じマンションで別の部屋の情報をピックアップしましたが、ここマンションではすごく珍しい大型犬飼育可能なマンションなんですが、そのことには何も情報記載がありませんね。
戸建て
福岡市西区姪の浜6丁目中古一戸建て
福岡市西区姪の浜6丁目11-25
価 格｜２,４８０万円
築年月｜2004［H16］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿56.19㎡
建物面積｜99.04㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩10分。敷地は約17坪。建物は平成16年7月築の木造、99.04㎡の4LDK。狭小地に建つ3階建てで駐車場は無さそうです。1月の新規登録時3,370万円から複数回の値下げを経ての再登録です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
