宅建協会ふれんず｜2023年6月30日・7月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数247件中13件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月30日の新規登録物件数は90件中ピップアップは8件、書面申込有は2件でした。

7月1日の新規登録物件数は157件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は1件でした。

今年後半戦である7月1日は今年一番の登録数でした。売主から仲介手数料得られる物件に各業者が群がる構造は変わりません。

高値仕入れの買い取り転売業者の登録も目立ちますが、新規登録要件を逆手に取った値上げ登録が爆増しています。売れ残り物件をなぜ値上げしてる？価格を上げて値引きの枠を広げる戦略なのかな？この戦略だとすれば…

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2023年6月6日の成約物件

6月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

6月6日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区下山門2丁目のマンション

登録価格750万円　→　680万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区住吉4丁目の土地

登録価格7,600万円　→　7,500万円で成約

★6月6日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

大手不動産仲介は「囲い込み」が蔓延?! 住友不動産販売の「両手比率」は48.61%！

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ダイヤモンド不動産研究所

先般お伝えした通り【物件囲い込み】を無くすには【両手仲介の禁止】これしかない！不動産業界は木を見て森を見ず、今しか見ていない、それが不動産屋です。

【住宅クライシス】家賃減額かたり数百万被害か、自治会役員の裏切り　「地域の顔」各地で相次ぐ暴走

「1年以上先まで家賃半分を前払いすると、その期間の家賃は半額になる」。自治会役員の言葉を信じて現金を渡しながら全くの作り話だったことが判明し、大阪市内のある市営住宅の住民が詐欺被害を訴えている….

産経ニュース

以前はマンションの管理組合法人はなかったため、管理費・修繕積立金等は理事長の個人口座で集めていました。これを横領した事件が起こっている現実を知る―創業33年の一個人事業者でもあります。

「相続トラブル」による「マンションの管理費滞納」に直面した「素人である住民たち」の苦悩

管理費滞納が社会問題に素人では、もう太刀打ち出来ないのではないか――。今、静かに深く広く社会問題化しているのが「マンションの管理費滞納」だ。これが今、どのくらいの割合でこれが増えているのか。生憎、それを示すきちんとしたデータは見当たらない。だが、Googleで「マンション　管理費　滞納」のキーワードで検索すると、実に53件のニュースがヒットした….

現代ビジネス

以前からお伝えしている通りマンションの闇は深い…。

耐震データ偽造　「黒幕」とされた元社長　転機になった孫の一言

2005年に発覚した元1級建築士による耐震データ偽造問題。首都圏の完成済みマンション45件が対象となり、住民は退去や補強を余儀なくされた。発覚直後、国会で「何言ってんだ！　ふざけんじゃないよ！」と叫び、「事件の黒幕か」と非難の的になった人がいる。不動産デベロッパー「ヒューザー」の社長だった小嶋（おじま）進さん（69）。17年を経て、鋭かった眼光はずいぶん穏やかになった。当時の自分に、そして被害者に、今思うことは….

毎日新聞

建築基準法改正の起点となった『構造計画書偽造問題』、国会まで呼ばれた人物は今回の元社長の他にもう一人います。それはCMでもお馴染みのシノケングループの社長です。彼はこの窮地を上手く立ち回り、小嶋氏とは違い後も事業で成功をおさめています。2人の違いは何だったのでしょうか？

出生率「西高東低」が鮮明　05年比、27都府県で上昇

少子化が止まらない。厚生労働省によると、1人の女性が生涯に産む子どもの数を示す合計特殊出生率は2022年に1.26と、05年に並んで過去最低だった。7年連続の低下だが、05年に比べると27都府県が上昇した。上昇幅トップの徳島県が出産後の復職支援に積極的に取り組むなど、働きながら子育てしやすい環境づくりに力を入れる自治体が上位に並んだ….

日本経済新聞

コロナ禍の中でリモートが活性化しました。南の方が暖かかく過ごしやすいため、この影響も少なからずあると思います。

「山門一体型ホテル」のビル参道部分、課税処分取り消し

寺院の正門に当たる「山門」を高層ビル化してホテルが入る国内初の「山門一体型ホテル」で話題となった大阪の寺院「南御堂（真宗大谷派難波別院）」が、ビルの参道部分の土地に課された固定資産税額の取り消しを大阪市に求めた訴訟の控訴審判決が29日、大阪高裁であった。大島真一裁判長は、請求を棄却した一審判決を変更し、約480万円分の課税処分を取り消した….

日本経済新聞

私も毎月28日天台宗のお寺に行き護摩焚きに行かせてもらっています。ご利益を求めて行ってはおらず、好きな不動明王とご住職の人柄によるところが行く理由です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年6月30日-7月1日のピックアップ物件

6月30日の新規登録物件数は90件中ピップアップは8件、7月1日の新規登録物件数は157件中ピップアップは5件でした。

7月になりました、6月は激動の誕生月でした。今は詳しくはお伝え出来ませんが大きな転機となりそうです。

固定経費の高い大手にとって成約件数を上げないといけません。買い需要の減退は大きな痛手でしょう。高値仕入れの買い取り転売業者の動きと先高感のある金利の動きを注視しています。今のところ想定通りの動きであり、物件を見極める力が問われます。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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日商岩井レジオン薬院 901号室

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩5分。平成11年3月築の14階建9階部分、69.85㎡の3LDK。他業者より昨年8月新規登録時3,780万円、リフォーム後の再販4,880万円→4,780万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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エバーライフ箱崎第6　501号室

内橋バス停まで徒歩4分。平成6年10月築の8階建5階部分、73.84㎡の4LDK。3月新規登録時は現況で1,750万円、リフォーム後の再販での値上げのようです。

物件詳細PDF

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コアマンション住吉 3階部分

市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩12分。平成6年10月築の5階建3階部分、69.12㎡の3LDK。他業者より昨年11月の新規登録時2,580万円、リフォーム後の再販3,680万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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デュオ柏原8号棟 802号室

自然公園前バス停まで徒歩2分。平成3年9月築の9階建8階部分、74.87㎡の3LDK。他業者より昨年5月新規登録時980万円、リフォーム後の再販1,980万円→1,890万円→1,790万円→1,690万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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ファーネスト荒江 2階部分

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩18分、荒江四角バス停まで徒歩5分。平成9年1月築の8階建2階部分、79.59㎡の3SLDK。他業者より1月新規登録時2,300万円、リフォーム後の再販3,480万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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ロイヤルマンション別府五 1階部分

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩3分。平成6年8月築の4階建1階部分、65.65㎡の3LDK。他業者より昨年10月の新規登録時2,480万円、リフォーム後の再販3,680万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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ロイヤルマンション別府六 2階部分

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩6分。平成6年11月築の5階建2階部分、81.19㎡の4LDK。他業者より昨年9月新規登録時2,680万円、リフォーム後の再販3,880万円からの値下げです。

物件詳細PDF

戸建

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太宰府市大佐野4丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩26分。敷地は約67.97坪。平成6年7月築の木造、124.21㎡の5LDK。他業者より昨年6月の新規登録時3,180万円、リフォーム後の再販3,880万円→3,680万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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大野城市南ケ丘7丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩37分。敷地は約74.64坪。建物は昭和46年3月築の木造、120.93㎡の4SLDK。昨年10月の新規登録時2,799万円→2,899万円→2,869万円→2,839万円→2,799万円からの値上げです。

物件詳細PDF

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糟屋郡志免町東公園台2丁目中古一戸建て

JR香椎線「須恵」駅まで徒歩21分。敷地は約50.81坪。建物は昭和54年9月築の木造、112.22㎡の4LDK。昨年10月新規登録時2,699万円→2,639万円→2,599万円→2,549万円→2,469万円→2,449万円→2,429万円→2,399万円→2,369万円からの値上げです。

物件詳細PDF

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筑紫野市大字阿志岐中古一戸建て

柚の木バス停まで徒歩6分。敷地は約46.97坪。建物は昭和57年1月築の木造、75.35㎡の3LDK。昨年10月の新規登録時1,899万円→1,899万円→1,869万円→1,839万円→1,799万円からの値上げ、この業者は今回の新規登録の大半が値上げしています。

物件詳細PDF

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糟屋郡宇美町神武原3丁目中古一戸建て

JR香椎線「宇美」駅まで徒歩31分、極楽寺バス停まで徒歩24分。敷地は約85.71坪。建物は平成8年2月築の木造、138.65㎡の4LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,800万円、リフォーム後の再販2,899万円→2,899万円→2,869万円→2,839万円→2,799万円からの新規登録要件を満たさない新規登録。宅建協会に報告しています。

物件詳細PDF

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福岡市南区柏原1丁目中古一戸建て

柏原三丁目バス停まで徒歩7分。敷地は約80坪。建物は平成8年2月築の軽量鉄骨、124.2㎡の4SLDK。4月の新規登録時3,699万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。