パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年2月6日の新着オススメ物件｜新着物件総数58件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年2月6日の新規登録物件数は58件中ピックアップは3件、書面申込有は1件でした。

寒い日続いていますが稼ぎ時である2月の不動産業界繁忙期に入り、業者は熱い動きのようです。一般ユーザーも若干動き出した感がありますが、売り物件不足で高値傾向の現実を知ってどう動き出すのでしょうか？

売り出し価格は売主の『売りたい価格』であり『売れる価格』とは限らず、今の価格が適正価格なのかは物件によって様々です。現状は総じて価格は高止まりしており、相場観がないと高値買いする可能性は高くなります。

10年前に新築マンションを買った人の物件は立地によって格差が激しくなっています。不動産の価値は立地によって大きな差が出るのです。

売ってナンボの営業トークで妥協して家を買う？資産価値を維持する物件を欲するならやってならない事でもあります。

2022年1月31日の成約物件

1月31日の福岡県全体での成約数は65件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では23件の成約でした。

1月31日の福岡都市圏の成約物件は42件でした。

最低価格は南区井尻3丁目のマンション

登録価格250万円で成約

最高価格は中央区六本松4丁目のマンション

登録価格8,390万円　→　8,300万円で成約

★1月31日の成約一覧はこちら★

成約報告の中で販売価格2,000万円から成約価格1,400万円と業者買い？と思わせる登録がありました。市場の割安物件を買い上がり、相場を押し上げる動きは相変わらずです。

仲介しかしていなかった業者も生き残りをかけ買取再販する時代、それだけ市場に売りが少ないのです。売物が無いと仕事にならない業者は、自ら売り物件を自力で仕入れるほかありません。

買取再販業者の販売で何とか食いつないだ仲介専業の業者ですが、買取再販業者も競争激化により仕入れコストが上がり利幅は薄くなっているため客付け時の仲介手数料負担は重くなっています。

自社で売れば買い客にとっても払う仲介手数料は少なく買いやすくなります。ただ物件を登録すれば仲介業者となれるのでしょうか？いずれ非効率でスキルの無い登録屋さんではジリ貧になると想定しています。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

私にとって大切なこと

私がリーマンショック時の不動産価格の底値で仕入れた物件が、今年買値から2.6倍の利益を叩き出しました。

当時は不動産不況時でしたが買場と確信して仕入れを増やしました。今では考えられない価格ですが、当時も考えられない安値だったことも利益率の高さにつながりました。

私の保有物件は高値で売る目的で仕入れた物件であり、販促活動は売るプロに委ねお任せしています。安くない物件を相場以下で買う目的で入会された堤エステートの会員様には勧める事はなく、販売ルートは別にみています。

お陰様で自己物件の利益率が高く、まだ2月ですが今年想定している事業計画を大幅に上回っております。
現在、私自身が実験中の『マイナス金利を活用した物件取得』の要件である所得上限もあるため、他のお宝在庫物件のの売却は年内は難しくなり来年に持ち越しする予定です。

この『マイナス金利活用』は損得で続けている訳ではなく、堤エステートのHPにある実例で公開するために行っています。顧問税理士や妻からは『何でこだわる?!』と突っ込まれますが、自分のこだわりで残りの3年間頑張りたいと思っています。

やってきたことをHPでお伝えすることで今があります。私にとってお金では買えない実例は大事な堤エステートの足跡だからです。

【足るを知ること】の意味がこの歳になってわかり、利益を追求した時代より心地良い仕事に価値を見出しました。身の丈を超える会員増に胡坐をかかず、したい仕事に貴重な時間を使いたいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。