パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年4月12日・13日・14日の新着オススメ物件｜新着物件総数243件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月12日の新規登録物件数は102件中、ピップアップは3件でした。

4月13日の新規登録物件数は90件中ピップアップは2件、書面申込有りは1件でした。

4月14日の新規登録物件数は51件中ピップアップは2件、行方不明物件は1件でした。

昨日、14日の日曜日は汗ばむ陽気となりました。週末はお天気が崩れやすいようですが、予定もあるので晴れを期待しております。晴れ男なので大丈夫です！

不動産市場では売れ残り物件のチョイ値下げや値引きを想定した値上げなど高値仕入れ物件の動きは鈍いものがあります。郊外の実力以上に上がった物件や新築用地は、新築価格の上昇により同様に動きが悪いようです。

プロの目線では相場を逸した高値物件も少なくなく、市況感も芳しいとは言えないのが実情です。成約報告をみるとかなりの値下げによる成約も散見されますが【神客】による買手もいるようです。

プロとは情報格差のある一般ユーザー、相場観をもち物件をお探し下さい。

新しい不動産時事放談をアップデートしました。お時間があればご覧下さい。

マンションの闇はより深くなっている

2.3月は久しぶり多くの物件内覧をしましたが、マンションの抱える問題を目の当たりにしました！マンションの闇はより深くなっています。驚きの事例を交えながら今後のマンションの問題点をお伝えいたします。とにかく物件調査の重要性を感じたこの2カ月でした…

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年3月28日・29日・30日の成約物件

3月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

3月28日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区大字石釜の土地

登録価格65万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区今川2丁目の土地

登録価格12,000万円　→　10,600万円で成約

★2024年3月28日の成約一覧はこちら★

3月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は31件の成約でした。

3月29日の福岡都市圏の成約物件は34件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区香椎2丁目のマンション

登録価格200万円　→　190万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は太宰府市青山2丁目の一棟売アパート　オーナーチェンジョン

登録価格8,400万円で成約

★2024年3月29日の成約一覧はこちら★

3月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は18件の成約でした。

3月30日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市日の里5丁目のマンション

登録価格100万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院4丁目のマンション

登録価格8,180万円で成約

★2024年3月30日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年2月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年2月度）
西日本レインズ

○2024年2月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は131件と前年比で2.3％増加し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約価格は2,238万円と前年比で5.5％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で2.2％縮小し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.9㎡で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年2月は128件で前年同月比-13.9％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が2.3％微増しているが勢いが限られ依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は303件で前年比25.0％の大幅増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.4万円で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年12月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,567万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で1.3％拡大した。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-11.2％減、今回の前年同月比成約件数が303件と25.0％大幅増と上向いているが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても売れ筋物件不足により市況の力強さをあまり感じません。

2024年2月西日本レインズ県別等レポート

物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており郊外物件については値下げ幅も拡大傾向にあります。建売分譲業者の用地仕入れにも影響を与えてり以前のような高値仕入れが出来ない状況でもあり、少し割高感のある建築条件なしの分譲地も値下げが目立ち動きは鈍く繁忙期が終わるとどうなるのか？

更なる高値を追う動きは限られ不動産市況は横ばいもしくは少しづつ悪化すると見ています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

「どんなにマンションが高騰しても家は買ったほうがいい」大学教授が示す『賃貸か持ち家か』の最終結論

理由はいたってシンプル「みんな買っているから」家は買ったほうがいいのか。リクルート住まい研究所所長や大東建託賃貸未来研究所長として、長年「住みここちランキング」に携わってきた麗澤大学教授の宗健さんは「家は買えるなら買ったほうがいい。首都圏の新築マンションの価格は高いが、中古マンションや中古戸建ても十分選択肢になる時代になっている」という….
PRESIDENT Online

資産価値を維持出来る物件を見極める力がが問われます。お宝物件はそう多くはなく、要は物件次第です。

バブルに踊った「雪国」の舞台、1室数千万円だった豪華マンションが今や10万円　「東京都湯沢町」とも呼ばれた人気リゾート地の現在

国境の長いトンネルを抜けると雪国であった―。川端康成の小説「雪国」の舞台として知られる新潟県湯沢町。バブル景気の狂乱に巻き込まれた山あいの温泉街はスキーブームにも乗って、高層マンションが立ち並ぶ近代….
共同通信　47NEWS

不動産→負動産→腐動産にならないようご注意下さい、買った物件は次世代に引き継がれます。

【大学トレンド】値上がりする学費、30年前と比べると？　授業料「無償化」方針の一方で

政府が2023年12月に発表した、子ども3人以上の多子世帯を対象とする「大学授業料の無償化」が話題になっています。2025年度から所得制限がなく実施する方針ですが、果たして実現するのでしょうか。そもそも大学の学費はどの程度かかり、最低限でどの程度用意しておけばいいのでしょうか….
朝日新聞

人口減少時代に子育て世代増加、都心への好アクセスで地価も急騰　TX開業の恩恵受ける街

少子化に伴う学校再編が各地で加速する中、子育て世代の流入で人口が急増する千葉県流山市が小中学校の開校ラッシュに沸いている。この4月に小学校２校が新規に開校、中学校１校も移転・開校。東京都心と茨城県つくば市を結ぶ平成17年のつくばエクスプレス（TX）開業を追い風に、沿線の流山市の人口は急増し、地価も大きく上昇している….
産経ニュース

先生全体の約2割「非正規教員」の悲痛な実態、処遇改善に求められる思考　「期間限定、契約更新は未定」、教員不足に直結も

「ゆとりある教育を求め全国の教育条件を調べる会」によると公立小中学校での非正規教員は増え続けており、2022年度は教員数の約18％を非正規雇用が占めている。非正規の先生がいなければ、多くの小中学校で授業もクラス運営もままならないし、教員不足と直結する問題でもある。にもかかわらず大きく注目されてこなかった非正規教員の問題について、教育研究家の妹尾昌俊氏に熟考してもらった….
東洋経済ONLINE

子供の進路で教育費は上がります。今や約半数が奨学金を利用している現実に少子化の最大の要因だとわかります。

福岡市は災害安全都市？大規模地震への備え（前）

福岡市は災害安全都市？大規模地震への備え（後）

福岡市が行った市政に関する意識調査によると、8割以上の市民が「災害に対して安全」との認識をもっているという。しかし、本当に安全なのだろうか。そこで、大地震発生にあたって市内で起こり得る事態について各種の調査や統計など基に分析し、あるべき備えについて考えてみたい….
データマックス

全国トップの約8割ともいわれる福岡市の高いマンション化率、警固断層は西鉄大牟田線沿いに走っており内陸側は危険です。

【倒産件数が過去最多】『消える街のパン屋さん』「値上げは本意でない」創業10年目の地元人気店が閉店決断

4月に発表された、新小学1年生が答えた「将来就きたい職業」で4年連続1位に輝いた「ケーキ屋さん・パン屋さん」。そんな、世代を問わず地元の人に愛され続けている街のパン屋さんが、今、厳しい現実に直面しています….
FNNプライムオンライン

これだけ客が惜しむ声が多い繁盛店だけに価格を上げて店を続けても良いと思うが…

マンション建築費、再上昇　3月最高値　型枠工など人手不足　ステンレス高も押し上げ

マンションの建築コストが再び上がっている。民間調査機関の算出する指数は2カ月ぶりに上昇し、過去最高を更新した。原材料高に加え、人手不足を背景とした人件費の上昇が幅広い資材の価格や建設現場の作業費を底上げしている。工事費用の上昇に歯止めがかからず、マンション価格は高止まりしそうだ….
日本経済新聞

建築費の高騰は今後も続きます。金利が上がり賃金が上がらないと買いたくても買えない現実は変わりません。

コロナ特例貸付金、37％返済　生活困窮者向け支援、23年分

新型コロナウイルス禍による生活困窮者に対し、国が特例として総額1兆4千億円超を貸し付けた支援策で、2023年の返済予定額約1047億3300万円のうち、実際の返済額が37％にとどまることが9日、厚生労働省への取材で分かった。迅速な支援につなげるため審査条件を緩和して返済能力にかかわらず貸し付けたことに加え、足元の物価高などを受けた家計の回復の遅れが背景にあるとみられる….
西日本新聞

この低い返済率には驚きです。ばら撒いたマネーの回収にまた国民が払わされるのかな？

熊本地震8年　「液状化マップ」九州の公開自治体は1割弱　長崎と大分はゼロ、福岡も低調

地震で土地が液状化する危険性を示す「液状化マップ」を作成、公開しているのは45都道府県の453自治体で、全体の約26・3％にとどまっている。九州7県の自治体では1割弱と低調で、長崎と大分はゼロだ。法律で義務付けられていないことが要因の一つで、危険度の周知は進んでいない….
西日本新聞

地震での液状化の被害が大きいことを考えると公開していない自治体は怠慢と思います。不動産選びの際には自ら調べましょう！

福岡県の人口1万1055人減　23年10月時点、福岡地域のみ増加

福岡県は昨年10月1日時点の人口（在留外国人を含む）などを発表した。人口は510万6912人で、前年より1万1055人（0・22％）減った。一方、総世帯数は前年より2万2577世帯増えて239万3587世帯となり、1995年の調査開始以来、過去最多を更新した。独居の高齢者世帯の増加傾向が続いている….
西日本新聞

福岡を一括りに見てはいけません。福岡市内でも地域によって様々であり人口動態や都市計画を見て人の集まるエリアを選びましょう。

岸田政権でまさかの実質賃金23カ月連続減、国民を蚊帳の外に置いた「勘違い政策」の元凶「新しい資本主義」が大スベり、賃上げは大企業止まり

「春には、春闘があります。近年、賃上げ率の低下傾向が続いていますが、このトレンドを一気に反転させ、新しい資本主義の時代にふさわしい賃上げが実現することを期待します」（首相官邸ホームページ、22年1月17日）今からおよそ2年前、「聞く力」のアピールで、当時は内閣支持率57％（NHK世論調査）と人気絶頂だった岸田文雄首相は、国会の施政方針演説でそのように語っていた。ただ、今にして思えば、この時が「終わりのはじまり」だったのかもしれない….
ダイヤモンド・オンライン

岸田政権がまた売国法案！日本の食料安保を破壊する「平和ボケ」「お花畑」な中身とは？

岸田政権は、今国会に数々の売国・壊国法案とも呼ぶべき法案を提出している。その一つに、食料・農業・農村基本法改正案がある。この法案がどのような問題をはらんでいるかについて、簡単に解説したい….
ダイヤモンド・オンライン

「100社落ちるなんてザラ」就職氷河期世代の悲惨物語を忘れた政治家たちの深刻

ある議員のXでの投稿に氷河期世代から多くの声が寄せられている。そこに綴られていたのは、就職氷河期をまるで忘れたかのような議員たちの態度だったからだ。今も当時の深刻な就職難が傷になっている40〜50代前半は少なくない。しかし政治家たちにとって、これは人ごとなのだろうか….
ダイヤモンド・オンライン

所詮人は命を得る時から競争して生まれます。自らや家族の事を最優先するのは自然なことで公僕に値する人は稀です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年4月12日・13日・14日の新着オススメ物件｜新着物件総数243件中7件

2024年4月12日・13日・14日のピックアップ物件

4月12日の新規登録物件数は102件中ピップアップは3件、4月13日の新規登録物件数は90件中ピップアップは2件、4月14日の新規登録物件数は51件中ピップアップは2件でした。

玉石混交の物件情報の中で一握りのお宝物件をプロも狙っています。先日もお宝物件と感じ即見に行きましたが『帯に短し襷に長し』で買いを見送りました。

プロも一般ユーザーも同じふれんずの土俵で競っています。プロを出し抜く戦略が必要です。今の市況では売る商品がないと生き残れないプロにとって高値買いになる可能性もあり悩ましいところでしょう。業歴10年程度の上昇相場しか知らない業者には厳しさが今後増すとみています。

また業者の休日前のルーティンワーク登録に勤しむことでしょう。登録情報を見ることで業者の資質が見極められます。

相変わらずの行方不明物件…

物件種目	売地
所在地	筑紫野市紫2丁目
価　格	4,300万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。