パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年4月9日・10日・11日の新着オススメ物件｜新着物件総数218件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月9日の新規登録物件数は109件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件でした。

4月10日の新規登録物件数は53件中ピップアップは0件でした。

4月11日の新規登録物件数は56件中ピップアップは3件、うち不正登録1件です。

新年度に入り固定資産税の納付書も届きました。コロナ禍の軽減措置もなくなり、且つ今年は評価替えによって固定資産税がかなり上がっていた方も多いのではないでしょうか？

物価上昇に賃金が追い付かず税負担や社会保障費も上がり、国民不在の日本は社会主義に近い気がします。週末にかけお天気も良さそうで気温もグングン上がり暑くなりそうですね。

伸びない成約数の中で各社ルーティンワーク登録が目立ち不正も絶えません。市況を見るにはとても参考になります。新規登録情報とは名ばかりで、プロの食指が動くような物件は無く、買い需要も少ないようです。

相場を逸した高値物件がそれなりに多く見受けられます。相場観を持ち物件を見極めましょう。

新しい不動産時事放談をアップデートしました。お時間があればご覧下さい。

マンションの闇はより深くなっている

2月から3月は1年を通して不動産の繁忙期です。堤エステートは会員制なのであまり繁忙期は関係ありませんが、今年の2月・3月は忙しかった！売却希望や購入期限付の会員様が多かったからですが、久しぶり1日何件も購入のための内覧 […]

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年3月25日・26日・27日の成約物件

3月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。

3月25日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区箱崎3丁目のマンション

登録価格497万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区室見3丁目の土地

登録価格18,800万円　→　15,700万円で成約

★2024年3月25日の成約一覧はこちら★

3月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

3月26日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区屋形原2丁目の土地

登録価格500万円　→　450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区神松寺3丁目のマンション

登録価格3,290万円で成約

★2024年3月26日の成約一覧はこちら★

3月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

3月27日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区向新町2丁目のマンション

登録価格780万円　→　730万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区小田部2丁目の土地

登録価格3,880万円　→　3,730万円で成約

★2024年3月27日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年2月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年2月度）
西日本レインズ

○2024年2月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は131件と前年比で2.3％増加し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約価格は2,238万円と前年比で5.5％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で2.2％縮小し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.9㎡で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年2月は128件で前年同月比-13.9％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が2.3％微増しているが勢いが限られ依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は303件で前年比25.0％の大幅増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.4万円で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年12月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,567万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で1.3％拡大した。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-11.2％減、今回の前年同月比成約件数が303件と25.0％大幅増と上向いているが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても売れ筋物件不足により市況の力強さをあまり感じません。

2024年2月西日本レインズ県別等レポート

物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており郊外物件については値下げ幅も拡大傾向にあります。建売分譲業者の用地仕入れにも影響を与えてり以前のような高値仕入れが出来ない状況でもあり、少し割高感のある建築条件なしの分譲地も値下げが目立ち動きは鈍く繁忙期が終わるとどうなるのか？

更なる高値を追う動きは限られ不動産市況は横ばいもしくは少しづつ悪化すると見ています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

「実家の相続」法改正で4月1日から何が変わる？知らずに放置で制裁金10万円も

2024年4月から「実家」の相続のルールが大きく変わります。じつはこの実家の相続問題については一部の人だけではなく、いま多くの人が抱えている大問題となっているのです….
ダイヤモンド・オンライン

相続放棄、過去最多26万件　空き家増え、対策課題

不動産や借金などプラス、マイナスどちらの遺産も受け継がない「相続放棄」が年々増え、2022年は全国の家庭裁判所で過去最多の26万497件が受理されたことが9日、司法統計で分かった。人口減少や過疎化が進む中、専門家は空き家となった実家を手放したり、縁遠い親族の財産を受け取らなかったりする例が目立つと指摘。放置された家屋や土地への対策が課題で、行政が適切に管理できるよう制度設計を求める声もある….
共同通信

今後の人口動態や都市計画など調べずに買うと『不動産』→『負動産』→『腐動産』となることもあります。『富動産』を買ってください。

なぜ同じようなインドカレー店がコピペのように急増したのか…

街でよく見かけるインドカレー店は、どこも同じような店構えだ。なぜなのか。ジャーナリストの室橋裕和さんは「『小泉改革』で外国人経営者に対する規制が緩和された結果、ネパール人たちが同じようなインドカレー店を爆発的に増やしていった」という….
PRESIDENT Online

少子高齢化による人口減少社会中で働き手不足は必至、移民受け入れは軋轢を生む可能性もあり他国でも問題が多いと感じます。

じつは「日本」は「完全な属国」だった…日本が米国と交わした「ヤバすぎる3つの密約」

日本には、国民はもちろん、首相や官僚でさえもよくわかっていない「ウラの掟」が存在し、社会全体の構造を歪めている。そうした「ウラの掟」のほとんどは、アメリカ政府そのものと日本とのあいだではなく、じつは米軍と日本のエリート官僚とのあいだで直接結ばれた、占領期以来の軍事上の密約を起源としている….
現代ビジネス

情報が民主化され情報格差は広がっています。情報に触れる時間がない人が多く、日々に追われ無関心な国民は踊らされています。

倒産増、平時へ新陳代謝　昨年度9000件超す

2023年度の全国の企業倒産件数が9年ぶりに9千件を超えた。新型コロナウイルス下の手厚い資金繰り支援で生き延びてきた企業の淘汰が増えているためで、24年度は倒産が1万件を超えるという予測もある….
日本経済新聞

街角景気、3月足踏み　現状指数が2カ月ぶり低下

インフレや天候不順で景況感が足踏みしている。内閣府が8日発表した3月の景気ウオッチャー調査（街角景気）は、現状判断指数（DI、季節調整値）が前月比1.5ポイント低下の49.8だった。消費の弱さを指摘する声が目立った。2月の実質賃金もマイナスで、生活に近い経済の動きは力強さを欠く….
日本経済新聞

原材料費などコストの上昇が原因で発生するコストプッシュインフレが進み低い労働生産性では立ち行かなくなります。サラリーマン教育を受けた若手は起業する人も少なく、果たして経済の新陳代謝が加速するのか懐疑的にみています。

ヤマト宅急便「置き配」6月開始　盗難されたらどうなる？

ヤマト運輸は、宅急便を「置き配」で受け取れるサービスを6月10日に開始することを発表しました。不在時でも受け取れる置き配は便利とはいえ、荷物の盗難や紛失が起きた場合の対応は気になるところです。ヤマト運輸に聞いてみました….
Yahooニュース

荷物の補償額は、宅急便の場合で30万円、宅急便コンパクトは3万円（いずれも税込み）らしい、置き配より宅配ボックスかな。

カカオ危機、1年で3倍高　銅価格上回る

チョコレートの原材料のカカオ豆の高騰が止まらない。欧米市場の先物価格は初めて1トン1万ドル台に到達し、代表的な産業素材である銅の価格（1トン9300ドル台）を上回った。西アフリカの主要生産国の不作に伴う深刻な品不足のほか、当業者が売り持ち高の解消を迫られていることが拍車をかける。銅の価格超えは、世界的な食料インフレの根強さを映す….
日本経済新聞

ホタルイカの『爆湧き』続く、観測史上最高で地元では「100グラム98円」も　専門家「群れが入りやすい状態」　富山

富山湾の春の味覚・ホタルイカの記録的豊漁が続いています。地元では『爆湧き』ともいわれ、漁が解禁された3月の漁獲量は史上最高を更新。地元スーパーでは朝獲れたホタルイカが「値上げの春」とは思えない値付けで並び、旬の味をお手頃価格で楽しめるとあって、飛ぶように売れています….
チューリップテレビ

オリーブオイルもカカオと同じく銅より高いとあります。要因のひとつであるショートスクイーズ（投資家の空売りや当業者のヘッジ売り）は市場を歪めます。溢れるマネーは行き場を探し彷徨うでしょう。

飯田GHDが6割減益　前期最終、戸建ての低調響く

飯田グループホールディングスは8日、2024年3月期の連結純利益（国際会計基準）が前の期比59%減の310億円になったと発表した。従来予想から390億円下方修正した。地方を中心に分譲戸建て住宅の需要が振るわないなか、販売価格を調整して在庫の早期販売に取り組み、利益率が低下した….
日本経済新聞

データマックスによると修正値を前期実績と比較すると売上高は前期比2.1％減でありながら、営業利益が同45.3％減、最終利益が同58.9％減となるらしい。

【規定の視聴回数を超えたら消します】限定公開動画らしいので早めに見て下さい。

介護保険料の引き上げ続々　月額6500円が半数　74自治体調査

4月に3年ぶりに改定された65歳以上の介護保険料について、全国の主要74自治体を調べたところ、半数近くが月額6500円以上となることがわかった。6割超の自治体が保険料を引き上げ、増額幅が最大の大阪市は月1千円超の負担増となる。高齢化や単身世帯の増加で、保険料負担は今後、一層重くなると見込まれる….
朝日新聞デジタル

しれっと上げた介護保険料、他国には大判振る舞いして庶民からもお金を貪る硬直した日本社会システムをぶっ壊せ！

過疎地よりも東京周辺で深刻化…これから確実に「買い物難民」になる人が住んでいる『家と立地』の特徴

公共交通機関の廃線、スーパーの撤退で都市部の戸建て住民が危ない　なぜ、都市部で「買い物難民」が増え続けるのか。ジャーナリストの河合雅司さんは、「要因は、人口減少に他ならない。単身高齢者ばかりでなく、いずれ若い世代にも深刻な状況が広がるだろう」という….
PRESIDENT Online

実数でみると意外に買い物難民の45.8％は三大都市圏の都市型難民、人口減少社会で最低限必要な消費者数は確保出来なければ商業施設も成り立たない現実にどう立ち向かうのかイバラの道は続くでしょう。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年4月9日・10日・11日の新着オススメ物件｜新着物件総数218件中7件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ライオンズマンション小笹第2　305号室ベルヴィ香椎七番館 4階部分 JGMヴェルデ室見 204号室コアマン […]

2024年4月9日・10日・11日のピックアップ物件

4月9日の新規登録物件数は109件中ピップアップは6件、4月10日の新規登録物件数は53件中ピップアップは0件、4月11日の新規登録物件数は56件中ピップアップは3件でした。

業者の休日前と稼ぎ時の週末は一挙に登録数が爆増します。新規登録とは名ばかりで、売主から仲介手数料が得られる【両手仲介】を狙い一部の業者がルーティンワーク登録に勤しんでいます。

【ワンクリック仲介】は無知な一般ユーザーを愚弄するもので、真実を知ったらクリックするのかな？高値仕入れで売れない買取転売業者の物件は価格を上下させ、価格を維持したいところでしょうが買手の目は厳しいものです。業者の思惑通りになるのか売れずに、価格下落に拍車がかかるのか今後も注視していきたいと思います。

また稼ぎ時の週末に向けたルーティンワーク登録に勤しむことでしょう。登録情報を見ることで業者の資質が見極められます。

不動産業者を見極める目を養う

目次不動産業者のHPからみえること物件情報からみえること不動産業者のHPからみえること堤エステートの人気コンテンツ・パトふれくん更新のために、ふれんずの新規登録物件のチェックは私の日々のルーティンワークです。様々 […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。