パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年4月6日・7日・8日の新着オススメ物件｜新着物件総数261件中12件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月6日の新規登録物件数は88件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

4月7日の新規登録物件数は77件中ピップアップは2件、うち不正登録2件でした。

4月8日の新規登録物件数は96件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

フミちゃんの幼稚園お迎えから足を伸ばしてご近所の平尾霊園へ桜を見に散歩に行きました。フミちゃんはお出かけ大好き、桜はだいぶ散り始めていましたが散り桜も良い感じです。週後半は気温も25℃超えになりそうでそろそろ衣替えの準備が必要ですね。

不動産市場では買取転売業者の値下げ登録が目立ちます。相変わらず割安感のある売れ筋物件は少なく、利益となる仲介手数料は成功報酬となる仲介業者には厳しいご時世です。

相変わらず不正登録が絶えず、【両手仲介】狙いの登録で新規登録とは名ばかり、プロがの食指が動く物件はとても少ない状況です。プロとは情報格差のある一般ユーザーは相場観を持ち、物件を見極める力がより問われます。

新しい不動産時事放談をアップデートしました。お時間があればご覧下さい。

マンションの闇はより深くなっている

2月から3月は1年を通して不動産の繁忙期です。堤エステートは会員制なのであまり繁忙期は関係ありませんが、今年の2月・3月は忙しかった！売却希望や購入期限付の会...

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2024年3月22日・23日・24日の成約物件

3月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

3月22日の福岡都市圏の成約物件は18件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市有田の土地

登録価格150万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区下山門2丁目のマンション

登録価格4,550万円　→　4,500万円で成約

★2024年3月22日の成約一覧はこちら★

3月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

3月23日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区井尻5丁目のマンション

登録価格630万円　→　580万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区石丸2丁目の新築一戸建て

登録価格4,500万円で成約

★2024年3月23日の成約一覧はこちら★

3月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

3月24日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区南片江2丁目の中古一戸建て

登録価格650万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市白木原1丁目のマンション

登録価格4,180万円　→　4,000万円で成約

★2024年3月24日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年2月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年2月度）
西日本レインズ

○2024年2月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は131件と前年比で2.3％増加し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約価格は2,238万円と前年比で5.5％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で2.2％縮小し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.9㎡で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年2月は128件で前年同月比-13.9％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が2.3％微増しているが勢いが限られ依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は303件で前年比25.0％の大幅増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.4万円で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年12月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,567万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で1.3％拡大した。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-11.2％減、今回の前年同月比成約件数が303件と25.0％大幅増と上向いているが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても売れ筋物件不足により市況の力強さをあまり感じません。

2024年2月西日本レインズ県別等レポート

物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており郊外物件については値下げ幅も拡大傾向にあります。建売分譲業者の用地仕入れにも影響を与えてり以前のような高値仕入れが出来ない状況でもあり、少し割高感のある建築条件なしの分譲地も値下げが目立ち動きは鈍く繁忙期が終わるとどうなるのか？

更なる高値を追う動きは限られ不動産市況は横ばいもしくは少しづつ悪化すると見ています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

マイナス金利解除で住宅ローンはどうなる？「変動型」が大きく動かないワケ

日本銀行が3月19日に下した決断は大きな転換点となったものの、当面は、日銀は緩和的な金融政策を続ける。短期間に見ると、私たちの生活に大きな影響が出る恐れは低い。一例として、変動型の住宅ローンの金利の指標は変化しなかった。今後を左右する最も重要なファクターは、国内外の物価情勢だ….
ダイヤモンド・オンライン

物価の変化まで考慮した為替レートを実質為替レート、実力以上に売られた円が国民にとって良いのかな？

九州・沖縄の倒産759件　23年度、10年ぶり高水準

東京商工リサーチ福岡支社が5日発表した九州・沖縄企業の2023年度の倒産件数（負債額1千万円以上）は、前年度比35・0％増の759件と2年続けて増えた。10年ぶりの高水準で、増加率は過去30年で最大。新型コロナウイルス禍対策の実質無利子・無担保融資（ゼロゼロ融資）の返済が本格化し、事業継続を断念する例が増えている….
西日本新聞

首都圏、入学・下宿費用過去最高　私大生230万円超、物価高響く

2023年4月に首都圏の私立大と私立短大に入学した下宿生の受験費用や入学金、敷金・礼金といった「受験から入学までの費用」は、前年から4万6801円増え、過去最高の230万2181円だったことが5日、東京地区私立大学教職員組合連合（東京私大教連）の調査で分かった。同教連は「物価高騰の影響」と分析している….
西日本新聞

実体経済は芳しくない中で教育費は重い、どこにマネーが流れているのか気にする人はどれくらいいるのかな？

福岡や熊本で基準値超え　「永遠の化学物質」PFAS水質汚染

発がん性があると指摘される有機フッ素化合物（PFAS＝ピーファス）による水質汚染が全国で報告されている。九州でも福岡、熊本、大分、宮崎4県の河川や地下水から国の基準を超える濃度で検出された。今のところ健康へのリスクは未解明だが、熊本市など11市町村約100万人の水道水を地下水で賄っている熊本県では、汚染の拡大を心配する声が上がっている….
西日本新聞

熊本に半導体工場を建てたTSMCは1日8500トンの地下水採取を計画、排水は県の下水処理施設で浄化し川に放流するらしいが大丈夫かな？

巧妙化するクレジットカード被害、明細書を細かくチェックして見るほかありませんね。

空き家対策で増える「0円物件」　仲介なく、トラブルの懸念も

土地や建物を無償で譲渡する「0円物件」が増えている。人口減少の影響で空き家が増える中、解体費用や固定資産税を払うよりも無償で譲渡したほうが安くつくケースがあるからだ。ただ、こうした物件はトラブルも多いという。なぜなのか….
Yahooニュース｜毎日新聞

売ることが出来ない物件は今後も増加しています。成功報酬でかつ売買価格に連動する仲介手数料を改めない限り腐動産は取り残されるでしょう。

『年約5万人が死亡するサイレントキラー』大腸がんの初期症状はここに出る…

医師が40代から年一回勧める検査下痢と便秘を繰り返したり、出血がみられたら要注意自覚症状のない病気はどう発見すればいいか。医師の石井洋介さんは「早期にはほとんど自覚症状がなく、『サイレントキラー』と呼ばれる大腸がんの初期症状は『うんこ』に現れる….
PRESIDENT Online

大腸がんは20年で1.5倍に増えています。早期発見出来れば助かる可能性が高く検診は欠かせませんね。

道を聞かれて「あの角を曲がって」と話し始めてはいけない…

話し上手がまず最初に伝えること最初に終着点を示して、相手の不安を取り除く仕事のできる人は、相手に物事を伝える時になにを意識しているのか。テレビ東京「ワールドビジネスサテライト（WBS）」キャスターの山川龍雄さんは「話し始める前に最終的な目的を伝え、そのうえで結論から話し始める。例えば、道案内で『あの角を曲がって』と話し始めるのはやめたほうがいい」という….
PRESIDENT Online

営業マンにも通じる話し方、参考にしてください。

なぜ「厚底シューズ」を見ると気分が悪くなってしまうのか　日本企業が勝てなかった原因は何か?
会社四季報オンライン

実際は「発明1％、仕組み99％」、要はビジネスモデル机上の空論では秀逸なビジネスモデルには辿り着けません。

「照葉はばたき小」が開校　アイランドシティ3校目

福岡市の小中学校と特別支援学校計224校で8日、1学期の始業式があった。人口が急増するアイランドシティの東区香椎照葉では、照葉北小から新設分離された島内3校目の「照葉はばたき小」が完成。2～6年の児童が開校式と始業式に臨んだ….
西日本新聞

「密室で手を握る」は訓告…教員の性暴力に甘い教育現場　懲戒免職を原則とした防止法施行2年

学校職員の児童生徒への性的な言動を広く「性暴力」と定義して禁じた「教員による児童生徒性暴力防止法」の施行から2年。問題が起きても、防止法が求める厳しい処分が科されないケースが起きている。「性暴力の認識が依然、甘すぎる」。専門家は法の徹底を訴えるが、教育現場には「励ますつもりで肩をたたいただけでクビになりかねない」との戸惑いが根強く残る….
西日本新聞

学校を増やすのは良いが教育の質を高めることが大事です。

実質賃金、2月1.3%減　23カ月連続マイナス

厚生労働省が8日発表した2月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上の事業所）によると、1人あたりの賃金は物価を考慮した実質で前年同月から1.3%減少した。マイナスは23カ月連続。物価の伸びに賃金が追いつかない状況が続く….
日本経済新聞

従業員5人以上の事業所の統計データ、因みに不動産業業者は5人以下が約8割を占め最も多く統計データより厳しい気がします。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2024年4月6日・7日・8日のピックアップ物件

4月6日の新規登録物件数は88件中ピップアップは6件、4月7日の新規登録物件数は77件中ピップアップは3件、4月8日の新規登録物件数は96件中ピップアップは5件でした。

価格を上下させ、二重価格ともとれる姑息な手口で売れない高値物件を売りたい業者。高値の成約報告を見て勇気づけられた業者もいるようですが思惑通り売れるのでしょうか？

実体経済を俯瞰的に見れば今のところ更なる住宅のインフレが起こるのか、懐疑的にみています。不正登録の増加は今の市況をよく映しています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。