福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年3月9日の新規登録物件数は59件中ピックアップは2件、行方不明物件は2件でした。
業者の休日が多い水曜日ですが登録件数だけは多めでした。稼ぎ時の繁忙期ですからとりあえず登録して反響を待っているのでしょう。
今週もオンライン相談の申込を多数いただいておりますが、相変わらず関東圏からの相談希望者が多くなっています。それだけ悩める市況は全国的に多いことがわかります。
当社では不動産セカンドオピニオンは20年以上前から行っている独自サービスですが、近年パクっている業者が多いようです。今までご依頼を受けた方の中には『セカンドオピニオン』をうたう他業者の有料サービスを受けた方も多く、詳しい内容を聞くとほぼポジショントークで最終的には自社の営業につなげる業者ばかりとのことでした。ありがたいことに私のコンサルティングとの違いを実感していただいています。
今週も立て続けに面談予約が入っており、新規のお客様は来週以降しか時間が割けませんのでご理解の程、宜しくお願い致します。
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2023年2月28日の成約物件
2月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。
2月28日の福岡都市圏の成約物件は26件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は福岡市東区名島2丁目のマンション |
| 登録価格250万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は城南区茶山6丁目の中古一戸建て |
| 登録価格9,980万円 → 9,900万円で成約 |
| ★2月28日の成約一覧はこちら★ |
登録価格と成約価格の違いに着目、仲介業者は売れてナンボの世界でしっかり値交渉させましょう。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事 斜め読み
東洋経済ONLINE
食品添加物もしかり日本の安全は守れるのでしょうか？自分の身は自分で守り、安いものには何かあるという意識を持つしかないですね。
日経クロステック
パワービルダー系の建売住宅の現場をみると建物を建てる職人は相当数の外国人を目にします。コストを削った分、何かに跳ね返ることも多いと感じています。昔から建築会社はクレーム産業と言われていますが、自身でも注文住宅を3回建てても100％満足した理想の住まいにはなかなかならないものです。
日本経済新聞
日本経済新聞
資材高騰は懸念事項であり注視しています。コストアップに耐えられるほど景気は良くありません。
マネー現代
マンションは個別性があり、分譲価格も様々で住民も千差万別です。投資マンションなどは住民意識がなく当事者意識は少ないので今後話し合いすら出来るのか怪しいものです。
日本経済新聞
最近近くのコンビニなどでもよく目にしますが、自転車専用道路の整備など課題を克服したサービスを期待したいですね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年3月9日のピックアップ物件
2023年3月9日の新規登録物件数は59件中ピックアップは2件、行方不明物件は2件でした。
伸びない成約数の中で厳しい業者は効率よく稼げる【両手仲介】は魅力的です。
専任・専属媒介締結後はふれんず（レインズ）への登録は義務であり、登録を怠り自社の利益優先した【物件囲い込み】は違法です。
悪質な業者は、一旦ふれんず（レインズ）へ物件登録をした後に登録証明書を取得、その後に登録情報を抹消して【物件囲い込み】が出来るSUUMOなどの民間サイトのみで販売活動を行います。
【物件囲い込み】は絶えず、多くの仲介業者は囲い込みをしている業者から客付けを断られた経験があると思います。本日ピックアップした行方不明物件は怪しい登録で、宅建協会ではどの業者が登録して削除したかわかります。行方不明物件の調査は宅建協会の仕事であり、業界全体でこの手の悪徳業者を撲滅しましょう。
行方不明物件は2件ありました。
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市西区今宿駅前1丁目 |
| 価 格 | 740万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市南区野多目3丁目 |
| 価 格 | 1,680万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
MJR赤坂3丁目 403号室
福岡市中央区赤坂3丁目10-54
価 格｜６,２００万円
築年月｜2005［H17］年11月
専有面積｜壁芯82.25㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜8,200／11,500
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩8分。平成17年11月築の6階建4階部分、82.25㎡の1LDK。他業者より2020年1月の新規登録時4,980万円、リフォーム後の再販のようです。
戸建
福岡市博多区吉塚1丁目中古一戸建て
福岡市博多区吉塚1丁目
価 格｜４,５００万円
築年月｜2020［R2］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿95.4㎡
建物面積｜ 99.7㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩12分。敷地は約28.86坪。建物は令和2年1月築の木造、99.7㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時4,800万円からの値下げ、価格はさておき築浅です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
