パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年11月1日・2日・2日の新着オススメ物件｜新着物件総数272件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月1日の新規登録物件数は79件中ピップアップは3件、書面申込有りは2件でした。

11月2日の新規登録物件数は88件中ピップアップは1件、ワンクリック仲介は1件でした。

11月3日の新規登録物件数は105件中ピップアップは0件、書面申込有りは1件でした。

11月に入りました。秋晴れが続いて暖かく行楽日和です。

今年も後2カ月。そんな中、売れ筋物件不足の中で連休を稼ぎ時ととらえたのか、ルーティンワーク登録に勤しむ業者が多く登録数だけは多くなっています。しかし割安感のある物件は少なく、相場を逸した高値も散見されます。そして買取転売業者の仲介手数料を得られる物件に群がる業者からの登録が目立ちます。

不動産市場を長い目戦で見ると依然としてコロナ前の成約数に戻らず、高値を追う動きは限られており買客不足は否めません。増えすぎた業者数を賄うまで市況は盛り上がりに欠け、年の瀬が近づくに毎に買客を求め名ばかりの新規登録に勤しむ業者が増えそうです。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年8月25日・26日の成約物件

8月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は17件の成約でした。

8月25日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区神松寺2丁目のマンション　ワンルーム

登録価格410万円　→　390万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区浄水通のマンション

登録価格5,490万円で成約

★8月25日の成約一覧はこちら★

8月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

8月26日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字隈の土地

登録価格70万円　→　63万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区昭代2丁目の中古一戸建て

登録価格6,980万円　→6,950万円で成約

★8月26日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年9月度）
西日本レインズ

○2023年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。

土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年9月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。

想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。

マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。

今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。

住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。

確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。

景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。

お勧め記事とか、Youtubeとか

修繕積立金の上げ幅検討

国土交通省は30日、マンションの区分所有者が毎月払う修繕積立金について、適正な引き上げ幅を検討する作業部会の初会合を開いた。増額幅が大きすぎて支払いが困難になるケースが生じている。マンション管理に地方自治体がお墨付きを与える制度の基準に、適正な幅を盛り込む方向で検討する….
日本経済新聞

建物・住人迫る2つの老い　都内築40年超マンション

東京都内のマンションに建物と居住者年齢の2つの「老い」が迫っている。都内の築40年以上のマンションの6割に30年以上の長期修繕計画がなく、居住者の高齢化率も高い。修繕をしなければ危険な状況に陥るほか、居住者高齢化による組合の担い手不足で管理不全のおそれもある。都は事態の改善のため専門家を派遣するなど対策を急ぐ….
日本経済新聞

何度もお伝えしている通りマンションの闇は深いものがあります。昔威勢の良かった福岡地場デベロッパーは既にありません。築40年以上のマンションの6割が30年以上の長期修繕計画がないという現実を知ったうえで物件を選びましょう。

住宅ローン金利、12年ぶり高水準

3メガバンクが10月31日に発表した11月適用の住宅ローン金利で、固定型を10月比でそろって引き上げた。10年固定型の基準金利の単純平均は0.12%上昇の3.80%と2011年以来12年ぶりの水準となり、優遇後の金利でも0.12%高い1.29%となった。長期金利の上昇を反映する。短期金利に連動する変動型との差が一段と拡大する….
日本経済新聞

基準金利と適用金利の差は大きい、延滞などあれば適用金利が変わる可能性もあります。

金利上昇、眠る家計に転機　定期預金上げ、大手銀相次ぐ　日銀修正受け

日銀の金融政策修正による金利上昇を受け、定期預金の金利引き上げなどの動きが広がってきた。三菱UFJ銀行、三井住友銀行と三井住友信託銀行が定期預金金利の引き上げを決め、みずほ銀行も検討に入った。住友生命保険は11月に一時払い終身保険の予定利率を約7年ぶりに1%台へ上げた。長引く超低金利で家計の受取利息は30年で8割強減った。金融所得への関心を失っていた家計は転機を迎える….
日本経済新聞

受取利子は20年時点で5.7兆円と家計の利子収入はピーク時である1991年の38.9兆円から85％減りました。80年代半ばに5～6％だった大手行の定期預金の金利は日銀の低金利政策で足元ではほぼゼロ％にとどまり…とあるように、稼ぐ力のないお年寄りにとっては金利高は悪くありません。金利の変動は住宅にも影響が大きく、今後も注視していきたいものです。

信用買い残、4兆円台に16年ぶり、個人が押し目買い

東京証券取引所が31日発表した27日申し込み時点の信用取引の買い残高（東京・名古屋2市場、制度信用と一般信用の合計）は、前週末比199億円増の4兆85億円だった。増加は2週連続で、残高の規模は約16年ぶりに4兆円台に乗せた….
日本経済新聞

信用買い残は将来の売り圧力となります。日本株式市場は外国人投資家に支えられており合わせて投資動向もみましょう。

経済対策、減税含め17兆円台前半　補正予算で13.1兆円

政府は11月2日にまとめる経済対策の裏付けとなる2023年度補正予算案について、一般会計で13.1兆円程度とする方針を固めた。24年6月にも始める所得税と住民税の定額減税を含めた関連経費を合わせて、経済対策の規模を17兆円台前半と見込む….
日本経済新聞電子版

国民には厳しく外国には金をばら撒く政策が日本人にとっていかがなものか。日本のトップは政治家が決めたものであり、その政治家は国民が選んだ人です。

「インボイス残業」作業1.5倍、閉店選んだ福岡市の人気焼き鳥店…　導入1カ月、悲鳴上げる現場

消費税のインボイス制度が始まって1日で1カ月。事業者の納税額を正確に計算するための仕組みだが、個人事業主を中心に税負担が重くなったり、事務作業が増したりといった影響が出ている。廃業に追い込まれた例もあり、「税率変更なき増税」と批判される新ルールに、取引の現場は揺れ続けている….
西日本新聞

そもそも消費税を払わずもらっていた益税解消であり、税の知識もなく経営する事業者が多く、税について知らないではすまないんです。

ジェネリック最大手「サワイ」、呆れた不正の実態　供給不足続くさなか、見過ごされた3度の合図

「サワイなら安心だ、と思っていた患者さんや医療機関の期待を裏切ってしまったことに、心からお詫びを申し上げる」10月23日の午後、急きょ開催された記者会見。後発医薬品メーカー最大手、沢井製薬の澤井光郎会長は沈痛な面持ちで頭を下げた。沢井製薬は同日、胃薬「テプレノンカプセル50mg『サワイ』」で、品質試験における不正が2015年から継続的に行われていたことを明らかにした….
東洋経済ONLINE

大手の不祥事は絶えません。大手だから安心という幻想は捨て本物を見極める力を高めて下さい。

この国の鉄道事業は大丈夫か…2040年頃に「通勤・通学定期券客が2割減」の大きな衝撃

国立社会保障・人口問題研究所が最新の将来推計人口を発表し、大きな話題になった。50年後の2070年には総人口が約8700万人、100年後の2120年には5000万人を割るという。ただ、多くの人が「人口減少日本で何が起こるのか」を本当の意味では理解していない。そして、どう変わればいいのか、明確な答えを持っていない….
現代ビジネス

未来予想図として現実を捉え世の流れにその都度対応する柔軟さを持ちたいものです。人口減少社会でもチャンスはあります。

「学費、住宅、老後資金の全部を作りたい」という無謀…

新NISAスタートを前に”暴走投資”する初心者の末路　家計のゆとりゼロなのに月5万円をつみたてNISAへ回すのはありか。2024年から始まる新NISA制度を前に、新たに投資を始める人が増えている。日本証券業協会「NISA口座開設・利用状況調査結果」によると、2023年6月末の証券会社のNISA総口座数は、前年末に比べて9.4％増加….
PRESIDENT Online

日本の教育では投資を学べない、まずは理論武装からはじめましょう。

テレビ視聴、1歳でも発達に影響　長時間でコミュニケーション低く

テレビ・DVDの視聴時間と幼児の発達の関連を調べた調査で、視聴時間が長くなると1歳から2歳、2歳から3歳にかけ、いずれも発達の度合いが低くなる影響を認めたと、千葉大などの研究グループが24日までに明らかにした。カナダの先行研究では2～5歳に影響があるとの報告があったが、1歳でも影響があると分かったのは今回が初めてという….
西日本新聞

子無しの私が言うのもおこがましいんですが、子は日本の宝であり子育ての参考にして下さい。

福岡市博多区竹下の「アサヒビール園」きょう31日閉店　34年の歴史に幕

2025年末に操業を終えるアサヒビール博多工場（福岡市博多区）に併設して営業してきた人気のビアレストランが、31日をもって閉店する。鮮度の高いビールを味わえるだけでなく、大人数でも一緒に楽しめる広い店構えが好評で、市内外から客を集めた。交流サイト（SNS）でも惜しむ声が相次ぐ中、約34年の歴史に幕を下ろす….
西日本新聞

私はビールがさほど美味しいと思わないんですが、ここで飲むビールは確かに美味しい気がしました。行きたいと思いつつ行くチャンスがなかった…。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2023年11月1日・2日・3日のピックアップ物件

11月1日の新規登録物件数は79件中ピップアップは3件、11月2日の新規登録物件数は88件中ピップアップは1件、11月3日の新規登録物件数は105件中ピップアップは0件でした。

新規登録要件は『価格』及び『現況変更』以外はありません。それを逆手に取った、価格を上げ下げしたりして新規に登録される物件は絶えません。これは相場観のない情弱な一般ユーザーからの反響目的の登録です。

業者の新規登録へのこだわりは強く、繰り返される新規登録や二重登録等、姑息な手段で買い煽ります。初めて登録される本物の新規登録情報は少ないのが実情です。

またマンション選定には重要な『総戸数』の記載が無い情報や、マンション名があるのにあえて記載せず最寄りの交通機関も記載していない業者の登録情報で業者の質が見極められます。

最近入会された会員様も大手業者への問い合わせで不信感を抱かれたようで、改めて業者の質の低下を実感します。

10年くらいの業歴の業者は価格上昇局面しか経験がなく、素人同然の売るだけの営業マンが多く見受けられます。姑息な登録する時間があればスキルアップに貴重な時間を費やして欲しいものです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。