パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年3月27日の新着オススメ物件｜新着物件総数42件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年3月27日の新規登録物件数は42件中ピックアップは4件、うち書面申込有りが1件でした。

売れ筋物件の新規登録は少なく、売り物件不足の中で高値仕入れの買取再販業者の物件が目立ちました。昨日は大手業者のトップセールスマンと意見交換しましたが、少しは動き出したようです。しかし総じて市況感は良くないようです。

売るのが仕事である不動産業者。物件の良し悪しや相場観を知る事から始める【223スタイル】は営業する概念がありません。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

「かかりつけ医」のような不動産の代理人を持つことで不動産との向き合い方を見直す、不動産売買35年以上の実績・堤エステート独自の「223スタイル」をご紹介します

自らの価値観と意思で、自らの住まいを手に入れる。そのような不動産購入を安心して行うためにプロがサポートする新たな不動産業のカタチです。

有難い事に今月も新規入会者の受け入れを行いましたが、身の丈を超える入会者増になりました。即入会を受け入れる事が難しい状況ですが、それまで当HPを見て不動産の勉強をお勧めいたします。

今、不動産購入を希望して入会されても市況は停滞気味でお勧めできる状況ではありません。今のうちに理論武装をして下さい。ご縁があればお会いできると思います。

2022年3月18日の成約物件

3月18日の福岡県全体での成約数は41件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では25件の成約でした。

3月18日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

最低価格は東区八田2丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格300万円　→　290万円で成約

最高価格は早良区百道浜3丁目のマンション

登録価格6,880万円　→　6,850万円で成約

★3月18日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

流石に成約件数は伸びましたが中身を見ると？？？選択肢を失ったユーザーの成約が一定数あるのがわかります。売れ筋物件は高値をまだ維持していますが、売れなければ価格は維持出来なくなるだけです。物件の良し悪しを見極める力が問われます。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

インフレと不動産

インフレはお金の価値が安く成る事、実物資産の価値が高くなると言われています。『不動産もインフレで価格上昇する』という人もいます。

しかし先の事は誰もわかりません。持論なので鵜呑みしないで欲しいのですが、私は住宅はいち早くインフレ化していると以前からお伝えしています。

リーマンショック後から東日本大震災以降、2013年くらいから国策による景気対策と低金利により不動産は右肩上がりの価格上昇となりました。

その間にもマイナス金利とコロナによる世界的かつ大規模な金融緩和により、不動産価格だけでなく名だたるブランド品まで幅広い価値ある実物資産にマネーは流れました。

住宅は住宅ローン控除により国から補助金をもらい、借入期間最大50年の半世紀ローンまで登場しています。例えば試算をすると10万円の月々の返済額（ボーナス払無）で4,720万円の借り入れが可能となります。つまりサラリーマンでも5,000万円超えの物件を買える事になった訳です。

今年からは住宅ローン控除の縮小も始まりました。今後は金利上昇リスクもあり、更なる住宅価格の上昇については懐疑的に見ています。

ただ売り物件不足の中で価格下落が直ぐ起こるとは想定しておらず、じり安から金利上昇によって価格は下落に転じると想定しています。

【パトふれくん】の配信のために得ている物件情報の中には、日々の価格変動や物件数、成約数等、様々な情報が溢れており欠かすことのできない業務です。しかしこれはプロならやって当然です。一般ユーザーも不動産を購入したいと考えるのであれば、ふれんずのMY登録申請をして相場観くらいは知る事です。

物件情報を見ただけで業者の質がわかるようなれば一人前であり、不動産業界の常識も知って損はありません。耳障りの良い言葉に惑わされず、理論武装と信頼のおけるプロと出会って下さい。

志の高いプロ達へ【223スタイル】が新たな不動産業のカタチを具現化し道を創ります。最初は真似からでも良いと思います。【223スタイル】をバージョンアップした新たな不動産業を創って欲しいものです。

最近、表敬訪問してくる若い人が少しづつ増えています。不動産業界に新たな息吹を少しだけ感じており、そのうねりが大きくなること望んでいます。

限られた時間なので全てに対応は出来ませんが、キラリと光る人であれば時間を割きたいと思っています。但しアポなし、売れ残り物件の営業や売り物件の紹介依頼などはお断りしていますので悪しからず。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。