宅建協会ふれんず｜2022年2月4日の新着オススメ物件｜新着物件総数88件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年2月4日の新規登録物件数は88件中ピックアップは7件、うちワンクリックが仲介1件でした。

不動産業者にとって稼ぎ時の2月に入り各業者の登録が増えました。登録される物件の多くは過去相場に比べ高値圏ですが、買取再販業者の小幅値下げも散見されます。割安感もない同じ物件に各業者が群がる構造は続きます。今後の需給バランスに注視していきたいと思います。

2022年1月28日の成約物件

1月29日の福岡県全体での成約数は27件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

1月29日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

最低価格は早良区大字西の土地

登録価格65万円で成約

最高価格は中央区地行浜2丁目のマンション

登録価格10,800万円　→　10,200万円で成約

★1月29日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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新築一戸建て物件を勧めなくなった理由

2010年に仲介手数料改革宣言を行ったきっかけとなった新築一戸建て物件ですが、今より土地の価格も建物価格も安く、総合的に評価しても総じて割安な物件が多く、今となれば良い買い物だったと実感しています。

その頃は私は新築一戸建ての優位性を感じ多くの物件を売っていました。新築の仲介は売りやすく買わせやすい、未だ新築を得意とする業者はいますが、私としては割安感が無ければ売る気にならず当時のような新築への想いは少なくなりました。

新築一戸建てを販売する参入業者の増加に伴い、地価と建築費の高騰で割安感がなくなりました。今の高値圏で買って資産価値が維持出来る物件は少ないと感じています。なので会員様にとって価値ある物件を探され、の要望があればもちろん仲介はしますが積極的に販売をしているわけではありません。

物件の販売価格ですが、土地の適正価格さえ分かれば坪数で計算をすると土地の価格が分かります。その価格を新築一戸建ての物件価格から引けば、建物価格を導くことができ、割安度が分かります。つまり土地の相場観があれば割安か否か判断することが出来るのです。

新築物件は中古物件に比べて調査する項目も少なく、建売業者によっては重要事項説明書も売主が作成してくれるケースもあります。仲介業者の仕事はお客様の客付けと住宅ローンのサポートくらいで済み、経験値の無い営業マンでも欲しいお客様させ見つければ売れる訳です。

昨年も堤エステートの会員様からの要望で旧知の建売業者に値交渉をし、仲介手数料を無料にしてご契約していただきました。

このケースは【223スタイル】で不動産を学び、私と共有する不動産価格の透明化ツール『不動産データマイングサイト』で会員様が自らの適正な価格知ったうえで内覧を希望された物件です。内覧は私が同行し、プロの目線でサポートさせていただき成約に至りました。

無暗に新築に飛びつくような会員様はおらず【不動産の目利き】になることで資産価値を維持する物件を自ら探せるようになるのです。

私が行うのは、会員様が選んだ物件の再チェック、会員様に合った住宅ローンの選定、住宅減税などのコンサルティング、クライアントを守る契約書及び重要事項説明書作成など、本来プロが行うべきとても重要なポイントで、それが仲介手数料払う価値だと思います。

堤エステートでは買わせる営業の概念はなく、会員様が選んだ物件についてプロの目線から思うことをありのままを伝えます。そして選んだ物件をいかに安く買うのかを念頭においています。

業者としては売りやすい新築物件が良い物件なのかもしれません。そんな物件があれば私は全力でサポートしますが、そう思わないから勧めないだけなのです。

新築マンションも同様に価格が軒並み上がり、福岡でも億ションも珍しくなくなりました。しかし実情は地価は上がりマンションメーカーも用地仕入れには四苦八苦しています。更に建築資材の高騰などによる建築費のしわ寄せで建物のグレードは総じて低くくなっている印象を受けます。またマンションには特有の闇の部分もあり特に注意が必要です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年2月4日のピックアップ物件

2022年2月4日の新規登録物件数は88件中ピックアップは7件、うちワンクリックが仲介1件でした。

新規登録にこだわる気持ちが理解不能です。姑息な手段で新規登録をルーティンワークで行う輩こそ質の悪い業者の印と思って下さい。良い物件はそんな事しなくても売れます。

昨日、当社が専任で預かった物件を新規登録しました。その売主様は一旦、売却一括サイトを利用して多くの不動産業者からの営業を受けたうえで不信感を感じ、私に相談があり売却を専任媒介で依頼されました。

価格は不動産価格の透明化を行い納得の上で、業者買取には高く一般ユーザーが直接買う事で割安感を感じる絶妙な価格設定を売主様と一緒に行い導いた金額です。値付けもプロとしての力量を知る印だと自負しています。

マンション

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ロワールマンション青葉EAST棟 309号室

JR香椎線「土井」駅まで徒歩17分、平成6年8月築の5階建3階部分、60.48㎡の3LDK。当社が専任で売却を委託された物件です。コンパクトで機能的な間取り、ペット可なので少人数のご家族に最適です。ちょっと問題になるのが駐車場。車がないと動きにくい立地ですが駐車場が棟内に確保できなかったので目の前の駐車場を確保しました。リフォーム・リノベーション向きの物件なので当社のITリフォームを適用できる物件です♪

物件詳細PDF

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パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ 502号室

「西鉄二日市」駅まで徒歩9分。平成19年9月築の13階建5階部分、90.62㎡の3LDK。昨年9月の新規登録時3,480万円からの値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内の物件です。

物件詳細PDF

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パークハイツ桜坂 508号室

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩4分。昭和52年6月築の11階建5階部分、68.32㎡の1SLDK、リフォーム済。昨年5月の新規登録時2,698万円→2,598万円→2,498万円からの値下げ、築古旧耐震構造の駅近物件です。

物件詳細PDF

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エバーライフ南里 2階部分

西鉄バス「刈屋バス」停まで6分。平成18年1月築の5階建2階部分、65.81㎡の3LDKリフォーム済。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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戸建

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福岡市南区和田4丁目中古一戸建て

西鉄「大橋」駅まで徒歩25分。敷地は約114.69坪。建物は昭和49年1月築の軽量鉄骨、94.66㎡の5DK。昨年11月の新規登録時3,300万円からの値下げ、築古旧耐震構造でバス便となります。

物件詳細PDF

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宗像市稲元7丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩34分、日焼原バス停まで徒歩8分。敷地は約60.55坪。建物は平成10年2月築の木造、118.38㎡の4LDK。昨年6月の新規登録時2,198万円からの値下げ、買取再販業者の転売物件ですが昨年リフォーム後の写真がCGとは…。

物件詳細PDF

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福岡市中央区清川3丁目中古一戸建て

「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。敷地は約26.93坪。建物は平成9年3月築の鉄骨造、146.21㎡の店舗・事務所＋2LDK。2019年9月に4,980万円から4,800万円→4,500万円、途中物件情報を見なくなり2021年6月に5,050万円→4,800万円からの値下げです。1月15日にピックアップしましたが別の仲介業者がまた登録しました。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。