福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月3日の新規登録物件数は47件中、ピックアップは4件でした。
明日から立春ですが寒い日が続きますね。一年を二十四の季節に分けた「二十四節気」では、明日の「立春」から季節は「春」となります。福徳を司る歳徳神のいる恵方を向いて食べるのが恵方巻きの作法で、今年の恵方は「壬」（みずのえ）の方角、いわゆる「北北西」です。昨日はカットした恵方巻でしたが、新たな気分で仕事に遊びに臨みたいと思います。
コロナ禍の中で世界で見ればコロナ対応は様々です。私の周りでは日本の対応に違和感を持つ方も多い気がします。
BBC NEWS JAPAN
北欧のデンマークも対応を緩め、イギリス首相のジョンソン氏もオミクロン株はインフルエンザ同様と言っています。
一方、日本の地上波ではコロナキャンペーンを延々と放送しており、観ていると気分的に落ち込みます。日頃から一方向の情報に偏らず広い視野で情報を精査することは必要です。コロナに感染したいとは思いませんが、自分の意思と自己責任でコロナ対応をしていきたいと思います。
昨日の新規登録は業者の休日にもかかわらず登録件数は想定より多くあり、買取再販業者の小幅値下げも目立ちます。業者は稼ぎ時の繁忙期に入りましたが市況の動きは悪いため、経済優先で動かなくてはいけない業者は想定より多い気がします。背に腹は代えられないのが実情です。
2022年1月28日の成約物件
1月28日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
1月28日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は糸島市神在の土地 |
| 登録価格1,650万円 → 1,300万円で成約 |
| 最高価格は西区福重3丁目の土地 |
| 登録価格6,290万円 → 6,200万円で成約 |
| ★1月28日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
組織から個の時代
志の高いプロの営業マン、見せかけのだけの会社に嫌気がささないでしょうか？営業マンは会社に利益をあげてナンボの世界です。営業ノルマを課せられ数字とにらめっこの毎日で、無能な上司に嫌味を言われつつ理不尽な対応にも我慢するしかないことを、私も創業前に経験しました。
『25歳までに創業する』と勝手に思い住宅会社数社で働いた35年以上前のことを思い出します。3社に勤めましたが、現在も生き残っている会社は1社のみです。破綻した2社は超ブラック企業でしたが、今思えば起業するには良い経験だったと確信しています。
ふれんずに新規登録される物件の多くはプロは見向きもしない割高物件です。そんな自分なら買わない物件の写真を撮り客に売るのも仕事。ポスティングを嫌う住民の目を気にしながら、コソコソポストに投函する営業マンを見かけますがそれも不動産業者の仕事かな？
目の前にいる上司の顔を見て下さい。長らく買えば上がる不動産業界の宴で私腹を肥やし、贅沢三昧の社長の兵隊で終わるのですか？そんな会社に居ても上司が将来の自分の姿です。一度しかない人生、自分の好きな仕事をやろう！
大学を辞め飛び込んだこの不動産業界。サラリーマンとして生きる考えはなく、退路を断って創業して今年で32年目になります。想定通り個人が輝ける時代となり、今後はメタバースの世界に興味深々です。自分の分身が出来るなら【223スタイル】は更なる進化が期待出来ます。濃密な時間をいかに過ごせるのか楽しみです。
時間は自分で創るもの
ふれんずの物件登録は売買物件は30物件まで無料で登録出来ます。無料だから無意味な登録をする業者が一定数いますが、そんな業者は有料である民間不動産情報サイトには登録しません。相場を逸した高値物件で登録する輩が情報の質を落とします。情報を見たら相場を調べる癖をつけ、業者の質も知って下さい。
業歴10年くらいの業者は不動産価格の上昇相場しか経験していません。不動産しか知らないのでは本物のプロとは言えないと思っています。経済動向や指標データ、税制や法律、金融知識、相場観など知らなくてはいけない事は多いはず。
登録だけして客を追うだけなら誰でも出来る、皆が同じ事をすれば競争相手が増えて陳腐化します。敢えて人のやらない事が出来て価値があり、それにはそれなりの努力は必要不可欠です。日々に追われて時間を有効に使えてない人、時間は自分で創るものです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月3日のピックアップ物件
2022年2月3日の新規登録物件数は47件中、ピックアップは4件でした。
マンション
エクレール香椎参道 301号室
福岡市東区香椎2丁目5-43
価 格｜２,１９９万円
築年月｜1994［H6］年8月
専有面積｜壁芯82.14㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜52戸
管理費・積立金｜8,210／8,210
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩10分。平成6年8月築の7階建3階部分、82.14㎡の3LDK。昨年8月の新規登録時2,449万円→2,399万円→2,349万円→2,299万円→2,249万円からの値下げです。
ネオハイツ輝国 3階部分
福岡市中央区輝国2丁目8-25
価 格｜２,３８０万円
築年月｜1990［H2］年3月
専有面積｜壁芯70.2㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜12,650／15,440
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩15分。平成2年3月築の6階建3階部分、70.2㎡の3LDK。昨年6月の新規登録時2,780万円→2,698万円→2,570万円からの値下げです。
戸建
福岡市南区長丘4丁目中古一戸建て
福岡市南区長丘4丁目9-18
価 格｜７,９８０万円
築年月｜1987［S62］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿535.87㎡
建物面積｜354.5㎡
間 取｜9SLDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩32分。敷地は約162.1坪の角地。建物は平成15年1月築の木造、354.5㎡の9SLDK。2020年06月の新規登録時11,800万円→10,800万円→9,800万円→8,800万円→8,380万円からの値下げ。敷地も建物も広い豪邸物件です。
土地
福岡市中央区薬院3丁目土地
福岡市中央区薬院3丁目9-15
価 格｜１２,６００万円
土地面積｜公簿132.03㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有現況渡
西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。敷地は約39.94坪。12月30日掲載物件、昨年4月の新規登録時11,400万円→11,500万円→11,450万円→11,500万円→12,500万円と価格を上下させながら登録情報を抹消して4回不正登録→そして新規登録要件を逆手に取った値上げ登録。土地で登録している。この業者、何がしたいのかな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
