パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年5月7日の新着オススメ物件｜新着物件総数48件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月7日の新規登録物件数は48件中ピックアップは3件、うち不正登録1件、行方不明物件は1件でした。

売主から得られる物件に各業者が群がる構造は変わりません。高くなりすぎた物件でも選択を失った情弱な一般ユーザーが一定数購入している状況です。

ここ最近、堤エステートの独自サービスである【不動産セカンドオピニオン】への相談が増加しています。売り物件不足の中の高値傾向に気付いた方も少なからずいるようですが、直ぐには良い物件は出てこないでしょう。

今、物件が欲しいという方にはあまり良い状況とは言えず、不動産を学びながらじっくり探したいという方が【223スタイル】には合っています。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

「かかりつけ医」のような不動産の代理人を持つことで不動産との向き合い方を見直す、不動産売買35年以上の実績・堤エステート独自の「223スタイル」をご紹介します

事務所の電話には毎日のように買取業者が割安物件を求める営業電話があります。プロも割安な売れ筋物件を探しています。需要と供給のバランスで不動産価格は決まるだけです。

2022年4月25日の成約物件

4月25日の福岡県全体での成約数は41件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では15件の成約でした。

4月25日の福岡都市圏の成約物件は26件でした。

最低価格は南区野間2丁目の土地

登録価格160万円で成約

最高価格は早良区百道浜3丁目のマンション

登録価格8,700万円　→　8,550万円で成約

★4月25日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

若干伸びを見せてきた成約件数ですが、売り物件不足の中で次なる商品不足は否めません。増えすぎた業者数に対して成約件数は少なく、開店休業状態の業者も相当数いるようです。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

媒介契約制度について

媒介契約とは

一般的に不動産の売却をする場合、自分ではなかなか買い手を探すことは難しいため、不動産業者に仲介（媒介）を依頼することになります。この媒介にあたり、依頼者の保護、取引の安全及び流通の円滑化を図るため、媒介契約の書面化が義務付けられています。

不動産業者は、媒介契約を締結する際には、依頼者に「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の相違点を十分に説明し、依頼者の意思を十分確認した上で、媒介契約を締結することになっています。

専属専任媒介契約又は専任媒介契約を締結した物件については、不動産業者は指定流通機構に登録し、積極的に取引の相手を探すことが義務付けられています。

–西日本レインズ　媒介契約制度についてより–

ここ最近仲介業者の質の低下を実感します。

売り物件不足の中、とにかく売主物件を押さえる事で仲介手数料が売主から得られる【両手仲介】を狙う業者が多くなるのは必然です。

売却したい一般ユーザーが、一括売却サイトなどを利用することも増え、各業者は高額査定でしのぎを削っています。しかしそれも市況がうまく回っている時はそれなりに売れてはいましたが、成約件数は昨年から減っており高値を追う動きは鈍いのが現状で、売却が上手く進まず売れ残る物件も散見されます。

何度かお伝えした通り売却を任せる業者選びはとても重要であり、未だ【物件囲い込み】は少なくありません。。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

なぜ仲介業者は【両手仲介】を目指すのか？その理由と真実をお伝えします。知るべきは不動産業界の仕組みです。

当社にも売却を任せたものの長期間売れず、業者に翻弄された方から相談があっており、現在売却を実現する為の準備を進めています。

耳障りの良い言葉だけで売主を欺き、仲介手数料をいかに効率的に稼げる事しか頭にない業者の中には、それなりに知名度がある不動産会社も存在します。

もちろん私でも売れない物件はあります。その場合には売れない理由をありのまま伝え、私に頼むと仲介手数料も発生するので直接買取業者を教えています。売れない物件を買ったのは自己責任、誰もその損失を補填してくれる事はありません。だからこそ購入時に気を付けなくてはいけないのです。

売却を業者に依頼するなら業者の見せかけの看板ではなく、プロか否かを見極める力が必要です。堤エステートは私と妻の2人で運営しているため身の丈を超えるお客様を受け入れる余裕もあまりなく、ポジショントークは言うつもりもありません。

まずは当HPで理論武装をして下さい。その上でいろいろな業者と会い、自分と相性がいい業者と巡り合う事です。

志の高いプロの方々へ、【223スタイル】を参考にして下さい。一般ユーザーは相談出来るプロを欲しています。不動産業は奥が深くやりがいのある仕事、『自分が客なら自分に頼むのか？』を自問自答すれは答えは見えてくるはずです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。