宅建協会ふれんず｜2022年5月8日の新着オススメ物件｜新着物件総数47件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月8日の新規登録物件数は47件中、ピックアップは6件でした。相変らず仲介手数料が得られる物件に各業者が群がる構造は変わりません。

インフレについて『マスゴミ』から報道されると庶民の財布の紐は固くなると想定しています。株価と相関性の高いマンション価格ですが、株式市場は先行指数として見ておくことをお勧めします。不動産価格は急落はしにくいものですが、トレンド分析は有効です。

不動産市況については増えすぎた不動産業者を賄うまでの活況には程遠い状況です。物件情報を登録すれば客が付くほど不動産市場は甘くありません。

業歴10年程度の業者には上昇相場しか経験がなく、宴を謳歌し今後も不動産価格が上昇するとみた経済音痴の業者は生き残れるのでしょうか？

素人同然の売る事しか出来ない営業マンを集めて、勢いで売るビジネスモデルは広告費及び人件費が重くのしかかります。その経費は最終的にお客様に転嫁されるので、無駄な経費を削ぎ落し【相談出来るプロ】に事業転換することです。

物件の良し悪しに関係なく登録だけして集客する『不動産業の常識』から脱するチャンスでもあります。
物事は当事者意識を高く持てば解決策が見えてきます、一律同調の動きではなく、他がやらない事にチャレンジしてもらいたいものです。

2022年4月26日の成約物件

4月26日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。

4月26日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

最低価格は西区今宿駅前1丁目のマンション

登録価格420万円　→　400万円で成約

最高価格は博多区住吉3丁目の1棟アパート

登録価格6,000万円で成約

★4月26日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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賃貸の仲介手数料

厚顔無恥としか言えない業者は存在します。

理論武装して不動産業界の常識は疑い、知る事で不動産業界に巣食う輩を排除するのも一般ユーザーなのです。

先日の西日本新聞にもそんな記事が掲載されていました。ご参考までに。

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「仲介手数料」取られ過ぎ？　原則は家賃半月分

進学や就職、転勤で新居を決める人も多い季節。長野県内の40代団体職員男性から「仲介業者に支払う『仲介手数料』を取られ過ぎないよう気を付けた方がいい」との情報が、信濃毎日新聞の双方向報道「声のチカラ」（コエチカ）取材班に寄せられた。仲介手数料は国の告示で上限額が定められているが、男性は上限額を超える手数料を支払った後、仲介業者に問い合わせて過払い分を取り戻したことがあるという。

↓ 記事全文はこちらから

引っ越しシーズンご注意「仲介手数料」取られ過ぎ？　原則は家賃半月分

西日本新聞me

賃貸業者は1件あたりの収益率は落ちており、売買にも参入してきた感があります。

同じ不動産業とは言え賃貸と売買はやる事が違い、賃貸業界には素人同然の輩は多い感があります。不動産業界も本腰を入れて改革する必要がありますが動きは鈍いですね。

変化を好まない日本の縮図を地でいっています。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年5月8日のピックアップ物件

2022年5月8日の新規登録物件数は47件中、ピックアップは6件でした。

仲介業者の中には、割安物件はまず業者に卸し【両手仲介】した後、売主業者からご褒美として転売時に優先的に専任媒介を得られるパターンが多く見受けられます。その物件を客付けすれば、再度【両手仲介】となり、夢の【ダブル両手仲介】となります。これが一番効率よく稼げるパターン、それを目指す業者は一定数おり、大手にも存在します。

不動産業の闇は深く、ありのままを伝える事の出来る業者は多くはいません。『自分が儲かってこそ他人に優しくなれる』というのが私の持論です。私は常日頃、多くの業者のHPを見ますがポジショントークが目立ち、中身は薄く感じます。

みる視点で託す業者は見分けられます。

マンション

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藤和平尾山荘ホームズ 4階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩9分。平成9年10月築の14階建4階部分、92.74㎡の2LDK。ご近所物件、一昨年12月の新規登録時3,680万円で『居住中』から『空家』となり値上げによる新規登録です。

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ロイヤルアーク二日市 3階部分

「西鉄二日市」駅まで徒歩3分。平成12年9月築の4階建3階部分、71.85㎡の3LDK。2月の新規登録時2,190万円、『現状渡し』から『リフォーム後』の再販のようです。

物件詳細PDF

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アドリーム下大利 8階部分

西鉄「下大利」駅まで徒歩5分。平成3年3月築の14階建8階部分、90.45㎡の3LDK。一昨年6月の新規登録時2,280万円からのリフォーム後の再販3,598万円→3,480万円→3,380万円→3,298万円からの値下げ登録です。

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戸建

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福岡市西区姪の浜2丁目中古一戸建て

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩12分。敷地は約32.37坪。建物は昭和38年5月築の木造、50.74㎡の3DK。最寄り駅までは若干距離がある築古旧耐震構造のコンパクトな物件、外観写真が掲載されていなかったので物件を特定できませんでした。

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その他

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福岡市東区大字志賀島店舗付住宅

志賀島バス停まで徒歩4分。敷地は約60.84坪。建物は昭和49年6月築の鉄骨造、619.62㎡で間取りの記載なし。一昨年11月の新規登録時1,100万円からの値下げ、築古旧耐震構造の鉄骨造です。

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土地

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福岡市南区若久6丁目土地

西鉄「大橋」駅までバス15分、東若久バス停まで徒歩4分。敷地は約43.59坪。2月の新規登録時1,100万円→980万円からの値下げ、接道部分は共有道路のようです。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。