新着くん|2020年1月21日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2020年1月21日の新着オススメ物件|新着物件総数116件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

新着くん―堤猛雄のちょっとひと言!

1月21日も申し込みはありませんでした。同じ物件を各業者での登録が多く、売主が値下げする度に追随して登録する物件が業者が目立ちました。新規の専任物件も少なからずありましたが、強気な価格設定の物件も多くエンドユーザーが動くのか?

不動産価格は売主の売却希望金額で商品化していきます。買手の中には初めから値段交渉を想定する人もいますが、不動産の場合は住宅ローンで物件を購入する人が多く、販売物件に抵当権が設定されています。その物件を売却の際には住宅ローンの残高を支払い、抵当権を抹消して買手に引き渡す事が必要なので、ローン残高以上で売却出来なければ足りない分を現金で用意する必要があります。そのため高値で物件を購入した物件の場合は、売るに売れず厳しい状況に陥ります。

購入する際には相場観をもって臨まないと、将来売却の際に大きなリスクとなります。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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中古マンション


チサンマンション第三博多 9階部分

チサンマンション第三博多

福岡市中央区薬院2丁目2-24
価 格|1,898万円
築年月| 1974[S49]年3月
専有面積| 壁芯54.89㎡
間 取|2LDK
階 数|地上11階建9階部分
総戸数|81戸
管理費・積立金|11,200/11,600

堤猛雄が選ぶふれんず新着オススメ物件

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩3分。昭和49年3月築の11階建9階部分、54.89㎡の2LDK。2009年にスケルトンからのリノベーション、2019年7月にリフォーム済。2,098万円→1,998万円→1,898万円の値下げです。築古ですが駅近で薬院六角そば、事務所可の物件です。



中古一戸建て


糟屋郡志免町石橋台中古一戸建て

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糟屋郡志免町石橋台22-3
価 格|2,580万円
築年月|1983[S58]年4月
構 造|木造
土地面積|公簿254.69㎡
建物面積|116.9㎡
間 取|5LDK
現 況|空家

堤猛雄が選ぶふれんず新着オススメ物件

12月27日掲載物件、複数回の値下げを経て前回より100万円の値下げです。桜丘第一バス停まで徒歩7分。敷地は約77.04坪、建物は昭和58年4月築の木造2階建、建物面積116.9㎡の5LDK。閑静住宅街で駐車場2台分。セットバック済、内外装リフォーム済。耐震基準適合済。築古ですが内外装のリフォーム済物件、Googleストリートビューで見るとリフォーム前後の変化がわかります。(写真は改装前)


福岡市城南区神松寺1丁目中古一戸建て

福岡市城南区神松寺1丁目中古一戸建て

福岡市城南区神松寺1丁目
価 格|3,580万円
築年月|2015[H27]年10月
構 造|木造
土地面積|公簿146.77㎡
建物面積|116.96㎡
間 取|4SLDK
現 況|所有者居住中

堤猛雄が選ぶふれんず新着オススメ物件

市営地下鉄七隈線「六本松」駅までバス11分、友丘バス停まで徒歩1分。敷地は約44.40坪。建物は平成27年10月築の木造2階建て、116.96㎡の4SLDK。3階には屋上バルコニーあり。3,980万円→3,780万円→3,580万円の値下げ、築浅の一戸建です。


福岡市早良区室見4丁目中古一戸建て

福岡市早良区室見4丁目中古一戸建て

福岡市早良区室見4丁目22
価 格|6,980万円
築年月|1991[H3]年5月
構 造|軽量鉄骨
土地面積|公簿343.08㎡
建物面積|148.21㎡
間 取|4LDK
現 況|空家

堤猛雄が選ぶふれんず新着オススメ物件

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩3分。敷地は約103.78坪。建物は平成3年5月築の軽量鉄骨、148.21㎡の4LDK。駅近で平屋の一戸建。大型車の駐車スペースがないのが残念ですが立地は良い。



土地


福岡市南区大楠3丁目土地

福岡市南区大楠3丁目土地

福岡市南区大楠3丁目7-29
価 格|5,140万円
土地面積|公簿232.63㎡
用途地域|第二種住居地域
建・容率|60・200%
現 状|古家有現況渡

堤猛雄が選ぶふれんず新着オススメ物件

西鉄「高宮」駅まで徒歩5分。敷地は約70.37坪。接道は一方で北西側幅5.3m公道。古家有の現況渡し。駅近物件、敷地延長の変形地ですがこれくらいの間口であれば駐車場スペースは確保出来そう。


福岡市博多区美野島2丁目土地

福岡市博多区美野島2丁目土地

福岡市博多区美野島2丁目20
価 格|11,000万円
土地面積|実測266.64㎡
用途地域|近隣商業地域
建・容率|80・300%
現 状|更地

堤猛雄が選ぶふれんず新着オススメ物件

JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩18分。敷地は約80.66坪。接道は二方で北側幅5.1m公道、南東側幅2.5m公道。美野島商店街通りで物件をお探しの方には、価格は強気ですがお勧めです。



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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