福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年3月1日の新規登録物件数は44件中、ピックアップは3件でした。
コロナ禍の中でも不動産の繁忙期に入り、動きが活発化しいるようです。目を付けた物件には買いが入ります。
物件の選別は進んでいるようで、築浅で立地の良い物件の動きは速く、築古で立地の弱い所は売れにくい状況です
長期金利の急上昇でフラット系の住宅ローンの金利はもう少し上がると想定していましたが、上がらず良かったです。
景気対策の柱である住宅には大きな支援策があり、しばらくは住宅についての価格は強気目線で見ています。
住宅ローンの家計に占める割合は高く、教育費も公立・私立・文系・理系によっても違いがあります。
株式市場も上がれば下がるもの、不動産も同様に買うタイミングと、今後資産価値を維持出来る物件は選別されていくという現実に目を背けてはいけないと思います。
2021年2月22日の成約物件
2月22日の福岡県全体での成約数は49件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では22件の成約でした。
2月22日の福岡都市圏の成約物件は27件でした。
| 最低価格は早良区飯倉2丁目のマンション |
| 登録価格780万円で成約 |
| 最高価格は東区香椎照葉7丁目の中古一戸建て |
| 登録価格6,700万円 → 6,600万円で成約 |
| ★2月22日の成約一覧はこちら★ |
| 余談 昭和49年築／20.52㎡の旧耐震1Kオーナーチェンジマンションが552,200万円で成約登録されました…。絶対違う。 |
不動産は選ぶ立地や物件によって不動産価値の格差は広がります。
マンションは積立金不足による維持費の値上げや、建て替え不能の物件は今後増えていくと予想されます。また災害によるハザードマップの拡大等により、地域の資産価値の見直しも起こっています。これらは物件を見極める力がないと不動産は【負動産】になりかねません。
今の時代は売るだけのビジネスモデルが楽なのです。
現実を伝えても商売にならないと冷ややかに思う業者もいるかもしれませんが【足るを知る】ということが223スタイルであり、お金を追うことなく楽しく仕事がやれています。
お金には色がついていると思っています。キレイなお金は自然と仲間を連れてやってきているようです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
本日は急な新規会員様からの依頼で、久しぶりに競売の入札に行って来ました。
今週もオンライン面談が重なっていますが、もうひと踏ん張りして今週は完全休養日をとるつもりです。詳しくはTAKEBLOGでお伝えします。お楽しみに！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年3月1日のピックアップ物件
2021年3月1日の新規登録物件数は44件中、ピックアップは3件でした。
ピックアップしている物件は販促のための物件情報ではありません、情報発信元の業者名もありのまま載せています。物件が良いにつけ悪いにつけプロの目線で目についた物件をピックアップする独自の新たな取り組みです。
マンション
ユーエムライフ城南 403号室
福岡市城南区片江4丁目17-25
価 格｜１,８９０万円
築年月｜1997［H9］年8月
専有面積｜壁芯71.4㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上4階建4階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜9,600／11,400
市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩13分、さくら病院前バス停まで徒歩4分。平成9年8月築の4階建4階部分、71.4㎡の2LDKバリアフリー仕様。
情報更新日2月18日1,890万円→2月19日1,980万円→3月1日1,890万円と価格変更を繰り返して新規登録を続けています。新規登録の要件を逆手にとった手法に厳しい対応をお願いしますと協会に報告しました。
アーバンパレスアルカディア長住 302号室
福岡市南区西長住1丁目12-41
価 格｜２,７８０万円
築年月｜1996［H8］年4月
専有面積｜壁芯87.62㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建3階部分
総戸数｜29戸
管理費・積立金｜10,100／9,550
長丘五丁目バス停まで徒歩3分。平成8年4月築の8階建3階部分、87.62㎡の3LDK。昨年3月の新規登録時2,080万円からリフォームを施し再販、専任媒介から一般媒介へ。分かりますかこの流れ。
土地
福岡市南区平和1丁目土地
福岡市南区平和1丁目26-35
価 格｜４,３８０万円
土地面積｜公簿360.63㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・80％
現 状｜更地現況渡
昨年12月15日掲載物件です。「西鉄平尾」駅まで徒歩18分、西鉄バス「平和1丁目」停まで徒歩4分。敷地は約108.48坪。接道は一方で南東側幅10.3m公道。旗竿地ですが敷地は約108坪と余裕があります。2019年11月に新規登録後、数回の値下げを行っていましたが今回は値上げによる新規登録です。以前は評判のいい創作料理のレストランだったようで行ってみたかったなぁ。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
