福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年5月19日の新規登録物件数は33件中、ピックアップは3件でした。業者の休日が多い水曜日ですが大手業者は週休2日制のところもあり、本日も登録数が少ないようです。
今回は新規で登録した情報を抹消して再度新規登録をする姑息な業者が目立ち、協会に報告をしました。新規登録要件は【価格】と【現況変更】以外認めらていませんが。【NEW】マーク欲しさの登録は後を絶たちません。
再三お伝えしているように新規登録物件を見ている人は当会員様を含めプロの業者のような目利きの方が多く、意味ない登録物件を目にするのは時間の無駄でウザいだけのため逆効果です。
物件情報の質の向上と、物件囲い込みの無い【ふれんず】はTVCMでもあるように物件の鮮度が売りでもあります。
民間の不動産情報サイトSUUMO等が物件囲い込みの温床となっている現状を打破していくことは、無駄な広告費をかけたくない不動産業者にとっても大きなメリットにつながり、最終的には一般ユーザーへ利益還元が出来ると確信しています。
私にように日々欠かさず物件情報を細かくチェックしている業者は少ないと思いますが、業界を挙げて【ふれんず】を日本一の不動産ポータルサイトになるよう盛り上げていきましょう！
2021年5月12日の成約物件
5月12日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。
5月12日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は糸島市前原西5丁目の土地 |
| 登録価格250万円で成約 |
| 最高価格は西区愛宕南2丁目のマンション |
| 登録価格2,530万円 → 2,380万円で成約 |
| ★5月12日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
223スタイル
昨日にひき続き223スタイルの話しです。堤エステートの有料会員制は25年前から事業を行っていますがコロナ禍の中で大きく進化しました。
2019年1月23日にここ平尾の地に根を下ろし1年間程、地均しをしたころコロナが起こりました。巣籠りでインターネットからの反響が日に日に増し、従来から行っていた大型TVを活用した対面型で行うリアルコンサルティングをZoom等を利用したオンラインコンサルティングに進化させた事が大幅な会員増につながりました。
特徴的なのはお問い合わせをいただく個人の属性が高い事で、上場企業の社員や公務員、経営者、医者等の高所得の方が大多数を占めます。
ITリテラシー高い方も特徴で、資金力があるので選ぶ物件の選択肢も増えました。ファインナスや税制のコンサルティングの幅も拡大し、223スタイルの本領が発揮できるきっかけとなりました。
個人事業なので多くのお客様の対応が出来ず、限られた時間の中で質の高いサービスを提供するというビジネスモデルが出来るようになったのは、コロナ禍の中で災い転じて福となる創業30年目の節目で大きな転換ポイントになりました。
先日お伝えしたように有料会員制の理念のもと、更なる会員増は現在の会員様のサービスの質の低下を招きます。そのため購入希望の新規入会については制限をしております。
よく『いつから入会できますか？』というお話がありますが、受け入れ可能なタイミングを個別にお知らせる方向で検討しております。また非会員でも利用出来る【セルフ仲介】 【不動産セカンドオピニオン】などお気軽にお尋ね下さい。
223スタイルは更なる高みを目指しブランディング化を進めており、新しい不動産業のカタチを創りたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年5月19日のピックアップ物件
2021年5月19日の新規登録物件数は33件中、ピックアップは3件でした。
個人の居住中物件につき敢えてピックアップはしておりませんが、TVや新聞などでも取り上げられた紛争の上建て替えとなった傾斜マンションが何の記載も無く登録されています。問い合わせがあれば説明するとは思いますが情報開示して登録するのが賢明だと思います。
昨日のパトふれくんでお伝えした【毀損したマンション遺産の価値を取り戻すニュース】をご覧下さい。知らないでは済まない地雷物件は存在します。
マンション
ライオンズマンション舞鶴第2_8階部分
福岡市中央区舞鶴3丁目8-10
価 格｜３,４００万円
築年月｜1982［S57］年9月
専有面積｜壁芯80.91㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建8階部分
総戸数｜51戸
管理費・積立金｜12,500／10,000
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩5分。昭和57年9月築の8階建7-8階部分のメゾネット、80.91㎡の3LDK。3日前に現況空家で新規登録、今回は居住中で現況変更による新規登録、居住中→空家ならわかるが空家→居住中の変更はまずないと思います。とりあえず不正登録の疑いありと協会に報告しています。
コアマンション桜坂プレジオ弐番館 7階部分
福岡市中央区六本松3丁目1-52
価 格｜３,９９０万円
築年月｜2001［H13］年1月
専有面積｜壁芯90.52㎡
間 取｜2SLDK
階 数｜地上15階建7階部分
総戸数｜63戸
管理費・積立金｜13,600／9,400
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩4分。平成13年1月築の15階建7階部分、90.52㎡の2SLDK。先月末に新規登録時4,000万円から10万円の値下げです。小手先の営業テクニックですが駅近物件です。
戸建
糟屋郡志免町向ヶ丘1丁目中古一戸建て
糟屋郡志免町向ヶ丘1丁目11-23
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2017［H29］年11月
構 造｜木造
土地面積｜実測179.56㎡
建物面積｜106.81㎡
間 取｜2LDK
現 況｜空家
西鉄「坂瀬」バス停まで徒歩2分。敷地は約54.32坪。建物は平成29年11月築の木造、106.81㎡の2LDK、モデルハウスとして活用されていたようです。2019年10月の新規登録時4,950万円→4,380万円から4,000万円を切りました。近くにあるホルモン屋さんのホルモンは絶品!今でも買い出しに行っています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
