パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年11月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数251件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月10日の新規登録物件数96件中ピップアップ4件うちワンクリック仲介は2件、不正登録も1件でした。

11月11日の新規登録物件数93件中ピップアップ3件、うちワンクリック仲介は2件でした。

11月12は新規登録物件数62件中ピップアップ3件、書面申込有りは1件でした。

11月だというのに紅葉も色付かず暖かい日が続いています。まだ厚手の生地の服を出すのも躊躇しますが、紅葉が色付く頃にフミちゃんとお出掛けしたいと思います。

日曜日は急に肌寒くなりました、これで紅葉を楽しめそうです。今週バイクに乗る予定でしたが、なんと車検が切れていたので仕切り直しです。やりたいことだらけですが限りある貴重な時間を大切にしたいものです。

不動産市場ですが、約10年前の価格上昇局面前の水準まで下げてきた物件も散見されます。しかし未だ相場を逸した高値物件も有り、玉石混交の物件から適正な価格を見極めることで資産価値を維持することにつながります。

ふれんずに登録される新規登録情報の中で、割安感のある物件は業者が買い取り転売しています。

同じ土俵でプロと素人が物件を探す、その差は何か？その差を埋めるお手伝い、これが【223スタイル】なのです。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

二人三脚＝不動産のプロを代理人にするアメリカでは代理人を意味する【エージェント制】が不動産業の仕組みとして一般的です。不動産取引では『安く買いたい買い側』...

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2023年9月1日・2日の成約物件

9月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は15件の成約でした。

9月1日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション

登録価格580万円　→　570万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区大博町の中古一戸建て

登録価格6,500万円で成約

★9月1日の成約一覧はこちら★

9月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

9月2日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市志摩芥屋の土地

登録価格380万円　→　340万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は福津市中央5丁目の中古一戸建て

登録価格2,990万円で成約

★9月2日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年9月度）
西日本レインズ

○2023年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。

土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年9月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。

想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。

マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。

今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。

住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。

確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。

景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。

お勧め記事とか、Youtubeとか

20年間交代できない自治会長　下がり続ける加入率、後継者なく　福岡・飯塚市長選、処方箋示せるか

少子高齢化が進む中、地域コミュニティーをどう維持するか。福岡県飯塚市ではその担い手となる自治会への世帯加入率が5割に沈み、7割を超える県平均を下回るなど課題を抱えている。役員のなり手がなく自治会を解散するケースもあり、地域の防災面にも支障が出かねない状況だ。12日に投開票される市長選の論戦で処方箋は示されるか….
西日本新聞

場所によって少子高齢化人口減少のスピードは早くなります。限界集落の数は今後も増えることを想定した物件選びが資産価値も守るのです。

現代の名工に福岡県から3人

卓越した技能を持ち、その道一筋の職人や技術者を国が表彰する本年度の「現代の名工」が10日発表され、福岡県内からは3人が選ばれた。1967年度の制度創設以降、県内で表彰されたのは計235人となった….
西日本新聞

名工といわれる職人って良い、サラリーマンを多く作る教育の日本社会では現代の名工といえる職人は育たないものです。

フラット35、子が多いと金利下げ　最大1％

住宅金融支援機構は10日、住宅ローン「フラット35」の金利を子どもの人数に応じて引き下げると発表した。18歳未満の子どもが1人いる世帯であれば金利を当初5年間、年0.25％引き下げる。4人だと最大の1％下げとなり、5人以上であれば引き下げ期間がのびる。若い世代の住宅取得にかかる負担を軽減する….
日本経済新聞

変動との金利差拡大により固定を選ぶ人が少なくなっています。中途半端な小手先の利下げにどれだけ利用するのかな？

二世帯住宅、思わぬ課税も

「一人暮らしの70代の母から二世帯住宅を建てて一緒に住みたいと持ちかけられました。どんな点に注意すればいいでしょうか」。ファイナンシャルプランナー（FP）の久谷真理子氏は最近、神奈川県の40代女性Aさんからこんな相談を受けた。土地は母が提供し、家屋の資金は親子で負担する予定。住宅ローンをどうすればいいのか、相続などにどんな影響があるのかを知りたいという….
日本経済新聞

人によって使い方次第では一考に値するが注意点もあり、住宅ローンの組み方はとても重要です。

10月倒産33%増、「コロナ返済」重く

東京商工リサーチが9日発表した10月の企業倒産（負債額1000万円以上）は793件と前年同月比33%増えた。新型コロナウイルス禍で実施した公的支援の反動が大きく、実質無利子・無担保融資（ゼロゼロ融資）を利用した企業の倒産は累計で1100件を超えた。一方、事業承継を目的にしたM&A（合併・買収）の機運も出始めてきた….
日本経済新聞

日本企業の99%以上は中小企業であり円安は内需企業には恩恵は少ない、中小零細企業の厳しい状況は続きます。

警視正宅から「始末書」を押収

中国四国管区警察局の警視正、岩本幸一容疑者（58）がマッチングアプリで知り合った20代女性への不同意性交容疑などで逮捕された事件で、広島県警が容疑者の自宅から、女性に記入させたとみられる売春に関する「始末書」と題した書類を押収していたことが10日までに、捜査関係者への取材で分かった….
日本経済新聞

警察官の不祥事は絶えません。警察官の質の低下は何故起きるのか納得できる事例をいずれお伝えしたいと思います。

「最後はでたらめ」転落したインネパ系　カレービジネス順調、理性失う？

北九州市で8月下旬、1人のネパール人男性が行方をくらました。留学生から企業経営者へと転身。本業のスパイス販売の傍ら、「インネパ系」と呼ばれるネパール人経営のインドカレー店の開業支援を手がけ、成功への階段を上ろうとした矢先だった。知人らによると「不正がばれて、夜逃げ同然だった」。転落の過程に、全国的に人気を集めるインネパ系カレービジネスの光と影が垣間見える….
西日本新聞

ネパール人経営のインドカレー店急増　経営・管理ビザ取得、福岡に88人

「インネパ系」と通称されるネパール人経営のインドカレー店が日本各地の都市部を中心に急増している。代表的メニューはバターチキンカレーに巨大なナンだ。政府統計によると昨年、カレー店の営業に必要な経営・管理ビザ（査証）の在日ネパール人は初めて2千人を突破。料理人などとして働く技能ビザで新規入国したネパール人も1500人を超えた。カレービジネスが出稼ぎの受け皿となり、店は15万人を超す在日ネパール人の「居場所」となっている….
西日本新聞

外国人労働者なくして成り立たない日本。働きやすい環境整備と合わせ、日本の税についての教育などサポートも必要です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2023年11月10日・11日・12日のピックアップ物件

11月10日の新規登録物件数96件中ピップアップ4件、11月11日の新規登録物件数93件中ピップアップ3件、11月12は新規登録物件数62件中ピップアップ3件でした。

伸びない成約数の中で各業者は新規の買客求め新規登録に勤しみます。売主から仲介手数料が得られる物件に各仲介業者が群がる構造は、この不動産業界の常識でもあります。

買取転売業者は仲介業者から物件を仕入れ、再販時にご褒美仲介をさせ蜜月関係を続けています。そのため割安物件が一般ユーザーに届きにくい現状でもあります。

今回の更新ではワンクリック仲介の大量登録がありました。手数料がかからない売主物件と同じ場所に仲介業者の物件情報も掲載されていますが、売主に直接問い合わせすれば仲介手数料はかかりません。

クリック一つで損する取引がまかり通るのが不動産業であり、業界特有の非常識を知ったうえで物件探しをして下さい。

不動産市場で【両手仲介】は禁止すべきと思う理由

前回の時事放談で『優良物件購入のライバルが不動産業者である理由』の記事をお届けしましたが、今回は【両手仲介】の問題点について深掘りをしてみることにしました。不...

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。