宅建協会ふれんず｜2021年5月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数33件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 福岡市中央区平尾2丁目ビル
- 福岡市中央区清川3丁目土地

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年5月20日の新規登録物件数は33件中ピックアップは2件でした。

真新しい新規物件は少なく、同じ物件を各業者が登録するパターンが多く見受けられました。なぜ同じ物件を登録するのか？それは自社が掲載している物件に万が一問合せがあり、仲介をできると仲介手数料を得ることができる為です。

しかし現状は、ただ登録して仕事になるような不動産市場ではありません。お客様自身が不動産を学び理論武装しつつ、相場観を持った上で信頼おける業者に仲介を任せる…これがベストではないでしょうか。よく分からない【売りたいだけの不動産業者】に問い合わせる前に、ぜひこのことを知って欲しいものです。

堤エステートのHPを見ると業界の仕組みや様々な不動産のことを勉強できると思います。HPは無料で見れますので参考にして下さい。

2021年5月13日の成約物件

5月13日の福岡県全体での成約数は19件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

5月13日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

最低価格は博多区博多駅東1丁目のマンション 1Kオーナーチェンジ物件

登録価格475万円で成約

最高価格は西区愛宕浜1丁目の中古一戸建て

登録価格5,490万円　→　5,410万円で成約

★5月13日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

現場レポート｜不動産業の闇

昨日一本の電話がありました。『ふれんずの情報について聞きたい』と女性の一般ユーザーからでした。

内容は『ある物件をふれんずで見つけ、掲載している業者に問い合わせして内覧の申込みをしているが、その後物件情報を見たら消えていた』とのことでした。その方は【パトふれくん】を見たことがあったようで【行方不明物件】ではないかと疑って当社にお電話されたようでした。

取引態様は専属専任媒介の仲介物件だったそうで、限りなく怪しい【行方不明物件】のようです。
【ふれんず】からは既に情報は抹消されており、書面申し込みや商談中でもなく、お電話があった方の内覧前でもある状況です。

私の予想では『エンドユーザーの反響を得ているし、この後にもし他業者からの問い合わせがあれば紹介しなくてはいけない、もしまとまれば買いの仲介手数料が取れなくなる…！』と考えてふれんずの情報を消したのではないかと思いました。

早期高値売却を信じて専属専任媒介の仲介を1社に任せた売主の気持ちを考えれば、このことがどういうことかが分かると思います。

専任・専属専任媒介を締結したらふれんず（レインズ）に登録するのは宅建業法の定めでもあり、掲載しないことは違法行為です。

不当に一度で2度美味しい両手仲介をやる（と思われる）業者の現場レポートをお伝えしました。

新着物件が行方不明、そのワケは？

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営業しないスタイル

割安で即買いと言える物件はそうは出会えません。実は先日、買いの食指が動いた物件がありましたが【パトふれくん】にはピックアップしませんでした。なぜでしょうか？これと言った物件は自ら買うからです。結局、問合せもしませんでしたが。

堤エステートの会員様から問い合わせがあれば会員様のために動きますが、会員様に対して営業もしません。（もちろん会員様の希望条件を満たすいい物を発見した時にはお知らせはしますが）基本的に会員様の自主性にお任せしております。

しかしそれが223スタイルです。会員様には自分が買うことと同様のことをするのがルールであり、営業するという概念はありません。

身の丈以上の会員数をとると既存会員様にも迷惑をかけますし、自分の仕入れに支障がでる可能性も高くなります。これが多くの会員様を望まない理由でもあります。

この人の為に仕事をしたいと思わなければ入会はお断りする、これも223スタイルなのです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。