福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月14日の新規登録物件数は62件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介は3件でした。年内決済のリミットが迫る直近日曜日の成果が上がらなかったのか、想定通り登録数だけが増えています。
大手業者等からのヒヤリングと肌感覚では不動産市況は盛り上がっておらず、買い客を追い続けないといけない業者は多いようです。
昨日はルーティンワーク登録も目立ちました。また買取再販物件の売主が自ら登録をしている物件も増えています。背に腹は代えられない状況でしょう。
増え続けてきた業者数対し成約件数は3ヶ月連続でマイナスです。今の市場規模では増えすぎた業者数を賄える事は厳しい状況です。不動産業者間の競争激化は必至であり、一律的で金太郎飴のようなビジネスモデルでは生き残れません。
今後は確実に来る人口減少社会に対応出来る不動産業を目指すべきであり、一般ユーザーは何を求めているのかを知る事です。
【223スタイル】は身の丈を超える支持を頂きそれを証明しています。
2021年12月4日の成約物件
12月4日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
12月4日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は城南区別府1丁目のマンション 1K オーナーチェンジ |
| 登録価格730万円 → 680万円で成約 |
| 最高価格は福津市宮司浜2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格2,898万円で成約 |
| ★12月4日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ふれんずの新規登録情報は業者の仕入れ市場
毎日ふれんずに登録される新規物件情報ですが、私も含め買取再販業者は割安と判断すれば即買いしています。
競売もコロナ禍の中で公告数が激減しているため競売市場からの仕入れはままならず、買取再販業者は厳しい状況が続いています。
生き残るためには仕入れをして転売するしかありません。ふれんずは福岡県内約5300業者が利用する最強の販売ツールであり、広告費用が嵩む他の民間不動産情報サイトに比べ売買物件登録が30件までは費用がかかりません。
成功報酬の業者から見れば、業者の8割が利用しているため物件情報がまんべんなく行きわたり、効率的に物件を売る事が出来ます。
また目ざとい業者は割安物件があれば即買いするため、その割安物件を登録した業者は買手側と売手側から仲介手数料を得ることができる【1度で2度美味しい両手仲介】が出来ます。
さらに転売の際に売主業者から優先的に販売させてもらえることもあり、再度の両手仲介も可能な場合もあります。
東日本大震災以降、不動産価格が右肩上がりで上昇した不動産市場で、このような蜜月関係も上手く物件が回転すれば良いのですが売れ無くなればどうなるのでしょうか？
物件情報を見ていると、ここ最近ふれんずの新規登録を行っていなかった買取再販業者が相次いで直接の新規登録をしています。背に腹を変えられない状況にも見えてきます。
世の中を見れば上がらない賃金の中の物価高で、庶民の財布の紐は固くなり消費マインドは低下しています。さらに追い打ちを掛けるのが来年度の住宅ローン控除の縮小です。
そしていずれは来ると予想される金利の上昇、年収の約10倍まで上がった物件価格も金利が上がれば買えなくなります。
バブル期だった創業時の約31年前には『不動産価格は下がらない』と言われた不動産価格が、その後のバブル崩壊で長い間価格が下落したことを、私は実経験しています。
10年そこいらの業歴の業者では不動産価格が下がる経験がないと思われます。冬の不動産市場が来ないとは限りません。
少子高齢化で買い需要は確実に減ります。家余りの現実と、所得の上がらない先進国というアンバランスな国が日本である点は紛れもない現実です。
家を創り続けないとい生き残れないデベロッパー、チキンレースは既にはじまっている。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月14日のピックアップ物件
2021年12月14日の新規登録物件数は62件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介は3件でした。
最近少なくなっていたワンクリック仲介。今回は厚顔無恥な輩が数社登録しています。
売主から買えば仲介手数料はかからない、仲介手数料を払ってまで仲介を依頼する方はいるのでしょうか？ワンクリック仲介を全否定するつもりはななく、仲介を依頼する価値を示す事が出来ればお客様はついてきます。
不動産業の常識に疑問を持ち、口先だけの『お客様目線』ではない、プロとしてのスキルを磨く事が必要です。
マンション
アートウィル赤坂 404号室
福岡市中央区赤坂3丁目2-35
価 格｜３,７５０万円
築年月｜1994［H6］年9月
専有面積｜壁芯72.9㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜20戸
管理費・積立金｜6,900／17,250
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩9分。平成6年9月築の5階建4階部分、72.9㎡の3LDKリフォーム済。4月の新規登録時3,890万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
西新パーク・ホームズ 204号室
福岡市早良区城西1丁目5-38
価 格｜４,４８０万円
築年月｜1999［H11］年3月
専有面積｜ 壁芯87.54㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜11,650／14,440
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩5分。平成11年3月築の4階建2階部分、87.54㎡の4LDK。令和3年9月内装リフォーム済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
周船寺アラモード 402号室
福岡市西区周船寺3丁目8-13
価 格｜１,８９９万円
築年月｜1984［S59］年9月
専有面積｜ 壁芯71.28㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜44戸
管理費・積立金｜4,700／4,500
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩10分。昭和59年9月築の7階建4階部分、71.28㎡の3LDK。令和3年9月リフォーム済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ファーネスト平尾駅前レジスタ 6階部分
福岡市中央区大宮2丁目5-12
価 格｜５,５００万円
築年月｜2015［H27］年4月
専有面積｜ 壁芯80.88㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上14階建6階部分
総戸数｜53戸
管理費・積立金｜3,600／7,300
「西鉄平尾」駅まで徒歩4分。平成27年4月築の14階建6階部分、80.88㎡の3SLDK。築浅の駅近物件です。10月12日掲載物件、9月の新規登録時5,200万円→5,100万円からの値上げです。リフォーム後の再販ではないようで【NEW】マーク欲しさの新規登録狙いかな？
戸建
福岡市西区生松台3丁目中古一戸建て
福岡市西区生松台3丁目8-12
価 格｜３,１９９万円
築年月｜1992［H4］年8月
構 造｜木造
土地面積｜215.33㎡
建物面積｜ 123.38㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「橋本」駅まで徒歩33分。敷地は約65.14坪。建物は平成4年8月築の木造、123.38㎡の4LDK。9月新規登録時2,650万円からの再販のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
