宅建協会ふれんず｜2020年1月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数96件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

本日も書面申し込みはありませんでした。値下げが目立ち繁忙期には処分したい売主業者が目立ってきました。複数回の値下げでも高価格帯の物件の動きは鈍く、若干一般ユーザーの動き出した感はありますが月末の動きを注視してみたいと思います。

物件価格は業者の査定を考慮して値付けされるケースが多いと思いますが、査定金額は各社様々で、仲介の媒介契約を得るため高い査定額を提示するケースは多く見かけます。一括査定などで競合して、高く査定したところに仲介を任せるケースもあり、上昇相場では高値取引に成功する事もありますが、下落相場では厳しくなります。

査定額には「仲介を取るため」高額査定もあるので、その金額で売れるというわけではありません。買い替えによる住み替えで、売却物件が売れないとダブルローンに陥いるケースもあります。不動産業者の話を鵜呑みにせず、適正価格を知ることが重要です。信頼できる業者は、会社の規模だけで選ばず最終的には任せる人を良く見る事です。

売却する場合には買い手の立場に立ち、購入する場合には売手の立場で今販売中の物件を見て相場観を養って下さい。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

中古マンション

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フローレンス梅光園グランドアーク 802号室

直近では12月7日に掲載した物件、最初の販売価格4,180万円から7回目の値下げです。市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩16分。平成20年1月築の15階建8階部分、専有面積90.46㎡の南向4LDK。セカンドハウス使用のため室内程度良好。ペット可、駐車場無料はポイント。総戸数170戸あれば修繕計画に安心感がある。維持費が安いのでそろそろ…。

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ロイヤルステージ高宮Ⅱ 901号室

11月18日掲載物件、あれ？前回掲載時より価格が10万円上がっている…。当初売り出し価格より300万の値下げ。西鉄「高宮」駅まで徒歩9分。平成7年2月築の地上9階建9階部分、壁芯80.79㎡の4LDK。駅まで徒歩圏内、最上階角部屋で内装リフォーム済、二面バルコニー付。

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ネクサスワールド マークマック棟 2-3階部分

11月14日掲載物件、3,480万円→3,280万円→2,980万円への値下げ。JR「千早」駅まで徒歩13分。平成3年5月築の6階建2-3階部分、壁芯119.19㎡の4LDKメゾネット。国内外の建築家6名が集合住宅を競作したプロジェクト：ネクサスワールド。バブル期の遺産として著名建築家の名のついたマンション群のひとつ。

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中古一戸建て

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福岡市南区横手南町中古一戸建て

西鉄「井尻」駅まで徒歩12分。敷地は約34.52坪。建物は平成22年7月築の木造2階建て、88.6㎡の3SLDK。駅までは若干距離がありますがコンパクトで手頃な価格です。

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土地

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福岡市中央区港2丁目土地

17,800万円→16,500万円→15,500万円の値下げ。市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩6分。敷地は約89.76坪。接道は南側幅7.9m公道。現在駐車場。駅まで徒歩圏内で立地は良い。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

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