パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年11月13日・14日・15日の新着オススメ物件｜新着物件総数201件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月13日の新規登録物件は48件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件でした。

11月14日の新規登録物件は55件中ピックアップは1件でした。

11月15日の新規登録物件は98件中ピップアップは8件、うちワンクリック仲介は3件、不正登録は2件でした。

毎週業者の休日明けが多い木曜日になると新規登録数は爆増します。週末を稼ぎ時と見た業者のルーティンワーク登録と共に不正登録やワンクリック仲介登録も増えます。

姑息な登録はふれんずの情報の質の低下を招き、MYふれんず登録している一般ユーザー離れを招きます。コスパ最強の販促ツールであるふれんず登録情報は、他の民間不動産情報サイトではない【物件囲い込み】のない唯一の不動産情報サイトでもあり、売主の利益を蝕む悪徳業者から一般ユーザーを守ることができます。

無駄な広告費用をかけずにふれんず一択で物件が成約出来れば、業者にとっても大きなメリットがあります。一度で2度美味しい【両手仲介】をやりたい気持ちはわかりますが、残念ながら人口減少社会で買い重要は減少します。

【両手仲介】の率は大手業者が大部分締めている現状があります。一方、業者の大部分は中小零細でありふれんずの多くの会員業者でもあります。限られたパイを【両手仲介】を禁止すれば仕事のシェアにもつながり、ふれんずの会員業者の大部分には恩恵をもたらします。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

目次増え続ける両手仲介不動産業者の現状なぜ両手仲介をしたいのか大手不動産会社が安心という幻想不動産業界の仕組みを知ろう増え続ける両手仲介【両手仲介】について取り上げたこの記事はアクセスも多い人気記事です。2019年に作 […]

住宅需要は年々減少するとともに、いずれ減少する会員業者数を維持する責を担う宅建協会の先を見た動きに期待したいものです。

一般ユーザーも物件情報の質をみれば業者の質も見極められます。高値の売れ残り在庫が多い傾向にある【ワンクリック仲介】や不正登録など繰り返す業者にはお気を付け下さい。　

福岡市の10日間天気
tenki.jp

来週からは気温も20℃を下回り秋の深まりは進みそうです。大好きな秋を堪能したいと思います。

西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年10月28日・29日・30日の成約物件

10月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は18件の成約でした。

10月28日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字吉木の土地

登録価格299万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区区梅光園2丁目の土地

登録価格27,900万円　26,500万円で成約

★2024年10月28日の成約一覧はこちら★

10月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

10月29日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区平尾1丁目のマンション

登録価格300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区祖原の土地

登録価格11,800万円で成約

★2024年10月29日の成約一覧はこちら★

10月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

10月30日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区大字弘の土地

登録価格350万円　→　335万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区皿山3丁目の中古一戸建て

登録価格4,980万円　→　4,940万円で成約

★2024年10月30日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年9月度）
西日本レインズ

○2024年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

7月から2ヶ月連続で成約件数は下がっています。【元気都市福岡】には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。また前回同様、郊外物件の値下げが目立ちエリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

先月より成約件数は下がっています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ですが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。好立地での築浅物件が少ない上、低金利にも支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。

2024年9月西日本レインズ県別等レポート

2024年9月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

登録物件数は前月14419件→14568件へ増加しており、在庫物件数は前月73799件→74292件と共に増えています。大幅値下げも散見され、買取転売業者など高値仕入れ物件の売れ行きも厳しい状況が読み取れます。

場所により新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

大注目の兵庫県知事選挙、ついにチャンネル登録者数536万人の中田敦彦氏が自身のYoutubeチャンネルで取り上げました。内容は現状分かっていることを客観的に分かりやすく説明しています。

↓ 前編

↓ 後編

一時期は斎藤前兵庫県知事のパワハラ問題をこぞって取り上げていた地上波のTVや新聞などのオールドメディアは何も取り上げずメディアの嘘が露呈され、多くの人がメディアのおかしさに気付き始めています。このことを端的に取り上げている高橋洋一氏のYoutubeも必見です。

多くのYoutuberも分かりやすく説明をして応援をしています。

注目の兵庫県知事選挙、選挙結果を注視しています。

不動産業界で横行する「不誠実な商習慣」に国がメス、それでも解決には程遠いワケ

皆さんは、不動産業界において長きにわたって慣習化していた「囲い込み」という言葉をご存じだろうか。例えば、あなたが売り主として「家を売却したい」と考え、不動産会社に仲介を依頼したとする。当然、売り主である自分に利があるように売却活動を進めてくれるはず、と思うだろう。ところが実際は、必ずしもそうはならない….
DIAMOND Online

不動産囲い込み、処分の対象に

今、緊急で記事を書いています昨日の日経新聞電子版で配信された記事ですが、ついに国交省が動き始めたようです!! 不動産囲い込み、処分の対象に　仲介業者が他社に紹介せず　国交省、透明性向上狙う不動産仲介業者による「囲い込 […]

【物件囲い込み】を取り上げる記事も見かけるようにまりました。やっとですが…。

団塊の世代はいついなくなる？高齢化で生じる問題と対策を紹介

団塊の世代は、全人口に占める割合の大きさから、社会に多大なる影響を与えてきました。高齢化の話題に接して、団塊の世代の存在感に驚いた方もいるのではないでしょうか。今回は、団塊の世代の高齢化問題と企業の対策について紹介します….
Cross Marketing

人口動態は私たちの仕事や生活に大きく係ることでとても重要です。想像力を働かせ、人口が減った未来を予想してみてください。

新しい不動産時事放談を更新しました。いろいろなデータを調査して福岡の現在地を考えてみました。よく見る不動産業者の薄～い福岡推し営業トークにはお気をつけください。

福岡の立ち位置を知る

時事放談の新しい記事を書くためにいろいろなデータを調査していたところ、ふと『福岡の県民所得は今どれくらいなんだろう？』と思い調べてみることにしました。県民所得については、昔から私がお客様や会員様に不動産を取り巻く様々な […]

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年11月13日・14日・15日の新着オススメ物件｜新着物件総数201件中10件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！アーサー桜坂倶楽部　2階部分笹の台住宅団地2号棟　208号室アソシア別府ロイヤルステージ 2階部分アーサー […]

2024年11月13日・14日・15日のピックアップ物件

11月13日の新規登録物件は48件中ピップアップは1件、11月14日の新規登録物件は55件中ピックアップは1件、11月15日の新規登録物件は98件中ピップアップは8件でした。

年の瀬が控え、今まで良い物件に出会えなかった会員様の動きが活性化してきました。

コロナ禍で爆増した堤エステートの会員様（年間契約）ですが、私は身の丈以上の会員増は望まず新規入会は慎重に選んでいます。新規入会に際しては必ず面談（Zoom可）を行い、【223スタイル】への入会がその方にとって有効か否か見極めつつ、お互いの相性や価値観を大切にしています。

今後も身の丈以上の会員増は予定しておらず、ビジネスだけではない良い出会いのツールとして【223スタイル】をアップデートしたいと思っております。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える 223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる 223 […]

またHPのリニューアルも計画しており『新たな仲介業』を新コンテンツに導入する予定です。私のビジネスは収益の大部分が買取転売であり、自ら稼ぐ不動産のプロである業者が一般ユーザーの方に対して行う仲介をお見せできれば思います。

ふれんずパトロールは毎日行う中、宅建協会への不正登録報告は欠かさず行っています。そのため（と思いたい）不正登録数は減少傾向にありますが、それでも不正登録する業者は繰り返すケースが後を絶ちません。

同じ不正を繰り返す業者には大手業者も多く、宅建協会のお偉いさんの会社もります。ふれんずは一部の業者のものではなく宅建協会の株主でもある会員業者のものです。

現場に出て最前線で仕事をしないから、今のお客さんが何を不動産業者に求めているのか分からず、ニーズを捉えられないのでしょう。

昨年は年間約80万人の人口が減少している日本。これは政令指定都市の人口で15位（2024年10月時点）の大阪府堺市の人口が消滅していることになります。

私より業歴の長い老舗業者がチェーン店に高いマージンをはらい加入するのを目にしますが、問題は後継者不足です。政治家の様に世襲したい気持ちは理解しますが、チェーン店の質の悪さはよく耳にします。私なら実力のないバカ息子に事業継承するくらいなら売れるうちに事業売却一択と考えます。

来年創業35周年、ありのままを伝える不動産業が成功するスタイルをお見せします。正直者がバカを見ることなく正直不動産に幸ある事を切に願います。

相変わらずの行方不明物件も発見です。

物件種目	一棟売アパート
所在地	福岡市南区高木2丁目
価　格	2,900万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。