福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月7日の新規登録物件数は122中件ピックアップが6件でした。
100件超えと登録数は爆増しました。昨日もお伝えしましたが、またしても施工不良と報じられた物件をまた別の大手業者が登録していました。
伸びない成約数の中で繁忙期に期待する業者が多く、仲介手数料を得られる物件に群がる構造は変わりませんが、高値仕入れ物件の値下げに追随して客はついてくるのでしょうか？
割安な物件は即売れします。まだ今は業者が買いますからね。
【パトふれくん】掲載の物件について
そうそう、ちょっとお伝えしたいのですが、この【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
最近は純粋に『これいい！』と言える物件は少ないのが現状です。そのことをご理解の上【パトふれくん】をチェックしていただければ幸いです。
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2022年11月2日の成約物件
11月2日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
11月2日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 最低価格は福津市渡の土地 |
| 登録価格65万円 → 42万円で成約 |
| 最高価格は筑紫野市二日市北6丁目の土地 |
| 登録価格1,600万円で成約 |
| ★11月2日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
残念すぎる…
日本経済新聞
日本経済新聞
日本経済新聞
ここまで落ちた日本。与えられた問題を解くだけでは生きていく術は学べない教育と一律同調のお花畑の世界にいる人が多いのでしょう。人生は一回きり貴重な時間を悔いなく生きたいと思います。
勝間氏も含め不動産のプロとして目を覚ましてやりたいな。要は『資産価値を維持出来る物件』を買う知識とスキルがあれば賃貸を選択することはないのです。
GDPを上げるには都合のいい住宅、税制優遇策や低金利下の日本では持ち家がベストな選択です。この2人には私の自宅転売益を示したいですね。
ホリエモンとは似た価値観があると感じてはいますが、コロナワクチンと持ち家否定にはNOと言えます。
これにはとても共感します。日本だけ見ていれば見えない世界があります。溢れる情報の中で精査する力を養い、一つの意見を鵜呑みせず広角的な目線で見ましょう。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月7日のピックアップ物件
2023年2月7日の新規登録物件数は122中件ピックアップが6件でした。
明日の更新は業者の休日が多い火曜日・水曜日の物件登録日。大手業者は週休2日制ですが、中小零細の業者はそんな余裕はなく相当数の駆け込み登録がありそうです。姑息な業者を見極めるチャンスと捉えて下さい。
登録される物件情報をくまなく見ていればその業者の資質を見極められます。
マンション
102大稲マンション 203号室
福岡市中央区赤坂1丁目7-27
価 格｜９９８万円
築年月｜1974［S49］年6月
専有面積｜壁芯32.95㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜8,600／8,280
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩3分。昭和49年6月築の6階建2階部分、32.95㎡の1LDK。昨年9月の新規登録時1,080万円からの値下げ、築古の旧耐震構造ですが希少性の高い事務所使用可の駅近物件です。1階には私も所属している宅建協会中央支部の事務所があります。
ダイナコートベイサイド博多 203号室
福岡市博多区石城町3-20
価 格｜１,４７０万円
築年月｜1991［H3］年4月
専有面積｜壁芯38.44㎡
間 取｜事務所
階 数｜地上11階建2階部分
総戸数｜55戸
管理費・積立金｜12,650／13,970
市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩11分。平成3年4月築の11階建2階部分、38.44㎡の事務所。昨年11月の新規登録時1,900万円からの値下げ、最寄り駅までは若干距離がありますが希少性の高い事務所使用可の物件です。物件情報みると202号室も一緒に売ってるのか？物件情報では詳細がイマイチ分かりません…。
ロマネスク桜坂ルネッサンス 1階部分
福岡市中央区谷2丁目3-13
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1988［S63］年5月
専有面積｜壁芯76.77㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜9,030／10,750
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩9分。昭和63年5月築の5階建1階部分、76.77㎡の3LDK。他業者より昨年6月の新規登録時2,180万円、リフォーム後の再販3,080万円からの値下げです。
アーサー大橋リベックス 803号室
福岡市南区三宅3丁目12-17
価 格｜２,４９８万円
築年月｜1993［H5］年7月
専有面積｜壁芯70.09㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建8階部分
総戸数｜24戸
管理費・積立金｜8,200／7,810
西鉄「大橋」駅 徒歩16分。平成5年7月築の8階建8階部分、70.09㎡の3LDK。他業者より昨年6月の新規登録時1,520万円、リフォーム後の再販のようです。
その他
福岡市東区松崎3丁目・東区香住ヶ丘4丁目アパート
福岡市東区松崎3丁目20-3
価 格｜２,５００万円
築年月｜1978［S53］年4月
構 造｜木造
土地面積｜352㎡
建物面積｜149.04㎡
間 取｜2DK×3戸
現 況｜賃貸中
西鉄貝塚線「名島」駅まで徒歩15分。敷地は約106.48坪。建物は昭和53年4月築の木造、延面積149.04㎡の2DK×3戸。東区香住ヶ丘にあるアパート（敷地29.99坪、延面積69.56㎡の1R×4戸）と二棟一括の売却、利回りは想定であり確定利回りではありません。
土地
福岡市博多区美野島3丁目土地
福岡市博多区美野島3丁目14-28
価 格｜８,０８０万円
土地面積｜公簿355.95㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
西鉄バス「美野島三丁目」徒歩2分、車3分（？）敷地は約107.68坪の商業地。昨年6月の新規登録時9,800万円→8,980万円からの値下げ、値付けも情報も荒いですね…。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
