福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月17日の新規登録物件数は58件中、ピックアップは5件でした。
売主業者の再販物件に群がる仲介業者の登録や、繁忙期の需要を見込んだ高値での登録が散見されます。
相場観なく不動産情報に飛びつき、営業マンのカモになる方は思いのほか多くいらっしゃいます。
日々多くの物件情報を見ていると、情報を見るだけでちゃんとしている業者か否かは察しがつきます。物件情報だけでなく情報元の自社HPを見ると、より不動産業者の見えない部分が見えてきます。参考にして下さい。
また管理費と積立金はマンション特有の維持費ですが物件により様々です。
新築分譲時は維持費を安く設定することで売りやすくします。これはデベロッパーの戦略ですが段階的に上がっていくこととなります。これら様々な問題が今後増えていきます。
売れば終りの不動産業者の監視する役目は行政にあるはずですが機能していません。
ならば自分の身は自分で守る以外にはありません。無知な人はとても多いのが現状です。
2021年2月10日の成約物件
2月10日の福岡県全体での成約数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
2月10日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 最低価格は中央区黒門のマンション ワンルームのオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格320万円で成約 |
| 最高価格は筑紫野市俗明院のマンション |
| 登録価格2,290万円で成約 |
| ★2月10日の成約一覧はこちら★ |
肌感覚ですが直近の成約件数は上がってきているようです。しかしながら緊急事態宣言の影響は少なからずあったのではないでしょうか。
先日競売市場でも開札が行われましたが、投資会社の自己競落や一般市場価格いやそれ以上と思う落札価格を目にすると、不動産業者の買い意欲には恐れ入ります。
買わないと生き残れない事業に突き進む業者。それを支える仲介業者の動向を注視していきたいと思います。
買うタイミングは人それぞれです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
昨日は博多阪急で【全国有名駅弁とうまいもの大会】があっていたので、雪の中久しぶりに博多駅まで買い物に出かけました。
平日の水曜日ながら結構な人出で、狙っていた駅弁は既に売り切れ御免となっていました。でも他の美味しそうな駅弁を数種類GETして、その他雑貨などを買い夕方に事務所に戻りました。
博多駅は天神よりお店が一極集中に集まっていて、食については多彩な品ぞろえが楽しめます。寒い中で人が少なさそう…と思って行きましたが想定外の賑やかさにホッとしました。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月17日のピックアップ物件
2021年2月17日の新規登録物件数は58件中、ピックアップは5件でした。
マンション
ローレルコート百道一丁目 8階部分
福岡市早良区百道1丁目30-24
価 格｜６,７８０万円
築年月｜2003［H15］年2月
専有面積｜壁芯116.95㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建8階部分
総戸数｜34戸
管理費・積立金｜14,000／3,420
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩8分。平成15年2月築の8階建8階部分、116.95㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、人気エリアのルーフバルコニー付物件。管理費と積立金のバランスに注視して下さい。
JGMロイヤルガーデン薬院 13階部分
福岡市中央区薬院2丁目3-15
価 格｜５,９８０万円
築年月｜2004［H16］年3月
専有面積｜壁芯96.08㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建13階部分
総戸数｜67戸
管理費・積立金｜8,100／6,000
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩2分。平成16年3月築の15階建13階部分、96.08㎡の3LDK。令和3年3月下旬にリフォーム完了予定。2019年12月の新規登録時4,850万円から改装を施し新規登録です。
戸建
糸島市井原中古一戸建て
糸島市井原1301
価 格｜１,９００万円
登記年月｜1967［S42］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿835.98㎡
建物面積｜ 134.54㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
JR筑肥線「波多江」駅まで徒歩59分。敷地は約252.88坪。建物は昭和42年11月（登記年月日）の木造、134.54㎡の土間付5LDK。昨年8月の新規登録時2,300万円から400万円の値下げ。田舎暮らしを希望される方へ。
【成約済？】福岡市博多区吉塚本町中古一戸建て
福岡市博多区吉塚本町6-4
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1975［S50］年7月
構 造｜木造
土地面積｜47.6㎡
建物面積｜67.07㎡
間 取｜2DK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩2分。敷地は約14.4坪。建物は昭和50年7月築の木造、67.07㎡の2DK。駅近の狭小地に建つコンパクトな一戸建てですが価格は強気かな…と思っていたらもう情報がなくなり成約に至ったようです！速い！！
その他
福岡市中央区大手門1丁目ビル
福岡市中央区大手門1丁目8-14
価 格｜１５,０００万円
築年月｜1990［H2］年8月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿129.96㎡
建物面積｜ 163.95㎡
間 取｜飲食店舗
現 況｜賃貸中
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩4分。敷地は約39.31坪。平成2年8月築の鉄骨造、163.95㎡の2階建て店舗。2019年7月の新規登録時10,000万円から専任業者が変わって価格が大幅に上がりました。人気の水炊き屋さんに賃貸中のオーナーチェンジ物件。賃料の記載がないので利回りが分かりませんが…。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
