福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月18日の新規登録物件数は40件中、ピックアップは4件でした。高値仕入れで値下げする物件も散見されます。
一律的な価格上昇から今後は物件によって価格は変動していきます。、例えば災害危険区域の物件は評価が下がるなど、需給によって価格は形成されるのです。
物件を見極める力が問われます。
2021年8月11日の成約物件
8月11日の福岡県全体での成約数は1件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。
8月11日の福岡都市圏の成約物件は0件でした。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ITリフォーム
不動産業者が物件を買取再販する際に、仕入れた物件のほとんどはリフォームを施して再販します。
私も同様に買取再販の際には行っておりますが、工事業者数社との取引先があり、リフォーム費用は一般ユーザーが頼むより安価に仕上げる事で付加価値をつけて販売しています。
堤エステートを通じて購入される会員様には、私と同じ条件での安価な工事費のリフォームを提供しています。さらにリフォーム費用を住宅ローンに組み込む事でそのニーズは高まる一方です。
リフォームは工事業者によって価格に違いがあり、見栄えが良く規模の大きな工務店と個人でやっているような職人では価格に差がでます。その違いは商材の仕入金額や人件費、そして提案力の差です。
商材は大手の方がスケールメリットを活かした仕入れを行うため強くなりますが、その他の作業料は人件費や経費を賄わなくていけないため高くなりがちです。
長年リフォーム業者を利用する堤エステートは、個人の職人を中心とした取引先が多く、商材はネットで仕入れるやり方で業績を伸ばしています。
ネットで最安値の商材を仕入れ、取付などの作業のでプロをうまく組み合わせる事で安価なリフォームが実現します。場合によってはお客様自身で商材を購入する事も可能で、その際にどの商品を選ぶべきかのアドバイスをプロから受ける事も出来ます。
この今まで堤エステートが行ってきたリフォームを名付けて 【ITリフォーム】 という新たなコンテンツとして【223スタイル】に加わります。
なかなか個人の職人では難しい提案やプレゼンなどにも力を入れ、発注者と共に創っていく【ITリフォーム】、会員限定のサービスですが今後は忙しくなりそうです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月18日のピックアップ物件
2021年8月18日の新規登録物件数は40件中、ピックアップは4件でした。物件が高騰しているのは業者が価格を押し上げていからです。
売り物件不足が続く中、少し安めの物件であれば業者が買取再販をしています。情報を持っている仲介業者は、一般エンドユーザーに売るよりは買取業者に仕入れてもらうことで、再販も任せてもらうこともでき【一粒で2度美味しい】仲介業務となります。このような取引は仲介業者にとって取引件数が増える事で手数料も増えるのです。
売主の利益を最大化するより、自社の利益を最大化するのがビジネスであり、売値が適正かを知った上で仲介業者を選ぶ事ですね。
マンション
シャトレ平尾山荘通り 1階部分
福岡市中央区平尾5丁目14-12
価 格｜４,４９８万円
築年月｜1989［H1］年7月
専有面積｜壁芯107.57㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜13戸
管理費・積立金｜19,920／14,960
「西鉄平尾」駅まで徒歩18分。平成元年7月築の5階建1階部分、107.57㎡の3SLDK。ときどき散歩で通りますが最寄り駅までは若干距離があります。100㎡超の物件ですが総戸数は少ない。
コアマンション桜坂プレジオヒルズ 407号室
福岡市中央区桜坂3丁目10-37
価 格｜５,９８０万円
築年月｜2001［H13］年11月
専有面積｜壁芯138㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建4階部分
総戸数｜61戸
管理費・積立金｜9,700／17,900
8月3日掲載物件、お盆前新規登録時の6,450万円から早々の値下げです。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩1分。平成13年11月築の4階部分、138㎡の4LDK。近頃の新築マンションは地価上昇で分譲価格を抑えるため専有面積が小さくなっており、価格はさておき100㎡超えの専有面積の広さと駅近は魅力です。
ベンタナヒルズ篠栗11号館 6階部分
糟屋郡篠栗町大字高田497-2-11
価 格｜１,８８０万円
築年月｜1996［H8］年2月
専有面積｜壁芯84.49㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建6階部分
総戸数｜64戸
管理費・積立金｜12,000／13,100
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩14分。平成8年2月築の14階建6階部分、84.49㎡の4LDK。2月の新規登録時1,280万円からリフォーム工事後の買取再販のようです。
戸建
糟屋郡宇美町宇美中古一戸建て
糟屋郡宇美町大字宇美4370-5
価 格｜２,５９９万円
築年月｜1992［H4］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿161.49㎡
建物面積｜103.51㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
JR香椎線「宇美」駅まで徒歩21分、下宇美口バス停まで徒歩5分。敷地は約48.85坪。建物は平成4年5月築の木造、103.51㎡の5LDK。1月新規登録時1,600万円、リフォーム後の再販のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
