宅建協会ふれんず｜2024年8月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数233件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月10日の新規登録物件数は119件中ピップアップは4件、ワンクリック仲介は1件、不正登録は2件、書面申込有りは1件でした。

8月11日の新規登録物件数は73件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は2件、書面申込有りは1件でした。

8月12日の新規登録物件数は41件、ピップアップは0件でした。

相変わらず酷暑が続いています。お盆休みに入りましたが東北地方で台風が相次ぎ発生していて大変なようです。福岡には影響は少ないようですが備えあれば患いなしです。

パリオリンピックも終わり、寂しい限りです。今回の日本選手の頑張りには感動しました。なぜここまで躍進出来たのか？やはり情報の民主化のお陰だと感じました。

研究分析に長けた日本の情報力と、外国人コーチを積極的に集めた事も成功の要因だと思います。次のロスオリンピックも楽しみですね。

さて不動産市場では盆休み前のルーティンワーク登録が爆増しましたが休みに入り爆減しています。休み中もせっせと新規登録に勤しむようですが、連休には反響数も減る傾向が高く懐疑的に見ています。

旧態依然な非効率な仕事ぶりは相変わらずです。

西日本レインズから6月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年7月27日・28日・29日の成約物件

7月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

7月27日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区比恵町のマンション

登録価格1,650万円　→　1,500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡粕屋町内橋西2丁目の土地

登録価格3,898万円で成約

★2024年7月27日の成約一覧はこちら★

7月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

7月28日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市蔵持の土地

登録価格700万円　→　650万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は福岡市中央区薬院1丁目のマンション

登録価格7,980万円　→　7,700万円で成約

★2024年7月28日の成約一覧はこちら★

7月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は19件の成約でした。

7月29日の福岡都市圏の成約物件は33件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区石城町のマンション

登録価格610万円　→　600万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は宗像市田久1丁目の土地

登録価格9,220万円　→　7,000万円で成約

★2024年7月29日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年6月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年6月度）

西日本レインズ

○2024年6月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は151件と前年比で3.9％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,106万円と前年比で2.2％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.9㎡と前年比で2.1％縮小し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.0㎡で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は311件で前年比プラス10.7％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.6万円で前年比プラス13.1％の2ケタ上昇となり、20年12月から43ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,513万円で前年比プラス17.6％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で3.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ、中古市場では相場を逸した高値物件でも一部の投資家？外国人などの買いが見受けられます。持論ではありますが、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年6月西日本レインズ県別等レポート

2024年6月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

先月と変わらない見立てです。

マンション、戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で選択肢を失ったのが要因でしょう。

築浅・好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍く、今後も二極化が進んでいくとみています。今後は引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時の調査の必要性を感じます。賢明な一部の一般ユーザーは積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣る実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っており、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。

売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは理論武装からはじめましょう！

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お勧め記事とか、Youtubeとか

福岡など最大3200棟全壊　南海トラフ地震発生時の被害想定

南海トラフ巨大地震が発生すれば、九州では宮崎、大分両県に高さ十数メートルの津波が押し寄せて最大約6万人の死者が出ると推計されている。福岡や熊本など5県でも震度6弱から5強の揺れが予想され、多くの建物が倒壊する恐れがある….

西日本新聞

いつどこで起きるのかわからない地震大国日本、備えあれば患いなしです。

2024年7月の全国企業倒産953件　7月の企業倒産953件　年間1万件も視野に

2024年7月度の全国企業倒産（負債額1,000万円以上）は、件数が953件（前年同月比25.7％増）、負債総額は7,812億600万円（同381.8％増）だった。件数は、2022年4月から28カ月連続で前年同月を上回った。7月としては3年連続で前年を上回り、2013年（1,025件）に次ぐ高水準となった。負債総額は、前年同月の約5倍（4.8倍）の大幅増で、今年最大となった。7月では2012年（7,241億円）以来、12年ぶりに7,000億円台に乗せた….

東京商工リサーチ

労働生産性も低く賃金も上げられない中小零細事業者の破綻は今後も続くことでしょう。世知辛い世の中になります…。

福岡市の天神地下街の書店ゼロに 半世紀続いた積文館閉店へ　かつては「ブック戦争」も

福岡市中心部で約150店舗が並ぶ商店街「天神地下街」から、書店の姿が消えることになった。1976年の地下街開業時から、半世紀近く続いていた積文館書店が14日で営業を終了する。地下街には以前、福岡金文堂もあったが11年ほど前に閉店した。電子書籍の台頭、活字や雑誌離れ…。大型店も林立していた天神の街から、書店の明かりが次々と消えている….

西日本新聞

寂しい限り、時代と共に破壊と創造を繰り返しながらビジネスは進化していきます。

「ずっと会いたいと思っていた」10年ぶりに連絡の元夫に不信感、シンママ経営者が知る「醜い企み」

日本の企業は9割以上が中小企業ですが、なかには従業員が数人しかいない小規模企業も無数にあります。また現在、離婚率は約35％ほど。離婚は珍しくありません。そのことからも、シングルペアレントの事業経営者も少なからず存在しています….

THE GOLD ONLINE

経営者たるもの最後に頼れるのは自分、最近経営の相談が増えていますが、人に依存するから見誤ると感じています。

実はいま、オバマが頭を抱えている…カマラ・ハリスのヤバすぎる「能力不足」と「政治音痴」

次回の大統領選挙に出馬することに強い意欲を持っていたバイデン大統領が突然出馬を断念した背景に、オバマ元大統領が「今、断念しないと、大統領職の交代を規定した憲法修正第25条を発動して、バイデンを大統領の座から引きずり下ろす」と脅したという話がある….

現代ビジネス

闇深いアメリカ、陰謀論か否かはまずは自ら調べてみることで真実に辿り着けます。メディアは広告を生業としていますが、お金を出すのはスポンサーです。そのことをよく考えて下さい。

「俺はベンツを3台、ラーメン屋のスープに溶かした」 プロレスラー川田利明もハマった「飲食店で失敗してしまう人の典型例」

元全日本プロレスのレジェンドレスラーで、現在は東京都世田谷区にてラーメン店「麺ジャラスK」を経営する川田利明氏。知られざるラーメン店経営の裏側と、飲食業界の暗部を赤裸々につづった著書『プロレスラー、ラーメン屋経営で地獄を見る』（宝島社文庫）の中で、「俺はベンツを3台、スープに溶かした」と衝撃の告白をした川田氏に、地獄を見たからこそ言える「成功のための条件」を教えてもらった….

現代ビジネス

ラーメン屋の他、歯科・美容室・焼肉店などのレッドオーシャン市場において経営を知らずして事業をはじめてお金を溶かす人は絶えません。

流行中の変異株「KP.3」はこれまでの免疫が効かない　新型コロナ第11波はお盆明けがピークか

9日発表の厚生労働省の統計によると、7月29日から8月4日の新型コロナウイルスの新規感染者数は、全国で65,699人。前週より13,000人ほど減り、13週連続の増加は避けられた。しかし安心は出来ないという….

関西テレビNEWS

同じ地上波でも伝える内容に大きな違いがあります。どちらを信じるかはあなた次第です。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年8月10日・11日・12日のピックアップ物件

8月10日の新規登録物件数は119件中ピップアップは4件、8月11日の新規登録物件数は73件中ピップアップは6件、8月12日の新規登録物件数は41件、ピップアップは0件でした。

築浅好立地の売れ筋物件は、まだ高値圏から顕著な下げは少ないものですが、郊外やバス便の立地にある築古物件の下げは増えてきました。

成約数が伸びなければ更に価格下落が進むとみていますが、本格的な下落は金利上昇時に起こる可能性が高いものです。為替、株式市場の動きも見逃せません。先行指標として参考にして下さい。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ライオンズシティ高砂 1102号室

西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。平成14年7月築の13階建11階部分、75.1㎡の3LDK。他業者より2019年7月8日の新規登録時2,680万円→5,180万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ダイアパレス大橋南弐番館 703号室

西鉄「大橋」駅まで徒歩22分。平成3年11月築の7階建7階部分、69.4㎡の3LDK。6月23日の新規登録後に短期間に価格を上下させ新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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サーパスシティ前原参番館 1103号室

JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩7分。平成7年3月築の14階建11階部分、69.66㎡の3LDK。4月の新規登録時2,298万円→2,198万円→2,130万円→2,077万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建て

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古賀市花見東3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩15分。敷地は約58.08坪。建物は昭和54年2月築の木造、81.37㎡の4DK。他業者より昨年12月の新規登録時1,280万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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福岡市東区高美台1丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩28分。敷地は約71.94坪。建物は平成6年10月築の木造、146.48㎡の3SLDK。4月の新規登録時3,699万円→3,640万円→3,579万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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糸島市篠原西3丁目中古一戸建て

JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩19分。敷地は約50.5坪。建物は平成5年11月築の木造、93.57㎡の4LDK。4月の新規登録時2,498万円→2,440万円→2,377万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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宗像市田野中古一戸建て

妙見バス停まで徒歩10分。敷地は約89.84坪。建物は昭和53年5月築の軽量鉄骨、149.05㎡の6LDK。7月26日の新規登録後に新規要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福津市若木台3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩13分。敷地は約86.47坪。建物は昭和53年2月築の木造、112.8㎡の4SLDK。7月19日の新規登録後に新規要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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福岡市中央区地行3丁目土地

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩11分。敷地は約54.93坪。建売業者が仕入れた土地、建築条件外した土地売が増えてきたのは想定通りの動きです。

物件詳細PDF

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糟屋郡須恵町大字新原土地

JR香椎線「新原」駅まで徒歩5分。敷地は約70.18坪。7月29日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録（二重登録）を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。