宅建協会ふれんず｜2021年6月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数70件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年6月1日の新規登録物件数は70件中ピックアップは5件、書面申込有は3件、行方不明物件1件でした。

【雨後の筍】のごとく新規登録に情熱的な各業者さんたちです。新規登録に付く【NEW】マークに価値を見出しているのか定かではありませんが、登録要件である『現況変更』を逆手にとり空家→居住中→空家と現況をコロコロ変え新規登録する大手業者も存在します。もちろん宅建協会に報告しました。

登録数だけは増えても目利きが多いはずの【ふれんず】ユーザーは、魅力のない物件は素通りします。

物件情報をみると分かるものです。物件情報への詳細な情報や心のこもったアピールポイントなど、登録する業者によって差があることに気付くはずです。

売る物件の詳細も知らない業者が、業物物件の値下げに追随して登録だけを小まめに行うルーティンワーク登録業者などの中には、最寄りの交通機関もろくに記載していない業者も多く見かけます。安易に登録して客を釣る業者は、日々ふれんずの新規登録の常連業者に多いことが分かります。

物件情報を日々見てながら気になる業者を目にすると業者のHPまで見るようにしていますが、HPを見るだけで会わずとも業者の実態が見えてくるものです。

問い合わせをする前には業者HPは要チェックです。

2021年5月25日の成約物件

5月25日の福岡県全体での成約数は27件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

5月25日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

最低価格は東区香椎2丁目のマンション

登録価格708万円　→　680万円で成約

最高価格は城南区別府4丁目のマンション

登録価格4,050万円　→　3,950万円で成約

★5月25日の成約一覧はこちら★

成約報告件数もある程度伸びていますが、報告されない成約も一定数確認できました。私の仕入れた物件も【ふれんず】に登録する前に売れてしまいましたし、要チェックしていた売れ筋物件も成約報告はされていません。

緊急事態宣言の最中でも堅調に動いていると実感しています。魅力ない物件は残り、魅力ある物件は手間をかけずに売れるということです。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

6月は誕生月

6月に入り梅雨を感じる間もなく初夏を感じる暑さです。気が付けば今月で56歳になり免許番号も8回目の更新となりました。

昔駆け出しの頃に業者の免許番号これくらいの業者さんに可愛がってもらいましたが自分がそうなるとは感慨深いものです。24歳で創業した時には今のように若手は少なくがむしゃらに動いていました。

時を経て様々な経験を積み223スタイルに辿り着きましたが、当時大先輩方のように若手に何か伝えていければと思います。

飛び込みで買取営業

不動産業者の動きは活発で熱を感じますが、売れ筋物件が枯渇しており当社にも営業電話や飛び込み営業があります。

『買取物件はないですか？』とテレコールで営業マンが言いますが、逆にこちらも探しているので「買い取りはウチもしているので逆にないですか？」と営業してみると、先方も苦笑いで終了します。

買取業者は以前に比べて爆増しているためこのような営業活動の効果は低いのではないかと感じます。ローラー作戦は私が駆け出しの頃から業者がやっていた事で、営業しに周って来るのは素人に毛に生えた程度の若手が多くほとんどは名刺交換程度で終わります。

光るオーラを感じ、奇跡的に時間がある時には少し身になる話をすることもありますが。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。