福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年5月31日の新規登録物件数53件中、ピックアップは2件でした。相変わらずの登録数だけ増える業者のルーティンワーク登録が目立ち、売れ筋の目にとまる物件は少ない状況です。
客を得るために仕事するのは必然ですが、登録して売るだけの仕事にやりがいを感じるのかな？自分が客の立場にたてば今の自分から物件を買うのかな？
スキルの高い営業マンよ、数字（売り上げ）に追われる日々から脱して下さい。旧態依然の不動産業だからこそチャンスはある、223スタイルを参考にして下さい。
2021年5月24日の成約物件
5月24日の福岡県全体での成約数は30件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
5月24日の福岡都市圏の成約物件は21件でした。
| 最低価格は東区下原4丁目のマンション |
| 登録価格350万円 → 320万円で成約 |
| 最高価格は中央区六本松3丁目のマンション |
| 登録価格11,000万円で成約 |
| ★5月24日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
レインズのクソぶりにみる日本の縮図
【ふれんず】の一般公開用の情報は一般ユーザーも見れますが、レインズは不動産業者専用ツールです。宅建業法では専任媒介・専属専任媒介を売主と締結した業者は【ふれんず（レインズ）】への登録義務があり、これに違反すると宅建業法違反にもなります。
売却を1社に信頼する業者に任せる以上は物件囲い込みなどせずに不動産業者のネットワークを使って客付けする方が理にかなっているからです。
しかし共同仲介を嫌い【ふれんず（レインズ）】に登録せず両手仲介に拘る業者による弊害は大きく、売主の利益を大きく毀損している現状があります。
再三パトふれくんで取り上げている物件囲い込みの手法は今も続いており、本来なら厳しく取り締まれば良いのですが監督官庁は表面上は上記のとおりレインズへの登録義務を促してはいますが改善していません。
堤エステートのオリジナルサービスである【不動産セカンドオピニオン】に多く寄せられるご相談は関東圏からの依頼が多く、相場を知るためにレインズを利用しますがこれがとにかく使いにくいシステムです。
福岡県宅建協会が運営する【ふれんず】は本家本元のレインズに比べて格段に使いやすいのは事実です。
レインズはとても使い辛く、時代に逆行した日本の硬直した縮図であると実感します。使えない爺が多くその周辺の輩が蠢いていますが、何故かその周辺は影響力を持ち進化を妨げています。
また地域によってシステムがバラバラで統一出来ない現状は日本の現状を物語る写し鏡のようです。これは変化を好まず、現状を維持しつつ心地良さを求める協会トップとその周辺の肩書だけの輩の仕業であり、異を唱えない不動産業者の責任でもあります。
多くの不動産業者中で志をもつ同業者がいると信じて、ドン・キホーテのように異を唱えていきたいと思っています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年5月31日のピックアップ物件
2021年5月31日の新規登録物件数53件中、ピックアップは2件でした。
SUUMOなどの民間情報サイトにあって【ふれんず（レインズ）】には登録されていない物件を目利きの会員様からの問い合わせが散見されます。物件囲い込みの温床である民間情報サイトの広告のスポンサーは私も含めた不動産業者であり、客は一般ユーザーです。
客が呼べなければ広告事業は衰退します、広告料を払わず如何にして客を呼べるか？223スタイルは微力ながら1社でも挑戦していきます。
戸建
福岡市早良区百道1丁目中古一戸建て
福岡市早良区百道1丁目9-3
価 格｜６,９８０万円
築年月｜2017［H29］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿89.11㎡
建物面積｜ 127.78㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜空家
昨年1月の新規登録時7,800万円→7,500万円から4月14日に6,980万円に値下げとなりましたが一般媒介のため複数業者が取りあつかえるため、他業者からの新規登録です。市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩6分。敷地は約26.96坪。建物は平成29年9月築の木造、127.78㎡の3SLDK。人気エリアにあり最寄り駅まで徒歩圏内、築浅で住友林業の3階建てです。
土地
福岡市早良区城西2丁目土地
福岡市早良区城西2丁目5-38
価 格｜４,３００万円
土地面積｜139.9㎡
用途地域｜第二種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩9分。敷地は約42.32坪。1月の新規登録時4,680万円からの値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
