福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月2日の新規登録物件数は56件中ピックアップしたのは2件でした。
分譲地の建築条件付の登録が目立ちました。新築需要の減退で売れ行きは鈍化しているようです。ただ実需より状況は悪化しているのは投資用不動産です。
昨年の投資用不動産の不正融資の発覚後、投資用不動産は金融機関から融資について厳しく査定されるようになり、不動産業界の盛況を牽引してきた投資用不動産には急ブレーキがかかりました。今後も投資不動産を取り巻く環境は悪化していくとみています。
自己資金比率の低さと低金利で売れていた投資用物件、実需不動産はいまのところ融資姿勢に変化はみられませんが、潮目が変わる時が来た時に対処できる準備だけはしておいた方が賢明だと思います。
7月1日の福岡県全体での成約登録数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
7月1日の福岡都市圏の成約登録物件は6件、7月1日に成約した物件は2件、6月17日から6月30日に成約した物件は4件でした。
| 最低価格は早良区小田部6丁目のマンション |
| 登録価格890万円で成約 |
| 最高価格は早良区原8丁目の土地 |
| 登録価格4,000万円で成約 |
| ★7月1日の成約一覧はこちら★ |
戸建の新築用地の成約が目立ちました、価格交渉による指値もきいた物件もありますね。成約報告は任意登録のため、成約価格が正確な金額なのかは不明なので参考にとどめて下さい。
堤エステート会員様は不動産データマイングサイトにて、この価格で買えるか成約データを分析してみて下さい。
日銀短観が発表されました。業種別のDIは非常に注視しているデータです。経営者の肌感覚に近いデータとして要チェックです。
不動産業も陰りが鮮明に変化しており、様々な業種の景況感が悪いのをみると買い上がるのには懐疑的に見えます、
毎日ふれんずを6時間かけて吟味すれば、不動産市場の値動きが肌感覚でわかります。プロである以上当然ですが時間に追われ知らないと大きな差になります。
時間は皆、平等です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
博多駅前ビル 9階部分
福岡市博多区博多駅前1丁目19-3
価 格｜２,８８０万円
築年月｜
1974［S49］年3月
専有面積｜ 壁芯82.71㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建9階部分
総戸数｜84戸
管理費・積立金｜5,400／11,800
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩7分。昭和49年3月築の10階建9階部分、82.71㎡の2LDK。角部屋でリフォーム済。九州の玄関口博多駅徒歩圏内の立地と事務所使用可は魅力。築古旧耐震構造です。
東峰マンション渡辺通 8階部分
福岡市中央区春吉2丁目16-15
価 格｜１,４９０万円
築年月｜
1986［S61］年2月
専有面積｜ 壁芯53.12㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上11階建8階部分
総戸数｜89戸
管理費・積立金｜9,890／8,490
2月27日掲載物件価格は変わらず再度の登録です。市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩5分。昭和61年2月築の11階建8階部分、53.12㎡の3DK。天神・薬院・キャナルシティまで全て徒歩圏内で桜十字病院の近隣。角部屋で陽当り・眺望良好。最寄り駅まで近く、コンパクトな物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
