パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年10月11日・12日・13日の新着オススメ物件｜新着物件総数235件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月11日の新規登録物件数は76件中、ピップアップは2件でした。

10月12日の新規登録物件数は56件中、ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件でした。

10月13日の新規登録物件数は103件中、ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は3件でした。

ようやく大好きな秋の到来です。フミちゃんとの散歩したり遠出したり、後は読書と食を楽しみたいです。バイクも乗り頃となり、久しぶりにバイク仲間と走りに行く予定もありワクワクします。

不動産業者の休日が多い火曜日と水曜日の前後に登録数が一挙に増えます。数字が欲しい営業マンがルーティンワーク登録を各業者で行う、一律同調で旧態依然の業者のやり方はもう古いですよ。

物件に魅力がないとお目当ての反響が得られる地合いでもありません。高値仕入れで売れ行きが芳しくない買取転売業者の値下げが目立ち、今の市況が盛り上がる感じは今のところ感じません。

相場を逸した高値物件が散見され高値掴みすることなく、相場観を持ち物件を見極めましょう。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年8月10日・12日・13日の成約物件

8月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。

8月10日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市日の里6丁目の土地

登録価格2,200万円　→　2,160万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市南風台2丁目の中古一戸建て

登録価格3,200万円で成約

★8月10日の成約一覧はこちら★

8月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

8月11日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区今宿上ノ原の土地

登録価格450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区鶴田2丁目の新築一戸建て

登録価格2,888万円で成約
28,888万円で成約価格が登録されてました

★8月11日の成約一覧はこちら★

8月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

8月12日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市宮司ケ丘の土地

登録価格1,550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区南大橋1丁目の新築一戸建て

登録価格4,480万円で成約

★8月12日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年8月度）
西日本レインズ

○2023年8月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は144件と前年比で 9.6％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,016万円と前年比で1.7％上昇した。

土地面積は231.1㎡と前年比で1.5％拡大し3ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は112.5㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で1.2％増加し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は33.9万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,244万円と前年比で9.6％上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。

専有面積は66.1㎡と前年比で1.2％拡大し、7月に続いて前年同月を上回った。

2023年8月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年8月は131件で前年同月比-23.0％とかなり悪く、今回の成約件数が＋9.6％増であってこの数字に力強さを感じません。パワービルダーの新築戸建て分譲の完成在庫の増加も目立ち高止まりする分譲価格の値下げが目立ちました。

マンションの成約件数の2022年8月は271件で前年同月比-13.9％と二桁減、今回の成約件数が＋1.2％増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

いぜんとして物価高は進んでおり物価に比べ賃金の伸びは限られスタグフレーションの最中にあると実感しています。今後更なる所得格差が広がることでしょう。今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になります。しかし先の事は誰もわからないので責任をとらず言うのは誰も出来ません。

住宅ローンについて私は以前から固定派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。

もしも金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様に変動を一択のお勧めはしておらず、人によっては変動と固定のミックスローンの選択肢の一つとしてお話しております。いぜれにせよとても難しい選択ではあります。

お勧め記事とか、Youtubeとか

企業倒産、23年度上期は37.7％増　コロナ融資返済負担、物価高や人手不足影響

東京商工リサーチが10日発表した2023年度上半期（4～9月）の全国企業倒産件数（負債額1千万円以上）は、前年同期比37・7％増の4324件だった。増加は2年連続で4年ぶりに4千件を超えた。新型コロナウイルス対応の実質無利子・無担保融資（ゼロゼロ融資）の返済負担に加えて物価高や人手不足が響き、産業や地域を問わず倒産が増えた….
西日本新聞

23年度上期の企業倒産、九州・沖縄は55.3％増379件　コロナ関連が半数以上

東京商工リサーチ福岡支店は、2023年度上半期（4～9月）の九州・沖縄の企業倒産件数（負債額1千万円以上）が前年同期比55・3％増の379件だったと発表した。2年連続で前年実績を上回った。新型コロナウイルス関連倒産が半数以上を占め、原材料高や光熱費上昇といった経営コストの増加も押し上げ要因….
西日本新聞

9月の街角景気、2カ月連続悪化　物価高で回復に一服感

内閣府が10日に公表した9月の景気ウオッチャー調査（街角景気）によると、3カ月前と比べた現状判断指数（DI、季節調整値）は49.9と前月比で3.7ポイント低下した。2カ月連続で前月を下回り、物価高が続くなかで街角景気の回復に一服感がみられる。調査期間は9月25～30日で、好不況の分かれ目となる50を8カ月ぶりに下回った。景況感は家計、企業、雇用の3分野すべてで下がった….
日本経済新聞

合板、輸入・国産とも上昇圧力　円安やコスト転嫁強まる

住宅の壁などに使う構造用合板や、建設現場でコンクリートを流し込む際に用いる型枠用合板は、国内需要の鈍さが続いています。木材を中心とした建材流通の大手として市場をどうみますか。「構造用合板は住宅の価格が上がり、住宅販売が振るわない影響が大きい。住宅価格の上昇は、トイレ、システムキッチンといった設備の価格が上がっているのが理由だ。例年秋は翌年春の新年度の入居に合わせた住宅建設の需要が高まるが、消費者の住宅の購入意欲を喚起しそうな材料が見つからず、販売も厳しさが続きそうだ」….
日本経済新聞

想定通り物価高に賃金が追い付かないスタグフレーションは進行します。高止まりする住宅の購入のハードルは高まっています。

東福岡高と東福岡自彊館中を共学化　福岡県内の私立男子高は1校のみに

学校法人東福岡学園は10日、運営する中高一貫校の東福岡高と東福岡自彊館（じきょうかん）中（福岡市博多区）で2025年度から女子の新入生を受け入れ、男女共学にすると発表した….
西日本新聞

わが母校の共学にショックを隠せない！これも時代の流れだとつくづく感じます。

馬上から矢、的中に歓声　飯盛神社で流鏑馬

福岡市指定無形文化財の流鏑馬（やぶさめ）行事が9日、同市西区の飯盛神社（牛尾秀司宮司）であり、馬上から放たれた矢が的に当たると、観衆から歓声と拍手が起こった….
西日本新聞

創業前の営業マン時代から家払いや地鎮祭でお世話になっている飯盛神社牛尾宮司、毎年恒例の行事に今年一年を想う。

真実は自分で取りに行かないと辿り着けないことだけは確かです。

団塊世代が65歳となる超高齢化社会で上がらざる得ません。今後は社会保障費上昇と増税は想定しておくことです。

唐突な「屋根瓦が壊れている」に注意　京都で点検商法が増加

突然、高齢者の自宅を訪れた男。「お宅の屋根瓦が壊れているのが見えた」と持ち掛け、不安をあおっては不要な工事契約を押し付けた上、高額な費用を請求する―。京都府内でこうした「点検商法」と呼ばれる被害が増加している。その相談件数は9月上旬時点で、すでに昨年１年間を上回った。府警も複数の不審な業者の存在を確認しており、すでに一部を摘発した….
産経ニュース

「介護保険払いすぎです」還付手続き名目、68歳女性が370万詐取される

京都府警八幡署は11日、八幡市の無職女性（68）が、八幡市職員などを名乗る人物らに口座から現金約370万円をだまし取られたと発表した。同署が電子計算機使用詐欺容疑で捜査している….
産経ニュース

性善説を信じたいが性悪説に分があります。今後、年の瀬を控えこの手の犯罪は増える気がしますね。

就業不能保険は不要？「健康保険の傷病手当金」で病気・ケガ療養中にお金が出る

病気やケガで働けなくなったときのために、就業不能保険加入を考える人も多いだろう。だが、実はあなたが入っている健康保険で、同様の補償が受けられるようになっているのをご存じだろうか。連載『医療費の裏ワザと落とし穴』の第267回では、意外と知られていない健康保険の「傷病手当金」について詳しく取り上げる….
ダイヤモンド・オンライン

保険大好きな日本人、無駄な保険を見直すことも必要です。

大阪万博が失敗確定な「4つの理由」、世界もあきれる“驚きの開催目的”とは？

大阪万博を楽しみにしている。子どもの頃、1970年の大阪万博に「月の石」を見に行った。アメリカ館で、月探索計画「アポロ計画」によって月面から持ち帰られた実物が展示されていたのだ。しかし、超人気で3時間くらい待たなくては入れなかったのであきらめた。3回行ったのだが、ついに一度も入れなった….
PRESIDENT Online

賛否分かれる大阪万博、グダグダ感のある工事の遅れで日本の恥を晒さないことを切に祈り、成功へ導いて欲しいものです。

「あいさつとスカートは短い方がいい」福田健次市長が不適切発言、謝罪

福岡県中間市の福田健次市長は10日、北九州市内で開かれた会合で来賓としてあいさつし、「あいさつとスカートは短い方がいい」と発言した。会合後の取材に不適切ではないとの認識を示したが、翌11日午前に「ハラスメントに当たる発言だった」として発言を撤回した….
西日本新聞

窮屈な世間に違和感しか感じません。時代に合わせる？揚げ足をとるような人々が増えている感があります。

先送りする人が多いと感じる日本社会、事なかれ主義と当事者意識の欠如の根底に何があるのでしょうか？堀江氏の言葉には重みがあります。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年10月11日・12日・13日の新着オススメ物件｜新着物件総数235件中8件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！渡辺通カステリア 504号室ライオンズマンション萩の宮 2階部分アンピール箱崎東 509号室福岡市南区西長住1丁目中 […]

2023年10月11日・12日・13日のピックアップ物件

10月11日の新規登録物件数は76件中ピップアップは2件、10月12日の新規登録物件数は56件中ピップアップは3件、10月13日の新規登録物件数は103件中ピップアップは3件でした。

売主から買えば仲介ではないので手数料はかからない、クリックひとつで仲介手数料を取られる、なぜこんなことがまかり通るのでしょうか？

不動産業界の常識は世間とは違います。払う手数料の価値を一般ユーザーも知ることです。

まずは理論武装からはじめましょう！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。