福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年5月27日の新規登録物件数28件中ピックアップは1件でした。
不動産業者の休日が多い水曜日の登録は少なくなりますが、休日明けはいきなり登録数が倍増します。これはいかにルーティンワーク登録が多いかという事、市場に売り物件が少ない原因でもあります。
売る商品が少なくても成り立つビジネスは何か？
需要が減るのであればそれ以上のパイを求めず限られたパイに合わせ広告費や無駄な人件費を削減すれば良いのです。
身の丈に合った最高のサービスを提供できる不動産業者はまだ少ない、223スタイルを参考にして下さい。想定外の会員増で買い希望の新規入会を断腸の思いで制限するまでになりました。
お客様の事を知らなければコンサルティングティングは出来ません。知らない人からの反響で売るだけのビジネスモデルはもう古い。不動産も買ったことが無い営業マンから家を買うことに疑問を持つ人は少しづつ増えています。
2021年5月20日の成約物件
5月20日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
5月20日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は宗像市牟田尻の土地 |
| 登録価格220万円 → 130万円で成約 |
| 最高価格は古賀市花見東3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格2,998万円で成約 |
| ★5月20日の成約一覧はこちら★ |
需要が無ければ買い叩かれ不動産は負動産となり最終的には腐動産となります。理論武装をして人の集まるところに狙いを定め、相場観をもって臨むことです。
ライバルは不動産業者であり、ライバルはそんなに賢くありません。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
相談できる不動産業者
先般の時事放談にも記載しましたが、堤エステートの不動産セカンドオピニオンは有料で提供しています。
堤エステートは15年以上も前からこのサービスを行っていますが、ここ最近他社のHPでこのサービスをうたっているところを見かけます。しかし無料での相談は営業のための呼び水と考えられます。
私は事前に相談内容とお客様のデータをいただきます。それを元に相談者にとって一番最適なアドバイスをするために机上ながら物件を調査しデータを精査し『自分ならどうするか？』という目線で相談にお応えします。そのため無料サービスとは比べ物にならない内容を提供しております。
長らく3,300円（！）でご提供しておりましたが、昨年からZoom等オンラインでの対応を確立してきたところ、首都圏からの相談件数が急激に増加してきました。そのため相談内容の確認と調査、対応から見て今までの料金形態での提供が難しくなってきました。そこで止む無く4月に価格改定をして5,500円とさせていただきましたが、値上げ後もありがたいことにコンスタントにご相談をいただきます。
昨晩も21:00より首都圏にお住まいの上場企業の方とのオンライン相談を行いました。相談内容は不動産投資として購入を検討している物件への意見でした。辛口の意見となりましたが、様々なデータ等を交えながらお話しさせていただき、ご納得いただけました。
今回ご相談いただいた方は、当社にたどり着く前にいくつかセカンドオピニオンを受けられたようですが、結局のところ自社のサービスへの誘導となり、相談に対する内容にも納得できない部分もあったようで、当社にたどり着いたとのことでした。
首都圏には膨大な数の不動産業者がいますが、本当に意味で相談できる業者はなかなかいないようです。
不動産は専門性の高い業種です。また相談を受けるからには不動産のことだけ知っていてもダメだと思います。経済・金融・税法・市況を知り、様々なアイデアとそれを伝える気持ちがなくては悩みに応えることは不可能です。
オンラインを取り入れて多くの人とお話しできるようになり私も勉強になります。不動産業者の方は【売るだけの売り子】ではなく【相談できる不動産のプロ】を目指して下さい。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年5月27日のピックアップ物件
2021年5月27日の新規登録物件数28件中ピックアップは1件でした。割安に感じる物件は皆無でした。
戸建て
福岡市中央区地行4丁目中古一戸建て
福岡市中央区地行4丁目15-24
価 格｜１９,８００万円
築年月｜1956［S31］年11月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿279.68㎡
建物面積｜68.59㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
5月9日掲載物件、新規登録時23,000万円→21,800万円から短期間で2億円を切りました。市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩8分。敷地は約84.6坪。建物は昭和31年11月築のRC造、68.59㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、商業施設MARK IS 福岡ももちまで徒歩4分。なかなか物件化しない希少物件、築古ながらRC造には興味が引かれますが。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
