福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年1月15日の新規登録物件数は64件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介1件でした。
コロナ第6波の広がりは様々ところに影響が出ております。可能であれば今月の契約はIT重説を活用してみたいと思っています。
物件情報の登録数だけが増えても要は物件次第、割安物件は『不動産の目利き』が即買いします。物件を見極める力をつけて即買い出来る準備が必要です。
2022年1月9日の成約物件
1月9日の福岡県全体での成約数は6件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
1月9日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 最低価格は福津市若木台6丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,498万円 → 3,250万円で成約 |
| 最高価格は東区若宮4丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,940万円で成約 |
| ★1月9日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
福岡県不動産市場の市況レポート
ふれんずでは市況レポートが公開されています。でも最新のレポートで2021年7-9月のデータ。もう何ヶ月も前の市況を見ても過去のこと。何故データ公表がこんなに遅いのかな？市況データは出来るだけ早く見たいですね。
公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会
HPの新しいコンテンツを公開しています。事実をありのまま伝えております。お時間があればご覧下さいね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年1月15日のピックアップ物件
2022年1月15日の新規登録物件数は64件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介1件でした。
ワンクリック仲介物件が登録されました。
常連業者と言って良い大手業者、厚顔無恥な業者は会社の規模に関係なくかえって大手業者ほど【両手仲介】が多いのも現実です。売り上げが少なくなると経費が多いところの経営は厳しく、とにかく物件を売らないと生きていけません。
【223スタイル】はスキルアップや研究開発費には惜しみなく資金投下はしますが、無駄な経費は削り会員様に還元します。最大の強みは売る事ではなく、いかにクライアントに頼んで良かったと言われることです。不動産業界の常識が変わるきっかけになる事がやりがいです。
マンション
グレース高宮 401号室
福岡市南区大楠3丁目23-1
価 格｜１,５８０万円
築年月｜1974［S49］年3月
専有面積｜壁芯53.55㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜33戸
管理費・積立金｜7,950／11,781
西鉄「高宮」駅まで徒歩4分。昭和49年3月築の7階建4階部分、53.55㎡の3DK。昨年9月の新規登録時1,780万円→1,680万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
トーカンマンション平尾 401号室
福岡市中央区平尾2丁目21-18
価 格｜１,１８０万円
築年月｜1980［S55］年6月
専有面積｜壁芯49.41㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜9,880／9,880
「西鉄平尾」駅まで徒歩7分。昭和55年6月築の7階建4階部分、49.41㎡の2LDK。昨年12月の新規登録時1,380万円→1,330万円→1,280万円からの値下げです。事務所から歩いて4分の物件、物件自体はさておき1階のイタリアン・メルモーゾダ ドロカワはとてもお勧めです。
戸建
福岡市南区柳河内2丁目中古一戸建て
福岡市南区柳河内2丁目6-24
価 格｜１,２９８万円
築年月｜1977［S52］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿104.42㎡
建物面積｜ 70.39㎡
間 取｜3DK
現 況｜空家
西鉄「高宮」駅まで徒歩27分、野間大池公園バス停まで徒歩9分。敷地は約31.59坪。建物は昭和52年2月築の木造、70.39㎡の3DK。2020年08月に1,680万円→1,598万円→1,498万円からの値下げ。築古旧耐震構造のコンパクトな物件です。
その他
福岡市中央区清川3丁目店舗付戸建
福岡市中央区清川3丁目11-2
価 格｜４,６００万円
築年月｜1997［H9］年3月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿69.75㎡
建物面積｜ 146.21㎡
間 取｜店舗・事務所＋2LDK
現 況｜所有者居住中
「西鉄平尾」駅まで徒歩14分。敷地は約26.93坪。建物は平成9年3月築の鉄骨造、146.21㎡の店舗・事務所＋2LDK。2019年9月に4,980万円から4,800万円→4,500万円、途中物件情報を見なくなり2021年6月に5,050万円→4,800万円からの値下げです。最寄り駅まで若干距離がありますが都心部の狭小地に建つ住居付店舗です。堤エステートお勧めの職住一体物件ですがなかなか成約に至りませんね…。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
